篇一：多层住宅楼施工组织设计
住宅楼
施
组织设计
二○一一年十月二十日
工
目 录
第一章 编制依据???????????????2 第二章 工程概况???????????????2 第三章 组织机构及职责分工??????????4 第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章 第十二章 第十三章 施工方案???????????????6 质量和安全技术措施??????????28 施工进度计划?????????????30 施工资源计划?????????????30 施工准备工作计划???????????30 消除质量通病措施???????????35 季节性施工措施????????????51 文明施工管理?????????????51 统计技术应用?????????????52 技术经济指标?????????????52
第一章 编制依据
为了更好的有组织、有计划、有步骤地搞好金达华府16#住宅楼工程的施工，能体现出我公司项目部的施工实力、技术素质以及管理水平，特组织本项目有关人员共同参与编制施工组织设计。
本计划实行的规范及文件有：《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002；《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；《建筑施工手册》；工程全部施工图纸及其标准图；工程地质勘察报告、工程合同；《质量通病防治手册》，有关国家方针、政策、规程。公司的质量手册、程序文件及类似工程施工经验和技术新成果。
第二章工程概况
一、 工程特点
1、建筑特点：本工程位于 ，由 承建， 设计， 筹建， 监理；标准层共五层+储藏室+阁楼，砖混结构；总高为19.49m，长36.60米，宽13.20米，建筑面积为2985.53m2。五层，层高2.8米，两个单元，共计20户，合同工期为 天。
本工程厨房、卫生间楼面采用防滑地板砖，其余房间均为保温隔音楼面；内墙、顶棚为混合砂浆墙面，刮仿瓷涂料；外墙为拉毛墙面、做外墙保温；铝塑窗，木制夹板门，定型防盗分户门；屋面为平瓦保温屋面。
2、结构特点：该工程为砖混结构，按7度抗震设防，东西长38.34m，南北宽11.94m，该工程基础均为钢筋砼条形基础，其砼强度等级C30。基础砖墙体采用M10.0水泥砂浆砌筑MU10机制红砖，在－0.06米处设防潮层，采用1：2.5水泥砂浆掺5％防潮剂。±0.00米至7.99米采用M10.0混合砂浆，
7.99米以上采用M7.5混合砂浆砌MU10页岩多孔砖，本工程设计地耐力130KN/m2。
三、施工条件
该工程施工现场地势较平坦，水、电、通讯已接入现场。场内道路已畅通，满足通车要求，基本具备“四通”一平条件。
施工材料已按计划联系落实，准备随工程施工进度分批进场，垂直运输采用一台QT－20Ａ塔机；项目部根据工程工期紧特配备有丰富施工经验的管理人员及施工人员。本项目部管理严格，制度严明，敢打硬仗，视工程质量为生命，工地管理人员将根据工程实际情况制定相关规章制度，确保工程圆满交工。
四、工程进度控制
工程计划开工日期为2011年 月 日，计划竣工日期为201 年 月 日，根据实际进度计划安排，地基与基础工程12月完成，主体工程计划2012年4月份完成。
五、质量目标
A、合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求。
B、分项、分部工程质量达到检查评定标准，合格率达到100％，单位工程竣工达到合格等级，其中专项工程达到合格等级：
（1） 所有隐蔽工程必须经甲方代表或监理部门验收合格；
（2） 卫生间、厨房、地面、屋面不出现渗漏，所有外墙及门窗不渗漏
雨水；
（3） 所有装饰达到设计要求。
C、所有设备安装、调试符合有关的规范规定。 D、特殊工程质量达到规定要求。 E、工程保修按合同规定保修。
第三章组织机构及职责分工
一、项目质量保证体系
二、管理人员职责
篇二：多层施工组织设计方案
第一章工程概况 1、总体简介
本工程为综合服务楼、办公楼、材料库、检修楼工程，是由天津市陈塘津能工程管理公司开发建设，建设地点为天津市西青区王稳庄镇内。总建筑面积为15240㎡，综合服务楼楼4446.43㎡，办公楼3962.52㎡，材料库3270㎡，检修楼2972.86㎡.结构类型为钢筋混凝土框架结构，建筑层数为地上3层，局部一层、四层。 2、编制依据
施工规范及相关标准：
《土方与爆破工程施工及验收规范》GB50201-2002 《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002 《钢筋混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002 《砌体工程施工及验收规范》GB5023-2002 《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2002 《屋面工程施工及验收规范》GB50207-2002 《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2002 《采暖与卫生工程施工及验收规范》GB50242-2002
《电气装臵安装工程电器照明装臵施工及验收规范》GB50259-2002 《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002 《建筑工程施工质量检验收统一标准》GB50300-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量检验收规范》GB50242-2002 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2001 《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99 以上规范如有变更以最新发布的为准。
3.设计概况
4. 承包范围
5.工程特点与创优计划
本工程作为天津市的重点工程之一，投资规模大，对天津市的经济和文化具有重要的战略意义，因此社会影响力大，施工总承包单位必须全力确保本工程安全、工期、质量等各项建设目标的完美实现。加强质量管理，以“过程精品”创“精品工程”本工程质量标准：达到国家质量验收规范合格标准；达到天津市海河杯标准，力争具备申报鲁班奖条件。1、确保资源充足投入，确保工期目标的实现，确保如期完成目标，尽快投入使用。
2、加强现场安全管理，确保达到天津市市级文明工地标准，维护现场稳定为工程顺利施工创造条件。
3、加强过程控制，严格质量控制，达到国家验收规范合格标准，地上部分混凝土结构达到混凝土施工工艺标准。并保证天津市建设工程海河杯，争取具备申报鲁班奖条件，满足业主要求，创精品工程。
4、做好总承包管理，组织好各专业深化设计确保各专业紧密联系，施工中顺利接口，完美实现设计要求。
5、加强施工过程中的成品保护工作，根据各分部分项工程，制定详细的成品保护方案。
6、做好工程后期的配合服务，成立工程维保工作组，为业主设备搬入、试运行等做好保驾护航服务。本工程质量管理的重、难点有：土方及基础施工；主体结构施工阶段梁柱施工、楼板平整度控制、屋面平整度、混凝土框架梁、屋面混凝土桁架、结构独立柱质量控制、机电安装管线预埋等；
机电安装及装饰施工阶段机电设备运行稳定性、装饰细部节点做法等。项目部将进行针对性的提前策划，加强过程管理，以“过程精品”创“精品工程”。根据IS09001系列标准和程序文件，结合本工程特点并根据以往同类工程的经验，编制项目质量保证计划，建立管理机构，完善各项质量管理制度， 以“过程精品”确保“精品工程”。
6.1施工准备阶段
进场后对各种质量因素进行识别，在施工前编制本工程《质量管理手册》。选派素质高且具有大型工程施工经验和创过省部级以上优质工程的管理人员组成项目经理部，配备创过省部级以上优质工程的劳务作业队伍。
6.2土方及基础结构施工阶段
针对工程的工期紧、同时作业面极大等特点，强化质量节点控制、消除质量通病，设立若干质量控制点，主体结构施工阶段
控制高大独立混凝土柱施工的垂直度； 控制高支撑模板体系施工质量；
控制屋面施工平整度及屋面防水施工质量； 控制机电安装工程预留预埋质量； 屋面钢结构桁架施工质量； 屋面混凝土桁架施工质量； 管沟平直度。
6.3机电安装及装饰装修阶段
本阶段专业分包非常多，交叉作业非常多，重点是做好各工序之间交叉作业配合，防止随意拆改。
本阶段现场大量设备进场，成品保护工作尤其重要。安装设备多，通过设臵设备通道、留臵设备通道口、搭设安装平台等措施配合设备安装就位，保证安装质量。
6.4联合调试及竣工验收阶段：本阶段重点做好成品保护管理。
6.5其它：成立成品保护管理机构，各施工区设臵专职成品管理员，做好成品保护教育工作，加强过程监督控制。
第二章施工部署 1、 项目组织机构及管理
施工组织机构及现场管理框图
2、 工程管理目标
2.1 工期目标
计划开工日期为2012年11月10日，计划竣工日期为2013年8月1日，具体详见《总体施工进度计划》。附后
2.2 工程质量目标
符合国家验收规范优良工程，争创鲁班奖。 2.3 安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；工伤频率控制在10‰以内。
2.4 文明施工目标
达到天津市文明工地标准。 2.5 消防目标 消除现场消防隐患。 2.6 施工环境目标
最大限度减少对周边环境的影响，最大限度减少对环境的污染，特别是对现场现有地下管线的保护。合理布臵施工现场,做好现场地面硬化及绿化美化工作。 3、 施工总体部署
3.1 总体施工部署
由于本工程的工期比较紧，还跨越一个冬季，所以施工时应统筹考虑，科学组织，合理的安排施工顺序，优化施工方案，在合同工期内完成本次招标的全部工作内容。
进场后组织生产生活及临时道路的施工，在现场具备作业条件的基础上组织土方开挖、基础承台、地梁施工，待基础砌体强度达到设计强度后做回填土工程及上部工程。装修施工时采取由下至上的施工顺序施工。
3.2 总体施工程序
2012年完成主体工程，2013年进行二次结构与装修工程。
3.3 各阶段施工部署 3.3.1
土方施工阶段
现场基础承台及承台梁地面标高最深为1.75米，开挖时按1:1放坡，施工时根据实际开挖情况调整放坡系数。
3.3.2
基础结构施工阶段
在进行基础承台、地梁结构施工的同时，即可插入其他区域部位的土方回填。施工时作好施工组织，合理安排施工顺序，使各个流水段之间能
篇三：某多层砖混住宅楼施工组织设计
一、 工程概况
（一） 建设概况
某多层砖混住宅楼施工组织设计
本工程为单位的住宅楼，位于成都市文化路。本工程定于3月10日开工，在12月10日竣工，总工期为8月，日历工期为244天。
（二） 施工概况
1、 建筑设计特点
本工程总面积为3709m2，平面形式为I型，建筑共设计6层，总高20.2m，总长47.64m，总宽12.90m。工程做法如下：
（1）屋面：采用加气EPS板保温隔热，SBS卷材防水，上铺架空隔热层 （2）外墙：采用100mm*100mm面砖。 （3）内墙：采用混合砂浆抹灰，乳胶漆罩面。
（4）楼地面：走廊、楼梯、宿舍、学生活动室为水泥地面；盥洗间、厕所为地砖地面（带防水
层）
（5）顶棚：卫生间粘贴铝塑板吊顶；走廊采用矿棉板吊顶；一般房间采用板底乳胶漆顶 （6）门窗：铝合金门窗及木门
（7）油漆：木门油漆采用浅米色混合漆两度。金属油漆采用白色混合漆两度。 （8）坡道：水泥坡道 2、结构设计特点
该工程为砖混结构，基础深1.5m，其中深层搅拌桩已施工完毕，采用钢筋混泥土条形基础，砖基础中设混泥土地圈梁。。。。。。。本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，Ⅱ类场地，处于对建筑不利地段，具体详地质报告，地基基础安全等级为丙级。砼强度等级：垫层为C10，其余为C25。9.6米以下砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级M10，9.6以上砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5。主体墙体用KPI砖砌筑，非承载结构部分除注明120砖墙（MU10空心砖M5混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板，其墙体重量不得大于1.2KN/M2。 3、 建设地点特征
地形平坦，地下水位位于基础以下。。。。。。
二、施工特点
1、工程地处成都市内，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。
2、地形平坦，地下水位位于基地以下1m，地下水对建筑物物侵蚀作用，场地内地基承载力为87KN／㎡,雨季为7、8、9三个月，冬季为12月份到第二年的2月份。施工期间主导风向偏南。 3、建筑施工场地较为狭窄，南面及西面为已建建筑，东面和北面为围墙，中心绿地可以作为施工场地占用。
三、 施工部署
（一）施工程序
按照先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰的施工顺序组织施工。在基础回填土的同时完成室外管线工程，以免重挖填土方。
1）在进场后，进行永久道路的测量工作，与房建工程一起进行控制网的测设，并妥善保管好控制点，以备以后室外整体工程用。
2）按照永久主干道的位置，先施工临时道路，并预留道路结构层、面层厚度及预估可能的沉降量后，施工临时道路。临时道路用碎砖、道渣和碎石铺设，满足房建主体结构施工期的重型车量行驶的需要，是永久路的良好的路床。
3）在房建外装饰工程施工基本完成，外脚手拆除且室内装修材料基本运输到位后，进行室外工程的施工。
（二）施工顺序 1、基础工程：
人工清槽→ 验槽→ 混凝土垫层→ 清理→ 投点放线→ 模板支设→ 钢筋绑扎、预留、预埋→ 验收→ 混凝土灌筑→ 养护→ 投点放线→ 圈梁钢筋绑扎、预埋→ 验收→ 混凝土浇筑→ 构造柱钢筋绑扎 →验收→模板支设→混凝土浇筑→养护→砌砖→验收→回填土 2、主体工程：
投点放线→ 复核→ 柱绑扎钢筋、 预埋→ 砖砌体→ 验收→ 柱模板→ 混凝土浇筑→ 圈梁、顶板模板→ 楼板安装、钢筋绑扎、预留、预埋→ 验收→ 混凝土浇筑→ 养护→ 验收 3、装饰装修工程 （1）室内装修：
结构处理→放线→隔墙砌筑→门窗框安装→搭脚手架→天花及墙面抹灰→水、电、设备管线安装→墙面饰面工程→拆脚手架等→楼地面施工→门窗扇安装工程→粉刷油漆→灯具安装→清理→竣工。 （2）室外装修：
屋面工程→结构处理→由五层向上打底子灰→从顶层向下做面层→裙楼装饰工程→台阶散水→清理。 4、防水工程：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。
（三）施工段划分及施工起点流向本工程为确保在244具体做法如下：
1、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼承台采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷
缝及图纸、方案之外施工缝的产生。
2、结构施工：拟配四台QTZ40塔吊和五台施工井架（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用商品砼，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。
3、结构：每层施工工期安排为6天，在施工到4层时，安排墙体砌筑。
4、墙体砌筑：根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。
5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。
6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。
7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。 四、 组织机构
（一）施工管理目标 1、 质量目标
1. 保证合同承诺，交付满意产品；
2. 单位工程合格率 100%，优良率85%以上；
3. 全面履行“质量责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让建设单位放心满意。 2、 工期目标
本工程要求工期为244日历天，计划3月10 日开工，11月10日竣工。
在特殊情况下，分三班轮流上岗作业，加快施工进度，缩短施工周期性，同时向市上有关部门提出申
请，延长施工时间，经同意后方可施工。
我们充分利用早6 点至晚 10 点的时间， 以极大的热情和旺盛的精力，投入到现场施工中去，从而保证较高的生产效率，确保工期提前完工。 3、安全目标
安全管理工作以安全达标为中心，以目标管理为目的，以检查评比为手段，狠抓落实和兑现。 从基础工作开始， 我们建立详细的安全管理措施， 其次制定严格的检查考核办法，并与个人的经济利益挂勾，同时加强班组建设，制定班组安全活动的考核办法。通过上述措施，巩固达标成果。 安全达标目标：以安全为本，突出抓好现场管理。达到全员无人身重大伤亡事故，安全达标在
75%，力争 100%达标。 4、文明施工目标
本工程位于成都市文化路住宅区内，我们的施工现场将严格按照《建筑工地施工管理条例》要求进行布置和管理，杜绝非文明事件发生， 确保达到州安全文明施工现场标准工地。
5 、服务目标
我公司将本着“尊重业主，服从监理，配合设计，信守合同”的服务目标认真做好协调服务工作。 （二）组织机构及人员配置 1. 项目组织机构图
五、 施工准备计划
（一） 技术准备
1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。
2、组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建和安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位进行协商。参加由建设单位、设计单位、监理单位组织的设计交底和图纸会审。
3、编制施工图预算，根据施工图纸计算工程量，按规定套用施工定额，计算所需材料的详细数量，人工数量，大型机械台班数量，以便做进度计划和供应计划，更好的控制成本、减少消耗。
第四章资源需求量计划
附表4-1拟投入本工程的主要劳动力计划表
（二） 物资准备 1、 施工周转材料准备
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