篇一：2015年全国物业管理行业发展报告全文
2015年全国物业管理行业发展报告全文 来源：中国物业管理协会 时间：2015-11-07 21:18 [导读] 2015年全国物业管理行业发展报告全文由中国物业管理协会编写并发布，报告由前言、行业环境新变化、行业发展新进步、行业发展新趋势、行业未来新主张五部分构成。
一、前言
2014年以来，我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。经济发展进入新常态，增长速度从高速增长转为中高速增长；经济结构不断优化升级，第三产业消费需求逐步成为主体；增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。坚持以提高经济发展质量和效益为中心，把转方式调结构放到更加重要位置，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定，是新时期经济工作的总基调。经济发展仍处于重要的战略机遇期，发展高附加值的现代服务业成为经济发展新的增长点。
作为现代服务业的组成部分，物业管理行业在经济新常态下呈现出新的发展趋势，得到各方面关注。中国物业管理协会大力宣传《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》，推广万科物业、绿城物业、长城物业、彩生活物业、上房物业、龙湖物业、蓝光嘉宝、民召物业
等一批品牌物业服务企业在商业模式、服务方式、管理方法上创新与转型的经验，从而带动更多的企业认识到行业向现代服务业转型升级的紧迫性，并积极参与到行业持续发展的创新探索与实践中，取得了可喜的社会效益和经济效益。
然而，不能回避的是，客观上行业总体还处于低水平运行状态。物业服务企业盈利空间相对狭窄，服务内容和质量与广大业主的需求相比还存在一定差距。引入新技术、新业态和新方式，开创新的商业模式，提高物业管理的技术含量和产品附加值，实现从传统服务业向集约型现代服务业的转变，是物业管理科学发展的必然选择。
二、行业环境新变化
近两年来，我国物业管理行业无论是政策环境，还是市场环境，都发生了深刻变化。
从政策环境看：
2014年12月，国家发展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格，表明行业在全面深化改革道路上更进一步，对行业逐步建立并完善市场引导机制、运作机制和监督机制具有重要意义。2015
年，李克强总理在政府工作报告中指出，要深化服务业改革开放，促进服务业加快发展，促进服务业和战略性新兴产业比重提高、水平提升，优化经济发展空间格局，加快培育新的增长点和增长极，实现在发展中升级、在升级中发展。国务院《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》提出，充分发挥“互联网+”对稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的重要作用；推动跨区域、跨领域的技术成果转移和协同创新；发展便民服务新业态，发展社区经济，在餐饮、娱乐、家政等领域培育线上线下结合的社区服务新模式。上述政策所产生的叠加效应，为物业管理实行“互联网+”提供了有力的政策依据和发展空间。物业管理行业开始了“互联网+”时代的创新旅程。
从市场环境看：
一是行业发展前景广阔。一方面，我国房地产市场持续发展，国家新型城镇化规划推进实施，为新型城市群建设注入活力。据国家统计局数据显示，2012-2014年连续三年全国房屋竣工量高达10亿平方米左右；部分地区政府推行物业管理全覆盖，大量住宅区逐步引入物业管理。增量房、存量房以及老旧住宅区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方面，物业服务用户趋于成熟。用户对物业服务尤其是优质物业服务的购买意愿显著增强，部分物业服务企业基于用户多元化、个性化需求产生的非主营业务收入已超过物业服务主营业务收入。国家统计局发布的《2014年国民经济和社会发展统计公报》
显示，2014年全年劳动生产率比上年提高7%，人均GDP增速提高；全年全国居民人均可支配收入比上年增长10.1%，同期居民价格消费指数增势放缓，扣除价格因素，人均可支配收入实际增长8.0%，居民购买力持续增强。
二是“互联网+物业”成为发挥资本、互联网、物业管理各自优势，整合线上线下资源的产业融合新业态。互联网特别是移动互联网的出现，促成了“网上支付消费”和“社区O2O消费”两个巨大的服务消费市场。物业服务企业处在社会和社区的节点上，贴近社区的资源和用户，与社区基层组织、周边商业圈关联度高，在最后一公里乃至最后一百米内，成为社区资源的隐形掌握者。
三是资本市场改革和完善持续推进，尤其是新三板的扩容、地方股权交易中心的建立，促进物业管理行业形成了快速发展的新格局。彩生活物业在港交所主板上市，北京东光、浙江开元、珠海丹田、青岛华仁、河南索克、克拉玛依城投鹏基等物业服务企业先后在新三板上市。物业服务企业通过融资，在行业内开展收购、兼并、重组，有力助推了企业规模的扩张和资源的整合。投资型企业与物业服务企业的业务融合，如中国平安人寿出资50亿元人民币收购碧桂园9.9%股权，在社区金融领域展开合作，满足住户金融需求，实现了企业业务种类和盈利点的增加。资本已经成为促进行业提速换挡、创新发展的重要驱动力。
三、行业发展新进步
近两年，行业积极应对管理成本攀升，从业队伍人才匮乏，经营理念滞后，管理方式粗放，地域发展不平衡，市场机制不完善等行业发展过程中存在的阶段性问题，在以下方面取得了新进步：
（一）基础服务取得新提升
基础物业服务是物业服务企业生存的核心要素，行业处于任何发展阶段都不能忽视。近两年，在全行业的共同努力下，基础服务水平有较大提升。一是服务理念端正，行业普遍认识到基础服务的重要性，各地行业主管部门、协会和物业服务企业纷纷开展“物业服务质量提升年”活动，宣传并实践“固本”“守正”的经营理念，认真做好物业管理本职工作。二是服务技能提升，企业越来越意识到行业设施设备管理的核心价值，注重技术能力的培训提升和先进设备体系的引入；广东、辽宁、合肥等地纷纷开展行业技能大比武、引导提高基础服务技能。三是服务品质提高，关注物业服务用户体验，增强与用户的交流互动，精细管理的同时简化服务流程。据调查显示，2014年物业服务企业业主满意度较2012年有较大提高。扎实的基本功带来了经济效益和社会效益的外溢，物业管理行业在协助维护社会稳定、处理社
篇二：物业管理行业“一带一路”投资价值分析及发展趋势预测报告2015-2020年
物业管理行业“一带一路”投资价值分析及发展趋势预测报告2015-2020
年
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一章 “一带一路”的基本情况
第一节 “一带一路”主要内容及背景
一、“一带一路”的主要内容
二、“一带一路”的国际背景
三、“一带一路”的国内背景
第二节 “一带一路”提出的意义
一、输出过剩产能
二、资本输出及加速人民币国际化
三、带动亚太地区的经济增长
四、助力中国经济转型
第三节 “一带一路”下中国经济环境分析
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
第四节 “一带一路”下的对外投资分析
一、中国对外投资政策分析
二、中国对外投资规模分析
三、中国对外投资结构分析
四、“一带一路”涉及的国家
五、“一带一路”下对外投资分析
第五节 “一带一路”战略金融支持平台
一、亚洲基础设施投资银行
二、上合组织开发银行
三、金砖开发银行
四、海上丝绸之路银行
第六节 “一带一路”下投资新形势下战略
一、顺应世界发展大势
二、中国经济迈入“新常态”
三、中央与地方积极联动
第二章 “一带一路”的国际影响分析
第一节 “一带一路”国际开放范围
一、优先方向
二、交会之地
三、远期合作
四、项目合作
第二节 “一带一路”建设与区域合作机制的联动
一、与上海合作组织的联动
二、与欧亚经济联盟的联动
三、与中国-东盟（10+1）的联动
第三节 “一带一路”建设与周边国家的联动
一、“一带一路”终将形成“命运共同体”
二、“一带一路”中印战略关系新增长点
三、“一带一路”提升中阿战略合作水平
第四节 “一带一路”战略产生的效应
一、对外部依赖性增大
二、与周边国家关系发生了重大转变
三、成为全球性大国
第五节 “一带一路”战略合作重点分析
一、政策沟通
二、设施联通
三、贸易畅通
四、资金融通
五、民心相通
第三章 “一带一路”建设规划的关注点
第一节 “一带一路”建设规划的发力点
一、通路是“丝绸之路经济带”基础
二、通航是“21 世纪海上丝绸之路”基础
三、通商是“一带一路”的基础
第二节 “一带一路”建设规划的关注点
二、促进东中西部、沿海和内地的联动发展
三、加快缩小区域发展差距
四、强调各个区域联动发展
五、推动产业的有序转移和承接
六、沿大江大河和陆路交通干线引领发展
七、积极培育新的区域经济带和增长极
第三节 “一带一路”直击三个战略问题
一、中国的过剩产能的市场问题
二、中国的资源获取问题
三、纵深开拓和国家安全的强化问题
第四节 “一带一路”的战略性与可行性分析
一、中国与中亚合作的良好基础
（一）中国与中亚国家政治互信程度高
（二）中国与中亚国家的经济合作快速发展
（三）互联互通已初具规模
（四）中国与中亚的人文交流不断扩大
二、中亚国家对丝绸之路经济带的战略支持
（一）哈萨克斯坦的战略支持
（二）乌兹别克斯坦的战略支持
（三）土库曼斯坦的战略支持
（四）塔吉克斯坦的战略支持
（五）吉尔吉斯斯坦的战略支持
（六）多元合作方式与前景展望
第五节 中国主要区域对外开放态势
篇三：中国物业管理行业发展研究报告
核心内容提要
市场规模（Market Size）
市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。千讯咨询对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。本报告的第三章对物业管理行业的市场规模和同比增速有非常详细数据和文字描述。
消费结构
消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额（Market shares）
市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本报告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度（Market Concentration Rate）
市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI ）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
千讯咨询 -《中国物业管理行业发展研究报告》 第 1页
中国物业管理行业发展研究报告
【报告类型】多用户、行业/市场研究报告
【交付时间】3-8个工作日，特殊要求另行约定
【报告定价】专业版￥5500.00（共16章，原价￥6500.00）
资深版￥6800.00（共21章，原价￥8500.00）
【发布机构】千讯咨询
【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版（限一份）
【售后服务】一年，目录范围之内，免费提供内容补充，数据更新等服务。
【资料来源】/Industry/7/3669763.html 目录（资深版）
研究背景
研究方法
本报告关于物业管理行业的界定和分类
1．行业定义、基本概念
2．行业基本特点
3．行业分类
第一章 物业管理行业国内外发展概述
一、全球物业管理行业发展概况
1．全球物业管理行业发展现状
2．主要国家和地区发展状况
3．全球物业管理行业发展趋势
二、中国物业管理行业发展概况
1．中国物业管理行业发展历程与现状
2．中国物业管理行业发展中存在的问题
第二章 近几年中国物业管理行业发展环境分析
一、宏观经济环境
二、国际贸易环境
三、宏观政策环境
千讯咨询 -《中国物业管理行业发展研究报告》 第 2页
四、物业管理行业政策环境
五、物业管理行业技术环境
第三章 物业管理行业市场分析
一、市场规模
1．过去五年中国物业管理行业市场规模及增速
2．物业管理行业市场饱和度
3．影响物业管理行业市场规模的因素
4．未来五年物业管理行业市场规模及增速预测
二、市场结构
三、市场特点
1．物业管理行业所处生命周期
2．技术变革与行业革新对物业管理行业的影响
3．差异化分析
第四章 区域市场分析
一、区域市场分布状况
二、重点区域市场需求分析（需求规模、需求特征等）
三、区域市场需求变化趋势
第五章 物业管理行业生产分析
一、产能产量分析
1．过去五年物业管理行业生产总量及增速
2．过去五年物业管理行业产能及增速
3．影响物业管理行业产能产量的因素
4．未来五年物业管理行业生产总量及增速预测
二、区域生产分析
1．物业管理企业区域分布情况
2．重点省市物业管理行业生产状况
三、行业供需平衡分析
1．行业供需平衡现状
2．影响物业管理行业供需平衡的因素
3．物业管理行业供需平衡趋势预测
第六章 细分行业分析
千讯咨询 -《中国物业管理行业发展研究报告》 第 3页
一、主要物业管理细分行业
二、各细分行业需求与供给分析
三、细分行业发展趋势
第七章 物业管理行业竞争分析
一、重点物业管理企业市场份额
二、物业管理行业市场集中度
三、行业竞争群组
四、潜在进入者
五、替代品威胁
六、供应商议价能力
七、下游用户议价能力
第八章 物业管理行业产品价格分析
一、物业管理产品价格特征
二、国内物业管理产品当前市场价格评述
三、影响国内市场物业管理产品价格的因素
四、主流厂商物业管理产品价位及价格策略
五、物业管理产品未来价格变化趋势
第九章 下游用户分析
一、用户结构（用户分类及占比）
二、用户需求特征及需求趋势
三、用户的其它特性
第十章 替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对物业管理行业的影响
三、替代品发展趋势
第十一章 互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对物业管理行业的影响
三、互补品发展趋势
第十二章 物业管理行业主导驱动因素分析 千讯咨询 -《中国物业管理行业发展研究报告》 第 4页
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