登记官考试题库

来源：免费论文网　|　时间：2016-09-03 09:44:05　|　移动端：登记官考试题库

篇一：登记官模拟考试测试题15套题(全)

全国房屋登记官考核模拟题（1）

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7

A买卖法律关系，

B抵押法律关系，

C出租法律关系，

D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为

C买卖的标的物，

D买入方

3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，

B抵押权、居住权、质权，

C留置权、抵押权、质权，

D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，

B占有、居住、租赁、买卖，

C占有、使用、收益、处分，

D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157

A建筑业，

B第二产业

C第三产业，

D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10

A、单方民事法律行为；

B、双方民事法律行为；

C、多方民事法律行为；

D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273

A、一个月；

B、两个月；

C、三个月；

D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）p292

A、法国登记制；

B、权利登记制；

C、托伦斯登记制；

D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。

D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）

A、按件收取登记费；

B、按房屋面积收费；

C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45

A所有权，

B用益物权，

C质权，

D留置权，

E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，

B为自己的行为负责，

C自由创设权利，

D行为具有对抗性，

E行为自由，

3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人

B社会团体，

C其他组织，

D自然人，

E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，

B当事人死亡，

C公证遗嘱，

D继承人接受，

E遗嘱人死亡，

5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，

B法定继承人放弃继承权，

C债权人免除在无人的债务，

D放弃房屋所有权，

E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39

Ａ10岁的王某；

Ｂ严重智力残疾的李某；

Ｃ某某银行某市分行；

Ｄ武警某某支队；

Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99

A某某股份有限公司办公楼；

B某某中学的学生宿舍楼；

C已出租给他人的普通私有住宅；

D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；

Ｃ将成套商品房分割拆零销售；

Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；

Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

C房屋面积增加或减少；

D因继承、受遗赠取得房屋权利；

E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；

B房屋抵押权设立登记；

C在建工程抵押权登记；

D房屋所有权转移登记；

E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE） A超规划许可建造的房屋；

B已被私下买卖的房屋；

C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋；

E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）

A以房屋出资入股；

B继承、受遗赠；

C赠与；

D互换；

E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；

B两个所有权人分割、合并房屋的；

C所有权人姓名或者名称变更的；

D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；

E房屋抵押权的变更

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）

A因合法建造房屋取得房屋权利；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

C因赠与取得房屋权利；

D因离婚协议取得房屋权利；

E因继承、受遗赠取得房屋权利

7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（AD）

A房屋所有权初始登记；

B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；

C在建工程抵押权登记；

D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

E权利人申请更正登记

8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）

A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；

B同一所有权人分割、合并房屋

C以房屋出资入股；

D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABCD）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称

B、被担保主债权的数额

C、登记时间

D、抵押期限

E、担保范围

10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）

A、主债权消灭；

B、房屋所有权人放弃所有权

C、主债权转让

D、抵押权人放弃抵押权

E、抵押权人顺位发生变化

二、综合分析题

（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

篇二：全国房屋登记官考试全题库

一、单项选择题

1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ D ）

Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况

Ｃ、抵押权Ｄ、购房合同备案号

2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（B ）

A、产别 B、建筑结构

C、房屋层数D、竣工年份

3、（ C ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积

C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积

4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。

A、物权法B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办法 D、房屋登记簿管理试行办法

5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。

A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图

B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图

C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元

D、房产分户图是房产证的附图

6、分幅图比例一般为( A )。

A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500

7、对房地产测绘产品实行( C )制度。38

A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收

C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制

8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成

A、房屋使用面积 B、墙体面积

C、套内建筑面积 D、阳台面积

9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（ D ）

A、临时状态 B、现势状态C、历史状态D、撤销状态

10、（A ）是房屋权利归属和内容的依据。

A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书

C、登记申请资料 D、登记材料

二、多项选择题

1、登记档案由（BD）构成。3

A、登记资料B、登记材料C、申请资料

D、登记簿 E、审核资料

2、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE ）

Ａ、真实性Ｂ、合法性Ｃ、客观性

Ｄ、有效性 E、完整性

3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。

A、成套B、有固定界限C、可以独立使用

D、有明确、唯一编号 E、单幢

4、房产测绘又可分为 (AB)两种。

A、房产基础测绘 B、房产项目测绘C、房产数据测绘 D

绘 E、房产效益测绘

5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。、房产面积测

A．房屋建筑面积 B．共有建筑面积 C．占地面积D、使用面积 E、产权面积

6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）

A、套内使用面积B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积 E、1/2外墙面积

7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（ A D ）

A、登记管理子系统

B、新建商品房网上备案子系统

C、存量房网上备案子系统

D、测绘及成果管理子系统

E、统计分析与信息发布子系统

8、下列属于登记档案特点的有（ACE）6

A、专业性B、系统性C、真实性

D、长期性E、完整性

9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）

A、合同制定 B、合同签订 C、合同备案

D、合同撤销 E、合同跟踪

三、判断题

1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 (×)

2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。(√)

3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（×）

4、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500 。(×)

5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。(×)84

6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。(√)

7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。（×）

8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（ × ）

9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。（ × ）

10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。（ × ）分享

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全国房屋登记官考核模拟题(3)

一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)

A. 张某的身份证原件；

B. 遗嘱公证书；

C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；

D. 王某名下的房屋所有权证书；

E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)

A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；

B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂；

C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋；

D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼；

E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有： (BCDE)

A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；

B. 王某所有的房屋，因地震而灭失；

C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；

D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)

A. 抵押物价值的变更；

B. 被担保债权的数额变化；

C. 抵押权的顺位变化；

D. 抵押当事人的姓名发生变化；

E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限；

五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有： (ABCDE)

A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；

B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；

C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；

D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；

E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)

A赠与

B经法院判决的离婚

C房屋拆除

D现房抵押E商品房转移

七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)

A继承权

B地役权

C抵押权

D国有自然资源

E购买二手房之所有权

八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)

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