篇一：静安住宅租赁迎来热潮
静安住宅租赁迎来热潮
2月以来，静安区的住宅租赁市场迎来了热潮，从笔者在德佑地产静安区各门店了解的情况来看，2、3月份的租赁签单数都相比前期有了较大的增长。以静安店为例，该门店1月的租赁签约数仅为3单，在2月份迅速上升到7单，3月至今也已签约5单。
静安近期出现的租赁热，实际上是在多种因素的共同作用下形成的。
首先，春节后数周虽然对于住宅交易市场来说是传统淡季，但却是住宅租赁市场的传统旺季。对于许多外地来沪工作者而言，租房是返沪后最重要的事情之一，租房合同的起止时间往往在春节后数周，所以这段时间出现租赁签约的高潮完全在情理之中。而静安区近期的住宅出租业务中，公司出资租房占据了相当比例，尤其是因工作原因调任上海的外籍或外地工作者，租金基本都由公司埋单。
当然，调控政策的对于租赁市场的影响也是显而易见的，据德佑地产枫景店经理任建平透露，自1月末调控政策出台后，不但租赁签约数有了明显增长，周边住宅的租金也有了10-15%的上涨。
静安区内住宅小区大多档次较高，价格不菲，新政出台后，一方面，这些房源的潜在购买者普遍遭到了限购令的封杀，所以房主难以找到下家接手；另一方面，由于这些房主大多自身拥有多套住房，自己也处于限购之列，即便能将持有房产售出，所获资金也无法进一步用于房产投资，还要面临通胀带来的实际贬值风险。在这种情况下，将持有房产出租，获取稳定的收益，坐等其升值成为了他们的普遍选择。
此外，在限购令的影响下，不少原本希望在沪买房的外地高收入者丧失了购房资格，他们往往选择以租房居住作为调控期的一种过渡方式，等待在政策放松后入市。这一部分租赁需求的上升，是静安区住宅租金上涨的主要原因。
此前，很多人担心房产税的出台，会造成租金的上涨。但从笔者在中介门店了解到的情况来看，很少有房主提及是受房产税的影响而提高租金的。由于上海的房产税征收针对的是新购住房，而这些出租房屋的业主往往自己受限购影响而无法新购住房，所以房产税暂时没有对租金产生太大影响。
需要指出的是，静安区高端住宅的出租与商业地产的出租有着本质的不同，租金回报率普遍较低。以出租房源较多的静安枫景为例，该项目的2房房源售价在500-600万元之间，虽然每月的租金高达1-1.1万元，但相对于其高昂的售价，年租金回报率仅在2-3%之间，与商业地产项目相去甚远。所以，这些住宅的房主是将租赁作为投资获利的一种辅助手段，其最终目标依然是交易获利。
篇二：上海各区地位与特征
上海各区地位与特征
与地图上有变的是，之前黄埔区已与卢湾区合并成为新的黄埔区，浦东区与南汇区合并成为新的浦东区。就在去年，静安区与闸北区合并成为新的静安区。但在上海人的心目中，这些区只是行政上合并了，实际上原区的特征依然明显，并且目前没有带来大的变革。下面的分析便已原区为基准。
一等区（排名不完全分先后）
1 静安区
名副其实的一等区，上海人眼中最具有上海风情与气质的地方。不像黄埔区因为旅游和商业而吵闹，比较安静，高楼林立，上海权贵居住之地。人口密度最高的区之一。老上海风情的追忆地之一（另一个是徐汇）
2 黄埔区
以前的上海老大，现在发展变慢了。外地人眼中上海繁华的标志，拥有外滩、人民广场等。现在也仍然是上海的绝对中心之一，同时也是贫困人口最密集的地方。人口密度最高的区之一。
3 卢湾区
最著名的地方有淮海路和新天地，非常让外地人惊叹。居民平均收入水平都比较高，与黄埔区毗邻，合并后大量的税收补齐了黄埔区因贫困人口而带来的经济数字的差距。拥有世博园区。
4 徐汇区
原法租界的高级住宅区，奠定了其在上海人心中的地位。是上海排名数一数二的商业中心。其拥有的徐家汇是改革开放商圈的的产物，同时拥有优越的教学资源（小学初中高中）。内部的经济开发区包括徐汇滨江和漕河径开发区，前者的经济作用更大。老上海风情的追忆地。 5 长宁区（和美4号店）
最繁华地带是中山公园商圈，是后起之秀。比较著名的地点是古北，很多外国人，非常热闹。虹桥商业开发区让长宁受益，被不少上海人看好。但目前还只是交通枢纽的地位，存在很大升值空间。
二等区（排名不完全分先后）
1 虹口区
在行政决策上错失发展良机，其实也是租界发源地。拥有世界级的虹口足球场，是北上海最好的区。人口居住密度最大的区之一（另外两个是静安与黄埔）。
2 普陀区
上海工业中心之一，长寿路是它最繁华的地带。
3 浦东区（和美2和3号店）
拥有陆家嘴金融中心，是目前上海的核心金融中心。是一个好的工作区域，但不是很适合居住，因为很空旷，生活设施还不齐全。也是上海最混杂的区：有钱人，穷人，浦西人，乡下人。它最大的问题是缺乏老上海的味道，这一点是无法复制的，也是无法跻身一等区的原因。合并后被原南汇区拖累。
三等区（排名不完全分先后）
1 闸北区
上海火车站在这里，一边是高楼林立，一边是聚集的民工窝。治安不太好的一个区，人口平均素质不高。已经与静安区合并，接近静安区部分比较繁华。
2 杨浦区（和美1号店）
发展很快的一个区，大学城，有复旦同济等等。想借鉴美国硅谷的模式，以大学为依托发展产学研企业平台。比较著名的地方是五角场，复制的是徐家汇的旧城改造模式。
3 闵行区
与市区交界处聚集了外来精英，其他地方比较落后。 4 宝山区
因宝山钢铁工厂出名。
5 松江区
另一个大学城。
6 青浦区
农业发达。
7 金山区
石油工业区
篇三：中原地产-静安
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中原地产——静安区
达安花园分行
联系方式：51788633
分行地址：上海市静安区余姚路786号
主营楼盘：
达安花园 平均单价：3.50万
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本店地处余姚路武宁南路，主要提供二手房买卖、房屋租赁及一手代理(别墅、公寓、办公楼、商铺)服务。主营楼盘：达安花园、静鼎安邦、三鑫花园、高荣小区等中高档小区。诚信经营、优质服务是我们的第一信念。欢迎来电咨询51788633，我们将竭诚为您服务！24小时服务热线13061630500孙洁 和红伟：１３４８－２３４９－１６６
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? 达安锦园分行
联系方式：021-51788989
分行地址：余姚路108号
主营楼盘：
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本店于2012年12月18日开业，感谢新老客户对中原地产的一贯支持！本店主营达安锦园、静安晶华园、常德名园及周边公寓房、商铺、办公楼的二手租售。免费评估，代办交易，免费上门委托，欢迎进店咨询。
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? 国际丽都分行
联系方式：51788999
分行地址：上海市静安区新闸路886号
主营楼盘：
新福康里 平均单价：4.10万
国际丽都城 平均单价：6.60万
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我店位于新闸路886号近石门二路,距地铁2号线南京西路站步行6分钟,3分钟车程上南北高架可至全市各区.紧邻梅\泰\隆CBD中心.本店业务精英15名,其中2年以上达12名.历史服务客户有:大摩(Morgan Stanley)凯雷(carlyle)中银香港(BOC HONG KONG)等等世界级名企和香港无线TVB高层及多名两岸三地明星.
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? 华山分行
联系方式：51788555
分行地址：上海市静安区华山路801号
主营楼盘：
畅园 平均单价：4.50万
兰庭 平均单价：9.00万
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华山分行：华山路801号近长乐路,传统的高尚住宅区：华山夏都苑、嘉里华庭,汇贤居,亦园,畅园,王子晶品,东方剑桥,东方雅苑,丁香公寓,金苑等传世名宅!市中心罕见的高密度绿化景观，一幢幢弥漫着神秘，浪漫色彩的名人故居，异国情调的别墅、花园洋房向人昭示着百年华山路无与伦比的尊贵与荣耀！我们秉承中原一贯“公正、公平”的精神竭诚为您服务！
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? 静安枫景分行
联系方式：51788897
分行地址：上海市静安区新闸路1539号
主营楼盘：
静安枫景 平均单价：5.20万
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本店主营静安区中高档楼盘，房源多、价格真实，尤其主营静安豪景和静安枫景。此外，我们也代理了很多一手项目，为您提供全面、细致、专业的服务，满足您的购房需求。欢迎来电咨询！51788897 。24小时服务热线：沈敏：13564565953，黄梅芳：15801978958.
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? 静安豪景分行
联系方式：021-51788837
分行地址：西康路460号
主营楼盘：
君御豪庭 平均单价：5.80万
静安枫景 平均单价：5.50万
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本店主营静安区中高档楼盘，房源多、价格真实，尤其主营静安豪景和静安枫景。此外，我们也代理了很多一手项目，为您提供全面、细致、专业的服务，满足您的购房需求。欢迎来电咨询！51788837 。24小时服务热线：乐斐：13818251341
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? 静安豪宅部
联系方式：021-51788988
分行地址：泰兴路432号
主营楼盘：
远中风华园 平均单价：7.00万
静安四季苑 平均单价：6.80万
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本店主营静安全区及卢湾、长宁、徐汇的中高档楼盘，房源多、价格实在，有多套独家委托精品房源。为您服务的物业顾问们细分为二手团队以及专业一手团队，为您提供全面、细致、专业的针对性服务，满足您对房产的各项需求。欢迎来电咨询！51788988 24小时服务热线：宋晓艳15000374758 孙瑜15921838288
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? 君御豪庭分行
联系方式：51788477
分行地址：上海市静安区昌平路475号
主营楼盘：
静安凤凰苑 平均单价：4.55万
静安行家 平均单价：3.80万
? 进入店铺门店介绍：本分行位于昌平路片区,属于中原静安区几大老分行之一,至今已近10年,主营以静教附校为中心的学区房和以君御豪庭,达安锦园(一期,二期),静安豪景,静安枫景等为中心的一线豪宅,同时分行业务也可以覆盖普陀区长寿路沿线2手房租赁和买卖业务,更有甚者,分行有50%以上的专业物业顾问的能力远远可以覆盖到除静安以外如普陀,长宁,闸北,徐汇,卢湾等区域的2手买卖租赁业务，所以选择我们----请放心
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? 武定分行
联系方式：51788550
分行地址：上海市静安区武定路1118号
主营楼盘：
四和花园 平均单价：5.00万
沪中新苑(武定路1145弄) 平均单价：4.00万
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主营楼盘:一师附小、静教院附校、静安一中心小学学区房、中凯城市之光、静安四季、汇贤居、国际丽都城、四方新城、东方巴黎、静安豪景、枫景、嘉里华庭、东方剑桥等高档住宅，以及我公司所代理上海各大一手楼盘。
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? 新长寿分行
联系方式：51788826
分行地址：安远路909号
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新长寿分行，位于静安区曹家渡板块。安远路909路靠近长寿路路口。该板块楼盘房龄新，房型好，价格比较合适。是自住客户和置换客户的首选。成交量也十分的活跃。地铁7号线以正常运营，地铁13号线的加入势必会加大该板块的升值潜力。本分行有大量的优质房源如：达
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? 新闸分行
联系方式：51788718
分行地址：上海市静安区新闸路922号
主营楼盘：
国际丽都城 平均单价：6.00万
远中风华园 平均单价：6.50万
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本店位于新闸路922号靠近泰兴路.是新闸路上历史最悠久的一家中介公司,我们讲究诚心、专业、服务一流为宗旨！
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一师附小分行
联系方式：51788933
分行地址：上海市静安区武定路1177号
主营楼盘：
静安城 平均单价：3.30万
嘉园 平均单价：4.00万
? 进入店铺门店介绍：本分行主要经营一师附小学区房和万航都路学区房,以及静安寺周边的二手买卖和租赁.本公司还代理上海市一手房以及上海周边的一手房,欢迎打电话前来询问.一师附小分行全体员工: 本着售前热情，售中专业，售后周到的服务宗旨！为您量身选购称心满意的物业！
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? 中凯分行
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分行地址：上海市静安区成都北路121号
主营楼盘：
国际丽都城 平均单价：7.00万
远中风华园 平均单价：8.00万
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本分行位于南京西路版块,该板块是静安的商业、文化中心,拥有南京西路著名商业街、静安寺商圈,并有轨道交通2号线横贯。主要经营中凯城市之光、国际丽都、静安四季苑、上海一街区、云海苑、远中风华、泰府名邸、静安枫景、静安豪景、等市中心高档住宅，从０４年开
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