篇一：房地产
新城路：力合国际、鲁能三亚湾、
育新路：-高铁站 ---香薰25度阳光 、华庭时光里。华庭天下。红树林酒店
凤凰华庭-凤凰山居、富春山居
水城路:凤凰水城、珠江丽豪
三亚湾路：和煦公园、地中海、金中海蓝站
海虹路：国光度假酒店
落笔洞路：双大山湖湾、君和君泰、永茂荔枝花园、半岭温泉 荔枝沟路：七彩阳光、三亚星城、南新悦城、
迎宾路：保利中环广场
吉阳大道：三亚小院、山林郁院、澳洲城、鸿坤山海山海别塑、山林君悦、一山湖、未名湖、万科湖畔、森林半岛、湖光山色、南风禅墅、中铁悠岚、都水郁、新虹港市场、和弘假日、三亚一号、
凤凰路：红沙隧道、山水国际、枫林悦澜、路港西山、
鹿回头：半山半岛、复地 岛、中信半岛云底
一山湖: 区域三亚-河东区
项目特色景观居所 宜居生态 投资地产 低密居所
物业类型住宅 酒店式公寓
均 价15500元/㎡
开盘时间2014-12-28
入住时间2016-10-31
占地面积412666.6平方米三
建筑面积1000000平方米
总栋数30栋/容积率1.5
总套数4272套
绿化率42%
装修状况毛坯 精装修 （含3500元/㎡精装）现房期房准现房
停车位4850个
产权年限70年
物业费3.71元/㎡·月
物业公司浙江绿城物业管理有限公司
? 开发商黑龙江建设集团
预售证号三房预许字【2014】66号 ?
三亚一山湖总占地647亩，总建面近百万平方米，绿化率35%。容积率1.5，分2期开发，总共29栋，一栋酒店、一栋会所、一栋三层的6班幼儿园和26栋住宅，主力户型有61㎡和77㎡的两房、91㎡、111㎡和123㎡的三房、140㎡和170㎡的四房，一期总房源约4272套。本项目三山环绕，一水相迎，坐拥迎宾路最大宜居商业配套，独领小西湖南丁山无限风光。 周边配套
千古情大剧院、主题公园、特色美食商业街、高尔夫练习场、农贸市场、银行、邮政、派出所等公共配套一应俱全。
小区配套
500米的商业步行街；包括一所超过2000平米的6班幼儿园、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活动中心，以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、社区服务中心等。
交通状况
高 铁：毗邻三亚高铁站。
公 交：三亚一山湖途径的公交线路有9路、20路、23路、27路（万科湖畔站）。
其 他：项目交通十分便利，瞬间直达凤凰路、绕城高速和东线高速。在城市与大自然之间，为您营造入则宁静、出则繁华的度假生活
篇二：三亚房地产市场报告
三亚房地产市场报告
? 调研目的
三亚，中国最南端的岛城，是一座迅速发展的现代化城市。全年空气指数优良，是目前全球最适宜人类居住地之一。本报告分别从城市背景、经济现状、地产市场、区域板块划分、精品楼盘五个方面进行阐述，皆在于为计划在三亚置业的人们提供参考和依据，从而合理的制定置业计划。
一、城市背景
? 地理位置：三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经
108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。
? 城市概况：全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里。
? 自然环境：三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合。美丽的自然风光，优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。 ? 气候条件：三亚的气候属热带海洋季风气候。年平均气温25.4度，七月平均最高气温28.3度，一月平均最低20.7度。
? 行政区划：三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。 ? 交通现状：岛内交通便利，三条高速公路、国道穿越全岛，与铁路、海运、航空构成强大的立体交通体系。
海南交通一览表
二、经济现状
（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）
国民经济平稳增长。14年实现生产总值（GDP）373.21元，比上年增长10.1%，其中第一产业增加值49.54亿元，比上年增长6.4%；第二产业增加值73.80亿元，比上年增长9.2%；第三产业增加249.87亿元，比去年增长11，1%。
（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）
消费市场平稳增长。在汽车销售、地产、旅游发展向好等因素业带动下，三亚零售平均总额达到123亿元，平均每年增长18.7%。
（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）
三亚城镇居民人均可支配收入25460元，增长9.3%。居民人均生活消费支出18494元，增长8.9%。城镇居民恩格尔系数为44.9%，比13年提高0.1个百分点。
? 调研结论
三亚地处北纬18度，地理位置十分优越，自然风光优美，山河湖海环抱，气候适宜，立体交通体系发达，非常适合人类居住。三亚依靠旅游业等第三产业的拉升，城市处于极速发展上升时期，物质生活水平较高。
三、地产市场发展
三亚地产市场2009—2013固定投资额
三亚地产市场2009—2013销售额
从近五年数据来看，三亚房地产市场不论从投资额和销售额上均保持
了强劲的增长趋势。海南房地产市场发展23年，在发展的前十年内，由于经验不足、政策制度的不健全等原因，市场快速膨胀、投机盛行进而产生泡沫紧接着市场大跌。其后又经过近十年的市场调整和完善，房地产市场开始复苏，目前市场发展状况较好，13年房产固定投资额高达340亿元。
四、 区域板块划分
1、三亚湾
三亚湾是三亚市最西面的板块。三亚湾度假区东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，正在进行海湾整治，现时已较少游客前来。加上一线海岸地全部规划为酒店用地且开发已基本结束，因此板块现正开发的多为二
线用地，产品以高档次别墅，中档次的住宅和投资性公寓项目为主。区域内住宅价差较大集中在20000/平—80000/平之间。（需核实）
2、大东海
大东海——是三亚市最南面的板块，是三亚水上活动旅游景点较集中的区域之一。
板块内以中高档次的四、五星级酒店为主，已开发的普通住宅项目不多，集中在鹿回头半岛上，这是离市区最近的正在开发的海滨“处女地”。规划将建成六星级大规模、多业态、独立完整的高档滨海新区。区域内楼盘售价在30000元/平—450000元/平（需核实）
3、亚龙湾
亚龙湾——位于三亚东面，经十多年发展是中国最佳度假酒店的最集中地区，引进国内外10多个风格各异的高品位度假酒店，已成中国在国际度假酒店的一个兵团。已建成具有休闲度假、特色观光、文体娱乐及会议展览等多功能、全方位的综合性旅游胜地。目前在售项目多为别墅、中高档住宅。
4、海棠湾、土福湾
海棠湾距三亚市区仅28公里，位于三亚市东北部滨海地带，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，两处“半湾”岸线合计总长25公里。 规划用地南北长约30公里，东西平均宽约八公里，规划用地总面积约150平方公里，规划编制范围面积近百平方公里。
5、清水湾、香水湾
清水湾位于陵水东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂滩狭长，海岸线长约12公里，清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产控股有限公司作为主开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年；绿城3700亩，本项目824亩。香水湾位于陵水县东部。距县城18公里，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。共开发土地7000亩，其中富力湾、香水湾1号、红磡香水湾等在销售中。
篇三：工程项目部报销工程施工成本计算式
工程项目部报销工程项目施工成本计算式 工程项目施工成本=销售额（工程收入）—公司计取的管理费、规费及增值税以外的税金的合计数 例题：
三亚一山湖项目部
2016年当期销售额：
700万元（含税）÷（1+税率3%）=6796116.5元
公司计取的管理费、规费、增值税以外的税金合计：
700万元×（2%+1%+1.2%+0.36%）=319200.00
工程项目施工成本：6796116.50-319200.00=6476916.5元
备注:1、“销售额”“工程项目施工成本”，均为不含税价款，即假税分离。
2、增值税核算不影响工程项目利润额
3、涉税条款成为工程施工合同中必备条款
4、单个工程项目税负增加或降低取决于工程项目部自身管理水平
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