篇一：金水岸外脚手架最新
目录
前 言 ........................................................................................................................................ 1 第一章 工程概况 ............................................................................................................................ 2 一 工程信息 ................................................................................................................................. 2 二 外脚手架工程信息 ................................................................................................................. 2 三 施工平面布置、施工要求和技术保证条件 ......................................................................... 3 第二章 编制依据 ............................................................................................................................ 3 第三章 施工计划 ............................................................................................................................ 3 一 施工进度计划 ......................................................................................................................... 3 二 材料与设备计划 ..................................................................................................................... 4 三 材料及要求 ............................................................................................................................. 5 第四章 施工工艺技术 .................................................................................................................... 6 一 技术参数 ................................................................................................................................. 6 二 工艺流程 ................................................................................................................................. 6 三 施工方法 ................................................................................................................................. 8 四 检查验收 ............................................................................................................................... 16 第五章 施工安全保证措施.......................................................................................................... 21 一 组织保障 ............................................................................................................................... 21 二 技术措施 ............................................................................................................................... 22 三 应急预案 ............................................................................................................................... 26 四 监测措施 ............................................................................................................................... 32 第六章 劳动力计划 ...................................................................................................................... 33 一 管理人员组织信息 ............................................................................................................... 33 二 作业人员信息 ....................................................................................................................... 34 第七章 计算书及相关图纸.......................................................................................................... 34 [一] 附件1：悬挑式扣件钢管脚手架计算书 ......................................................................... 34 [二] 附件2：阳台处主体承载力计算书 ............................................................................... 63 [三] 外脚手架施工图纸 ............................................................................................................ 63
前 言
随着建筑市场相关法律法规和各项规章制度的日益完善，本着“以人为本”、“百年大计、安全第一”的指导思想，为工程的外脚手架工程编制本方案。本方案编制内容按中华人民共和国住房和城乡建设部有关《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知 建质[2009]87号文件“第七条”进行章节安排。
第七条 专项方案编制应当包括以下内容：
（一）工程概况：危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布臵、施工要求和技术保证条件。
（二）编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（国标图集）、施工组织设计等。
（三）施工计划：包括施工进度计划、材料与设备计划。
（四）施工工艺技术：技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等。 （五）施工安全保证措施：组织保障、技术措施、应急预案、监测监控等。 （六）劳动力计划：专职安全生产管理人员、特种作业人员等。 （七）计算书及相关图纸。
（一）~（六）分别对应方案第一章至第六章。（七）分为第七章和第八章。 第一章 工程概况
危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布臵、施工要求和技术保证条件。 一 工程信息 二 外脚手架工程信息
本工程为群体工程， 4A#4B#层高3.0m，为地上32层，屋面高度为97.7米，建筑最大高度为102.7米。
根据JGJ130—2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范， 可采用双钢管立杆、分段悬挑或分段卸荷等有效措施，必须另行专门设计。”根据本工程的情况，采用“悬挑式脚手架”，本方案针对悬挑式脚手架进行编制。本次施工主要目的是拆除遗留在顶层的模板方条、门式架等材料。本方案拟利用原有悬挑工字钢，在22层进行悬挑，搭设高度分别为为四层半和三层半，约为14米和11米。
根据住房和城乡建设部文件《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》，针对脚手架工程需要编制方案并经专家组审查的内容包括如下：
（一）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。
（二）提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。 （三）架体高度20m高度及以上悬挑式脚手架工程。
根据以上文件显示，本工程采用未超过20米悬挑脚手架，不需要专家组审查。 三 施工平面布臵、施工要求和技术保证条件
施工平面布臵见第七章，施工要求和技术保证条件见第四章、第五章。 第二章 编制依据
相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（国标图集）、施工组织设计等。 1.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ 130-2011）； 2.《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-2011）； 3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80-91）。 4．《悬挑式脚手架安全技术规程》DGTJ-30-2002-2006 5.《建筑施工手册》（第五版）（中国建筑工业出版社出版）。 6. 本工程施工结构、建筑图纸。 第三章 施工计划
包括施工进度计划、材料与设备计划 一 施工进度计划
整个脚手架根据现场实际情况利用原有悬挑工字钢搭设至施工工作面以上1.8米。 脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度不应超过相邻连墙件以上两步，脚手架的施工应与整个结构部分同时施工、同时使用，搭设高度超过施工作业面1.2m。并起到足够的保护作用，使当层施工的工人始终处于外脚手架的保护范围内。
其施工进度可参照工程施工组织设计中施工进度计划表进行。
二． 材料与设备计划 材料
主要机具设备
拟投入的机械备一览表
材料及要求 1、钢管
钢管包括立杆、大横杆、小横杆、剪刀撑、附墙杆等。钢管采用外径为48㎜，壁厚钢管3.5㎜，材料采用国家现行标准《直缝电焊钢管》（GB/T13793）H或《低压流体输送焊接钢管》（GB/T3092）中A3钢的要求。弯曲变形和锈蚀钢管不得使用。脚手架钢管每根最大质量不应大于25kg。钢管上严禁打孔或有任何破损。
2、扣件
扣件包括直角扣件、旋转扣件、对接扣件及其附件、T型螺栓、螺母、垫圈等。扣件及其附件应符合GB978-67《可锻铁分类及技术条件》的规定，机械性能不低于KT33-8的可锻铸铁的制作性能，其附件的制造材料应符合GB700-79中A3钢的规定，螺纹应符合GB196-81《普通螺纹》的规定，垫圈应符合GB95-76《垫圈》的规定。扣件与钢管的贴合面必须严格整形，保证钢管扣紧时接触良好，扣件活动部位应能灵活转动，旋转扣件的旋转面间隙小于1mm，扣件表面应进行防绣处理。
脚手架采用的扣件，在螺栓拧紧扭力达65N〃m时，不得发生破坏。 3、脚手板
采用φ8圆钢焊接而成的钢筋网片，尺寸为1000㎜〓800㎜。在作业层下部架设一道水平兜网，随作业层上升，同时作业不超过两层，按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ 130-2011）7.3.12第4条：宜隔12米满铺一层脚手板，并设臵安全网及防护栏杆。
4、安全网
按照有关规定，本工程中的安全网采用密目式安全立网，网眼尺寸35㎜〓35㎜，安全网尺寸1800㎜〓6000㎜。（必须经揭阳市安全质量监督总站检验合格方能使用）
5、钢丝绳
钢丝绳选用6*19+1光面钢丝绳，卸荷使用15.5mm钢丝绳，工字钢悬挑用17mm钢丝绳。钢丝绳的强度极限≥1550Mpa。断股、锈蚀严重的钢丝绳不得使用。
6、工字钢
工字钢梁宜采用Q235钢，16Mnq钢，15MnVq钢、15MVq钢，其材质分别符合现行标准《普通碳素结构钢技术条件》(GB/T700)或《低合金钢技术条件》(GB1591)《桥梁碳素钢和普通低合金钢板技术条件》（YB168）的规定。焊接构件的焊缝应符合焊接规范要求。本工
篇二：苏州太湖黄金水岸案例分享初稿
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篇三：金水岸策划方案
目 录
第一章 宏观环境分析
一、潍坊市宏观环境
二、城市规划发展目标
三、潍坊市人口、经济状况与房地产供求情
第二章 安丘市房地产市场特点分析
一、安丘房地产发展概述
二、安丘房地产市场总体状况分析 三、安丘房地产市场发展趋絷分析 四、 安丘在售在建的主要楼盘分析
第三章项目SWOT分析
一、项目优势分析
二、项目劣势分析
三、机会点分析
四、威胁点分析
第四章 项目市场定位及目标客户群定位
一、项目定位
二、项目名称定位
三、推广主题定位：
四、目标客户定位：
五、规划设计定位：
六、建筑风格定位
七、户型定位：
八、户型面积配比建议：
九、交通动线规划设计建议：
十、公建及配套部分
第五章 价格策略
一、低开高走
二、涨价策略
三、定价策略
第六章销售执行策略
一、总体销售策略
二、付款方式策略
三、销售造势
四、销售准备工作
五、销售道具的建立：
第七章 销售阶段业务策略
一、营销策略
二、销售第一阶段：项目告知期
三、销售第二阶段：项目导入期
四、销售第三阶段：开盘期及强销期
五、销售第四阶段：持续期
六、销售第五阶段：第二持续期和收盘期
第八章 销售节奏控制及媒体计划
一、 销售节奏的控制及各阶段工作安排、媒体计划：
二、具体工作安排与各阶段媒体推广计划
三、 开盘后：(媒体广告略)
第九章关于销售代理合作意见
一、委托销售的代理期限，销售进度
二、委托销售的住宅与沿街商业房
三、代理合作方式
前 言
一、日照市金盟房地产策划代理有限公司简介
[公司简介]
在日照房地产界群雄辈出，诸侯竞风流的时期横空出世。 日照金盟房地产策划代理有限公司是一家从事房地产市场研展、项目评估、项目定位、产品定位、规划建议、策划包装、销售代理等房地产全程策划行销的专业地产服务机构。公司坚持以实力打市场，以创新求发展，以为客户创造最大价值为宗旨，视服务为生命；组建了专业的智囊精英团队：房产策划师、平面设计师、建筑师、估价师、工程师、经济师、会计师以及经纪人；并构建了研展部、策划部、设计部、销售部、行政部、综合部等机构。严谨规范的管理，科学有序的运作，为公司不断创造佳绩奠定了坚实的基础。
日照金盟房地产策划代理有限公司，经过十年的市场鏖战，积累了丰富的市场经验，聚集了大批房地产精英，团队年轻化，都怀着一股冲天的创业精神去做每一项工作，每个成员都深知肩上的责任，现在的岗位就是我们今后事业的起点，“把握现在，成就未来”，是我们每个团队成员的座右铭！
日照金盟房公司以潍坊作为项目发展基地正式挺进山东房地产市场;至今已成功策划代理商业、住宅项目十多个,并逐渐延伸到
周边城市。
服务理念
全程策划 全心服务 专业高效 诚信双赢 品牌理念 以智产激活资产，为客户创造价值
[公司主要业绩介绍]
公司自成立以来，在日照先后策划代理了住宅项目:集美中心花园（15万平方米）、禹州花园（8.8万平方米）、瑞景生活广场（2.6万平方米）、南湖翠庭(2万平方米），高层住宅：海景花园（5万平方米）、华侨海景城（20万平方米），别墅项目:碧云山庄，商业项目：彭泽商贸广场(4万平方米）、漳州世纪广场（15万平方米）??等多个项目。
在山东潍坊策划代理了产权式酒店：星光国际（5万平方米），专业批发市场：名店财富城(4万平方米）、写字楼：金宝.水晶名城（1.7万平方米）等多个项目；策划了住宅别墅：欧洲小镇(38万平方米）、??等多个项目。
公司发展到今天，累计策划代理了20多个项目，积累了丰富的操盘经验，培养了一支凝聚力强的、富有战斗精神、能打硬战的专业化团队。
第一章 宏观环境分析
一、潍坊市宏观环境
潍坊市介绍：
行政区划
潍坊市是山东沿海开放城市，辖四区六市二县，总面积15860平方公里，总人口850万。
地理位置
潍坊市位于山东半岛东部，地跨东经 118。10，-102。01，，北纬约 35。43，-37。26，，海岸线113公里，东邻青岛、烟台，西靠淄博、济南，是连接山东沿海与内陆地区的交通枢纽城市。
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