篇一：房地产建筑商的涂料选择
房地产建筑商的涂料选择
随着建筑行业的快速发展，使得越来越多的高端购房者在房屋选购过程中选择涂刷过饰面型防火涂料的商品房作为对象，由此推动了饰面型防火涂料行业的发展，不少房地产建筑商在建筑房屋时将防火涂料作为选择的对象。
饰面型防火涂料作为一种最近几年才研制成功的防火涂料，由于其在家居装修中可以起到装饰和防火的作用，受到购房者的好评，因此在房屋建造过程中受到人们的广泛关注。
那么饰面型防火涂料也有不足之处：
1.涂覆处理不到位。由于防火涂料的施工队的疏忽或者经验不到位，造成防火涂料的涂刷出现问题，不少该涂刷防火涂料的地方没有涂刷但是有些可以避免涂刷的地方却涂刷了防火涂料，造成了涂料的浪费。
2.是涂覆量不足。由于饰面型防火涂料的价格较贵，为了降低成本，不少施工方为了降低成本在施工过程中降低涂刷量，使得应当起到的防火效未能达到。
3.饰面型防火涂料质量参差不齐。由于有关部门对防火涂料的监管不到位，使得不少黑心的防火涂料厂家片面只求利润，造成防火涂料的质量堪忧。
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篇二：房地产发展现状及建议
房地产发展现状及建议
一、我市房地产业发展现状
近年来，随着住房制度改革的不断深化，在国家持续加强宏观调控，抑制楼市过快发展的背景下，我市房地产开发速度放缓，居民住房条件有了较大的改善。同时，在开发建设中鼓励和引导开发企业建设高层建筑，建设精品优质安居工程。再就是加大对棚户区改造项目的建设，“改造旧城，提升新城”，积极规范和完善经济适用房和廉租住房制度，使住房保障体系取得初步成效。
xxx市近xxx年的房屋开发建设面积分别为：
近年来，房地产业泡沫成分在乐陵开始有大幅收缩，开发面积呈下降趋势，但随着建筑成本、人材机费的增加，大多楼盘的开发商在房价一直维持在xxx-xxx元之间，但部分洋房、景观房价格高达xxx元，开发商对房价是否调低处于观望状态，未出现下降的态势，同时部分开发商声称不会考虑降低房价，而且自有资金充足，未来房价会出现上升趋势。
房产新政后，部分投资者因炒房成本增加而纷纷寻机将所持房屋出手，同时xxx上半年股市行业行势大好，大多原计划进入房地产投机的资金转向其他行业，因此我市房地产市场的泡沫未真正的行成。但大多楼盘的开发商现暂仍坚持高房价，如xxxx项目，房价维持在较高的水平。
二、房地产业存在的主要问题
随着目前中央和地方政府对房地产市场的不断规范和调整，我市的房地产业在逐步走向成熟，但由于各方面的因素限制,还存在如下尚需解决的主要问题：
（1）房产开发企业经营不规范。近xxx年来，我市房地产市场快速发展，房地产业的准入门槛低，吸引了大量本地和外地投资商来经营房地产业，受各方因素影响，开发商不规范的经营行为较为普遍。部分开发企业为了追求利益最大化，丧失企业诚信，虚假广告宣传、违规预售、非法集资、延迟交房、延迟竣工备案，未经竣工备案擅自交房入住、延迟办证等有损行业诚信形象的行为较为普遍，购房业主对此反映十分强烈，特别是缺少开发资金和开发经验的小规模房地产开发企业，开发的楼盘质量良莠不齐。
（2）部分房地产开发企业的资金实力较低，资金周转出现严重问题。我市的房地产市场发展时间较短。xxx烂尾楼盘不仅严重影响了城市的形象和发展，也严重损害了相关银行、建筑商及小业主等的合法权益。
（3）住房保障制度还不完善，现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低；经济适用住房作为政策性保障住房的作用还不明显。
（4）合同违法行为时有发生。多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送工商、房管部门备案。擅自制订、印制合同文本，冒充合同示范文本，或在合同内容里增加内容后重新印制成所谓的“合同示范文本”，自行印制的合同文
本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确，特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可。
三、确保我市房地产健康发展的对策
（1）进一步加大保障性住房的建设，按照打造多元结构、功能完善的城市新组团、新社区目标，加快新一轮保障房建设用地选址和规划设计。坚持统筹规划，做到与城市总体规划、土地利用总体规划、产业发展规划、公共交通发展规划等大规划相衔接，与城市功能板块建设相结合，实现科学合理布局。保障房要以公租房、中低价商品房、人才公寓等类型为主，优化保障房供应结构。
（2）加强行业管理。加大房地产开发投资推进力度，对投资规模较大的开发企业所承担的项目，上门督促，加强指导，优化服务；提前做好防控，严厉打击房地产行业出现的非法集资现象。依法查处房地产开发企业违法违规行为。在强化为房地产开发企业服务工作的同时，也加大了房地产开发企业违法违规行为的查处力度，针对开发企业无证预售、虚假宣传、合同纠纷，以及房产中介、物业管理矛盾纠纷等问题及时依法查处；对投诉集中的开发项目，深入现场调查了解，约谈开发企业负责人责令限期整改。
（3）强化市场监管。全面、充分、严格地履行建设行政管理职责，确保建设市场的安全、稳定。实行对建设工程的质量跟踪和“公示牌”制度，继续开展质量安全巡查，实现建设领域安全生产形势的平稳、有序。建立健全针对各类企业的诚信考核与结果运用机制，实行企业差别
化管理，畅通企业和人员清出渠道，营造极富竞争力且公平、公正的市场环境。
（4）加大对建筑市场违法行为的处罚力度。按照山东省、德州市工程质量治理两年行动的安排，加大查处打击力度，对存在违法发包、转包、发包的项目及黑包工头发现一起，处理一起，对违法行为零容忍，杜绝违法发包、转包、违法分包、挂靠等违法行为发生。
（5）建立健全住宅工程参建各方责任主体工程质量关键岗位管理制度，完善资格审查、持证上岗、继续教育、到岗履职以及工作效能等环节，确保各方主体的质量保证体系顺利运转，保证验收质量。从严掌握，对竣工验收程序不符合有关规定、工程实体质量和使用功能存在明显缺陷、违反法律法规和强制性标准行为、技术资料有明显虚假问题的工程，一律停止竣工验收并责令整改；整改合格后，必须重新组织竣工验收。
（6）加强竣工验收住宅项目综合验收备案管理，严格按照xxxx 文件中相关要求进行综合验收备案，各有关职能部门，应当按照各自职责，做好相应内容的验收、备案、审核工作，对符合条件的，出具相应的证明文件。开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内，持竣工综合验收报告到房地产开发行政主管部门办理竣工综合验收备案手续。房地产开发行政主管部门应采取查验材料、现场勘察等方式对项目综合验收情况进行审查。审查合格的，予以备案；审查不合格的，应将不合格内容书面通知开发企业和验收单位，待改正并验收合格后重新审查。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，开发企业
不得交付。
（7）全面落实分户验收制度。要严格执行xxxx的相关规定，住宅工程在竣工验收前，应进行100%的分户验收，并留存全面、真实、有效地书面资料备查。建设单位不得任意降低分户验收标准或减少分户验收内容。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。凡未经分户验收或分户验收不合格的保障性安居工程，不得组织竣工验收。加强分户验收监督抽查。各级监督机构要加强对分户验收情况的监督抽查，组织开展对分户验收工作的比对性复核。复核将按照每个单位工程抽取底层、顶层、标准层不少于3户并抽查不少于总户数10%的分户验收记录进行。通过比对性复查，如发现20%以上的分户验收记录存在验收项目实测偏差值超过正常值的150%，则认定为分户验收不合格，应重新组织分户验收。如发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后重新组织分户验收。
xxxxxx
篇三：建筑商捅破楼价黑幕
建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！
?楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京， 拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小 心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百 万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！?
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目
中国经济环境及地产行业疯长原因分析 2009-12-19 20:51 | (分类:财富人生)
前言：我不是经济学家、不是地产商、也不是什么评论家，我只是将我所感所悟所知跟大家分享一下。希望能让目前处于头脑发热等人们一点提醒。
给所有人的忠告：
****永远不要认为任何事物只会想着一个方向发展，你应时刻做好跑的准备，如果他掉头，你要比他跑的更快才行，不过你首先要确定的是你真的能比它跑的快。冷静和理智永远是冲动的敌人，就看你站在那个阵营。****
一．中国经济的现状
中国经济目前到底处于什么样的状态，每个人观点不一，各种专家站出来发表看法，国家发布各项经济数据，这些都含有一定的水分在里面。目前中国经济泡沫正在产生，我们正面临的经济危机的到来。为什么说现在正是泡沫产生的前兆，问题的关键点可能在如下几点：
1. 股票、基金走势强劲：在全球金融危机的背景下，股票和基金市场的反向活跃，并不是什么好的先兆。
2. 地产行业逆市疯长：纵观现今全球各国，可能就中国的房地产价格在上涨，而且长的这么快。目前中国北京的平均房价接近甚至超越了美国纽约的同地段房价。但人均收入反差值缺仍然没有变动。人均收入跟房价已经不成比例，这种情况严重违背经济健康发展的法则。
3. 中国银行连续几个月的资金净回笼：银行回笼资金可能有以下几个因素：第一，就是银行可用资金资本不足，中国林年连续多年的天量放贷规模外加全球经济危机导 致的资金缩水，再算上迪拜破产使中国受到的牵连，有可能会使中国银行资金储备出现短期紧促状态；第二，国家预测到资本市场资金过于充足，并且预测到金融危 机正在酝酿。资金回笼会使市面上资金受到一定控制，保证货币价值及汇率价值，同时可以免受金融危机背景下股票、债券、期货大规模下挫时所受到的牵连；第 三，前期大规模资金进入股票、期货、基金
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