篇一：商业建筑施工组织设计
绵阳会展中心二期项目草溪河
综合整治工程
商业建筑施工组织设计
编制人：
审核人：
审批人：
编制单位：中国五冶集团有限公司
编制时间：二○一四年四月
目 录
第一章 编制说明 ................................................................................... 1
第一节、编制依据 ................................................................................... 1
第二节、编制原则 ................................................................................... 2
第二章 工程概况 ................................................................................... 4
第一节、工程概况 ................................................................................... 4
第二节、结构工程概况 ........................................................................... 4
第三节、安装工程概况 ........................................................................... 4
第四节、工程水文气象与地质情况 ....................................................... 5
第三章 施工总体布置 ........................................................................... 6
第一节、施工总平面布置 ....................................................................... 6
第二节、施工临时设施 ........................................................................... 7
第四章 施工组织机构 ......................................................................... 12
第一节、施工组织体系 ......................................................................... 12
第二节、项目经理部主要岗位职责 ..................................................... 14
第三节、工程项目管理目标 ................................................................. 15
第五章施工总体布署 ......................................................................... 16
第一节、施工总体安排 ......................................................................... 16
第二节、施工阶段划分及安排 ............................................................. 16
第三节、重点控制好主要施工阶段的管理 ......................................... 17
第六章 施工进度安排 ......................................................................... 19
第一节、施工工期目标 ......................................................................... 19
第二节、施工网络进度计划 ................................................................. 19
第七章测量方案 ................................................................................. 22
第一节、测量依据 ................................................................................. 22
第二节、测量精度控制 ......................................................................... 22
第三节、平面定位控制 ......................................................................... 22
第四节、高程控制 ................................................................................. 23
第八章 施工方法和技术措施 ............................................................. 24
第九章 施工资源配备 ......................................................................... 92
第十章 雨季施工保证措施 ............................................................... 100 第十一章 工期保证措施 ....................................................................... 102
第一节、确保工期的组织措施 ........................................................... 102
第二节、确保工期的管理措施 ........................................................... 103
第三节、确保工期的技术措施 ........................................................... 103
第四节、确保工期的资源保证措施 ................................................... 104 第十二章 质量管理体系及管理措施 ................................................... 104
第一节、质量保证原则 ....................................................................... 104
第二节、建立质量管理机构 ............................................................... 105
第三节、项目质量保证控制体系 ....................................................... 105
第四节、质量管理制度 ....................................................................... 107
第五节、成品保护措施 ....................................................................... 109 第十三章 安全管理体系及管理措施 ................................................... 110
第一节、职业健康安全目标 ............................................................... 110
第二节、建立职业健康安全管理体系 ............................................... 110
第三节、职业安全健康管理制度 ....................................................... 115
第四节、安全防护措施 ....................................................................... 118
第五节、临时用电安全管理 ............................................................... 121
第六节、施工机械安全管理措施 ....................................................... 122
第七节、安全防范措施 ....................................................................... 122
第八节、消防保卫措施 ....................................................................... 124
第十四章 文明施工与环境保护管理体系及管理措施 ....................... 128
第一节、目标及管理制度 ................................................................... 128
第二节、文明及环境管理体系 ........................................................... 129
第三节、施工现场场容布置及形象管理 ........................................... 129
第四节、防环境污染控制措施 ........................................................... 132
第五节、防止蚊虫滋生及流行疾病的措施 ....................................... 135
第六节、垃圾清运措施 ....................................................................... 135
第七节、地上地下设施的保护加固措施 ........................................... 136
第八节、外部关系协调、防止施工扰民及民扰措施 ....................... 137 第十五章 工程验收、质保期缺陷处理方案及保证措施 ................... 138
第一节、竣工验收计划 ....................................................................... 138
第二节、竣工返修承诺 ....................................................................... 140
第三节、工程竣工后服务及保修 ....................................................... 140 第十六章 应急预案 ............................................................................... 141
第一节、安全意外事故应急预案 ....................................................... 141
第二节、消防应急预案 ....................................................................... 146
第三节、卫生防疫应急预案 ............................................................... 147
第四节、防汛应急预案 ....................................................................... 149
第五节、突然停电应急预案 ............................................................... 151
绵阳会展中心二期项目草溪河综合整治工程 实施性施工组织设计
第一章 编制说明
第一节、编制依据
一、施工合同及设计文件
绵阳科技馆二期草溪河综合整治工程施工图；
绵阳市高新区草溪河综合整治项目（房建部分）《岩土工程勘察报告》； 与业主施工合同文件。
二、国家及行业标准、规程
1、《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001；
2、《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB 50141-2008
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002 (2011版）
4、《工程测量规范》GB 50026-2007
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2011
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
7、《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
9、《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》 DGJ32/22-2006
10、《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T139-2001
11、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
12、《铝合金门窗工程技术规程》 JGJ214-2010
13、《建筑给排水设计规范》 GB50015-2010
14、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010
15、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002
16、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011
17、《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012
18、《烧结页岩多孔砖和空心砖砌体结构技术规程》(DBJ50-037-2004)
19、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010
第 1 页 共 155 页
篇二：2层框架商业楼施工组织设计
***小区2商业楼 #
编制单位：
编制人：
审核人：
批准人：
编制时间：
施 工 组 织 设 计 **房产有限责任公司 200 年 月 日
编 制 依 据
1、甲方提供的施工图纸，设计审查变更。
2、施工规范和国家强制性施工标准。
3、业主提供的工期计划和质量要求。
4、各种设计图所涉及的大样，标准图集等。
5、最新《建筑工程施工手册》。
6、安全操作规程等。
7、文明施工的各项要求等。
目 录
一、工程概况和施工特点： ............................................................... 4
二、施工方案 ...................................................................................... 7
三、施工进度及保证措施 ................................................................. 14
四、平面布置： ................................................................................ 15
五、现场设备配置（见表4-4） ....................................................... 17
六、质量通病的防治措施 ................................................................. 19
七、特殊工艺及关键部位的施工方法.............................................. 22
八、安全生产措施 ............................................................................ 24
九、文明施工措施 ............................................................................ 33
**小区3#楼施工组织设计
一、工程概况和施工特点：
（1）工程概况
（2）结构概况
装修：
内装修
1、内墙面15厚1：3水泥砂浆打底扫毛，5厚1：2.5水泥砂浆抹面,涂料天棚,楼梯间隔刷白色815涂料二道.
2、地下室墙面：清水砖墙1：2水泥砂浆勾缝。
3、涂料天棚。
外装修：外墙抹灰，线条为GRC构件粘连。
正立面：外墙面刷白色防水涂料
线条刷红色防水涂料
背立面：外墙面刷白色防水涂料，墙面抹灰
篇三：田园E区商业楼施工组织设计
东胜区田园都市E区商业楼
施工组织设计
编制依据
1、招标文件
2、施工图纸和答疑资料
3、现场调查情况资料
4、施工现场的总平面布臵图及勘测资料。
5、《工程测量规范》
6、《地基与基础工程施工及验收规范》
7、《混凝土结构施工及验收规范》
8、《屋面工程技术规范》
9、《建筑地面工程施工及验收规范》
10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
11、《模板技术规范》
12、《建筑工程施工质量验收统一标准》
13、《混凝土质量控制标准》
14、《混凝土强度检验评定标准》
15、《建筑工程扣件式钢管脚手架安全技术规范》
16、《建筑施工安全检查评分标准》
17、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
18、《砌体工程施工及验收规范》
19、《施工现场临时用电安全技术规范》
20、《建筑机械使用安全技术规程》
21、《内蒙古地区建筑构造通用图集》
编制原则
满足施工招标文件的各项规定，使管理现代化、决策科学化、施工程序化、作业标准化，做到既快又好，又安全又经济。
编制范围
本施工组织设计为东胜区田园都市E区商业楼的土建、暖卫、通风、电照部分。
第一章 工程概况
1.1 建设概况
工程名称：东胜区田园都市E区4#商业楼
建设单位：鄂尔多斯市东胜区扶贫办
设计单位： 陕西省现代建筑设计研究院
施工单位： 中国核工业中原建设公司
建筑面积： m2
总建筑高度： 8.250 m
建筑结构：框架结构二层
1.2. 主要工程项目作法
(一)地基基础工程
基础采用天然地基钢筋混凝土独立基础，基础下持力土层为岩土工程勘察报告中的细砂岩层，地基承载力特征值为 Kpa。独立基础混凝土强度为C30（均采用商品混凝土），正负零以下采用M10水泥砂浆砌筑MU10粘土实心砖.
(二)主体工程
主体为现浇砼（采用商品混凝土）。一至二层采用M7.5混合砂浆.
(三)装饰装修工程
本工程内墙为水泥砂浆。外窗选用塑钢窗。单元门为对讲防盗门；入户门为普通防盗门。外墙采用外保温，保温层采用50厚硬泡聚氨酯，外墙传热系数K=0.450W\㎡〃K。
(四)楼地面工程：
结构板完成后，结合楼面垫层厚度先铺设水暖管道，后作楼面。卫生间楼面应从门口向地漏找坡，坡度为1%。部分结构降板处垫层选用CL7.5轻集料混凝土。楼梯间均为大理石花岗岩地面
(五)屋面工程
屋面为瓦屋面,保温层采用90厚泡硬聚氨酯,防水为高聚物改性沥青防水卷材（一道设防），厚度4mm，屋面防水必须严格按照《屋面工程质量验收规范GB50207-2002》进行施工，瓦为水泥瓦。
1.3 结构概况
1.3.1 本项工程为钢筋砼框架结构，属二类建筑，安全等级为二级，抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。
1.3.2基础为筏板砖基础。
1.3.3 砼强度等级：独立基础 、地圈梁为C20，所有梁、板、楼梯、构造柱均为C30砼。
1.3.4 砌体采用
正负零以下采用M10水泥砂浆砌筑MU10实心粘土承重砖. 一至二层采用M7.5混合砂浆,
1.4 防火设计概况
1.4.1耐火等级为二级。建筑耐久年限为50年。
1.4.3.4 防火门按规定要求的防火等级选购成品。必须选用经消防部门认可的产品。
1.5 建筑给排水及采暖工程概况
1.5.1采暖系统
1.5.1.1本工程采暖系统采用下供下回单管式分户计量系统，散热器采用明装，散热器选用QGLF钢铝复合型散热器,卫生间散热器挂装,底距地面1.2米;其他散热器挂装,底距地面100mm。采暖热水供回水计算温度为80\60℃，系统定压和温度控制由小区换热站解决。采暖设计地面材料为瓷砖类，分水器到立管之间管道采用PEX塑胶管，敷设于垫层内。系统主供水管为镀锌钢管DN70、DN50、DN40、DN32，支管为镀锌钢管DN25，回水管采用镀锌钢管DN25、DN32、DN40、DN50。
1.5.1.2 系统中小于等于DN32的管道采用丝接，大于DN32的管道采用焊接。
1.5.1.3 系统安装完毕后，应进行系统清洗及系统水压试验，试验压力为1.2Mpa。
1.5.1.4采暖系统的供水方式为下给上供方式。
1.5.2 给、排水系统
1.5.2.1 给水系统采用PPR塑料管，热熔连接。排水系统采用UPVC管，专用胶粘
接，埋地部分采用排水铸铁管。空调凝结水管管材采用PPR给水塑料管,热熔连接.采用抗震柔性排水铸铁管,橡胶圈密封,法兰连接。
1.5.2.2 连结方式：镀锌钢管DN>50为卡箍连接，DN<50为丝扣连接，排水铸铁管为水泥砂浆接口， PVC管为粘接。
1.5.2.3 管道防腐处理:地沟中出户给水管道采用岩棉管壳保温，保温厚度为80mm，外包沥青油毡，外缠玻璃丝布两道。内衬不锈钢镀锌钢管的焊缝处刷二道防锈漆。
1.5.2.4 给水管安装完毕后，要进行系统清洗及管道压力试验，排水管安装完毕后，要进行系统通水能力试验及通球试验，给水管道的工作压力为0.45Mpa，排水为自流。
1.6 电气概况
1.6.1本建筑电力负荷及住宅照明按三级负荷考虑,其容量为123KW。
1.6.2本工程从小区就近箱变引来一路220/380V电源,供给本楼照明负荷用电,进线电缆室外埋深1.5米,进入建筑物处穿钢管保护。
1.6.3住宅用电指标:
根据住宅设计规范及建设单位要求,本工程住宅用电标准为每户6KW.
1.6.4照明配电:
照明、插座均由不同的支路供电,除壁挂空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护.
1.6.5设备安装：
1.6.5.1住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装。
1.6.5.2除注明外，开关、插座分别距地1.3m\0.3m暗装，卫生间内开关、插座选用防潮、安全型面板。
1.6.6导线选择：
导线颜色：楼内导线颜色选择应统一，接地线（PE），黄绿双色相间导线；中性线（N），浅蓝色导线；相线（L），A相：黄色，B相：绿色，C相：红色
1.6.7本工程防雷等级为三类,建筑物的防雷装臵应满足防直击雷,防雷电感应及雷电波的侵入。
1.6.8本工程防雷接地、电设备的保护接地,要求接地电阻不大于1欧姆,实测不
满足要求时,增设人工接地极。
1.6.9本工程接地型式采用TN-C-S系统,入户后工作零线与保护PE线应分开,以后不得混用.室内干线均为五线制。
1.6.10电视信号由室外有线电视网的市政接口引来,进楼处预埋一根SC40钢管。
1.6.11干线电缆选用SYWV-75-9,穿钢管暗敷于墙内.支线电缆选用SYV-75-5穿SC20管,沿墙及楼板暗敷。
第二章 施工布署
2.1 项目目标
2.1.1 质量目标：合格，争创市级优秀工程。
2.1.2 安全管理目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤负伤率控制在3‰以内。
2.1.3 文明施工目标：根据安全文明工地施工。
2.1.4 工期目标：确保在2009年月日竣工交付业主使用。
2.1.5 成本控制目标：确保成本控制在经营部下达的旨标以内。
2.2 总体布署
根据本工程的具体特点，本工程为一个施工段施工，施工段间采取平行施工流水作业，以便于组织施工达到缩短工期的目的。
2.3 总体工期安排及关键工期控制点
总体工期安排时需要抓住三个主要的工期控制点，即为开工日期、主体结构完成日期、竣工验收日期。
开工日期：2009年9月20日
主体结构完成日期：2009年月日
竣工验收日期：2009年月日
抓住三个关键工期控制点，再在各个控制点内详细编排各分部分项工程的施工进度计划。
2.4 施工顺序
本工程按照其结构特点，本着先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修的施工顺序进行施工。主体工程在月上旬完工后，开始室内、外门窗框及室内配电柜箱各种主控管道的安装，而后开始室内外的抹灰及地面砼垫层的施工，采取至上而下的施工顺序。
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