篇一：建筑工程质量保修期
【建筑工程质量保修期】工程质量保修期与缺陷责任期
本文主要介绍了建筑工程质量保修期、建设工程质量保修期与缺陷责任期区别等一系列相关内容，并提供专业律师免费法律解答。
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建设工程质量保修期与缺陷责任期区别
预留质量保修金的期限(《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期)与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。因此，在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。
两者的具体区别如下：1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修;
2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额;
3、保修期：最低为两年(水、电、装修等)，防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限(50年);
4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金(难免有发生缺陷修补支付的可能)。
保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定;
缺陷责任期在 建质[2005]7号，最新的《标准文件》(九部委令56号)的合同通用条件内有。
篇二：建筑各类主体工程的质保期
建筑各类主体工程的质保期 (2010-03-25 13:35:12)
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标签： 分类： 建筑工程
主体工程保质期
杂谈
说建筑的：
1、建筑主体
2、防盗门（包括五件）
3、塑钢窗（包括五件）
4、屋面卫生间防水
5、装饰地面（各种块材）
6、装饰吊顶
7、不锈钢门
8、铝合金门
9、防火卷帘门
10、木板门
11、楼梯栏杆
12、窗户栏
13、内墙涂料
14、外墙涂料
15、外墙装饰（块材）
16、各种隔断
等等
在《建设工程施工合同（示范文本）》中可以找到。
国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为:
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限
1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。
建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
主体是不是50年？
各类建筑的设计使用年限是不一样的，在每一套施工图的总说明中都必须也必然有这一条的说明。
一般建筑是50年。
建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068 2001：
1.0.5 结构的设计使用年限应按表1.0.5 采用。
表1.0.5 设计使用年限分类
类别-----------------设计使用年限(年)--------------------示例
1--------------------------------5-------------------------------临时性结构
2------------------------------25------------------------易于替换的结构构件
3------------------------------50-------------------------普通房屋和构筑物
4----------------------------100--------------纪念性建筑和特别重要的建筑结构
民用建筑设计通则JGJ37—87 （试行）
第1.0.4条 建筑耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
谢
1.0.4条 建筑耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
正规地方印刷的合同文本都有啊
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令
第279号
建设工程质量保修
第三十九条 建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
篇三：建筑工程质量最低保修期限相关规定
建筑工程质量最低保修期限相关规定
《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1 工程质量监督部门核验的质量等级；
2 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《商品房预售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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