篇一：菜场招商
龙阳地下室招商
一、
龙阳地下室概述
1. 区域位置及周边
项目地块（下图的红色地块）位于浦东新区龙阳居住区内，地块四至分别为：东至杨高路、南至乔顿花园、西至环龙路、北靠浦建路（易初莲花）。
“丽晟食尚广场”项目是由上海阳光欧洲城投资发展（集团）有限公司和上海陆家嘴房产有限公司重点打造项目之一，该项目是位于浦东新区塘桥居住区内，地块四至分别为：东至杨高路、南至乔顿花园、西至环龙路、北靠浦建路（易初莲花），地理位置优势突出，本项目具有良好的市场潜力和发展空间，将打造成一个集餐饮与娱乐为一体的特色型美食广场。
本案所在区域人口十分众多，是消费性人流的集散地，周边拥有东方城市花园、贵龙园、乔顿花园、怡东花园、方圆公寓、东方汇景苑、龙阳花园、盛柱花园等众多大型社区，周边新老居民社区总计超过20个。
2. 项目本身情况
龙阳地下室总建筑面积2341.32平米，层高4.2米，中间有一防火墙，面积分割比例为4：3。
二、 有意向商家及其对菜场的管理经验
1. 意向商家介绍
上海绿欣集贸市场经营管理有限公司、上海申象生鲜超市有限公司、上海浦东副食品有限公司、上海长银物业公司、上海家厨副食品有限公司
2. 政府及居民意见
由于本地区菜场空缺政府对本项目做菜场或者生鲜超市是鼎立支持的，根据从居委员得到的反馈信息，居民对菜场也是持欢迎态度，
局委会代表表示说居民平时买菜只有易初莲花
这家大型超市，而超市里的蔬菜一来不新鲜二来价格比较贵，种类也是不能和菜场和生鲜超市比的。所以开菜场他们是绝对认同的。
三、 上海市菜场及生鲜超市现状
1. 上海菜场，生鲜超市具体情况
上海现有标准化菜场预计到年底将达到800多家，生鲜超市也摆脱了前几年的低迷，不少连锁生鲜超市开始在上海市大力发展起来，如家家乐，联华，都市菜园。
2. 经营状况
上海菜场大部分为街道所有，最近两年不少民营菜场也悄然增多，根据市场调查得知绝大部分菜场的经济效益较好，这与政府的大力支持也有一定关系。
3. 公司调查所得实际资料（面积，租金）
栖山菜市场 长博菜场
上海祥德农副产品市场 上海三角地生鲜副食品分场
注：二级租金为菜场经营者给下家的租金 平均二级租金为4.25
元/平米天
以上菜场都为已成熟菜场，周围大多是建于80年代末或90年代初的小区，基本以6层为主，500米半径内人口数量大约在5--10万人左右。根据调查可以看出，人口越密集的菜场，租金也越高。
本次调查租金来源主要为询问摊主，可能有部分租金价格存在偏高，租金以蔬菜类以及肉类为主，其余类租金根据菜场管理公司提供的租金以及摊位比例算出。
注：一级租金为产权方给经营者的租金
平均一级租金为1.64
元/平米天
可知菜场，生鲜超市租金普遍租金较低，因此政府对经营者都有一定的补助。调查的菜场相对来说建成已有一定年限，租金相对偏低，市场内情况除少数几家生鲜超市其余几家与上海市标准化菜场标准有一定差距。
四、
标准化菜场及生鲜超市建设标准
1. 标准化菜场，生鲜超市（略） 2. 根据标准龙阳地下室所存在问题
根据标准化菜场的建设要求，龙阳地下室现存在以下问题： 排污（地下室排污系统简陋）
解决方案：由于设有明沟，可利用增加排污泵来解决。
厕所（标准化菜场要求有二级厕所）
解决方案：引入移动厕所（待考证）
五、 政府及街道对菜场及生鲜超市优惠政策
1. 标准化菜场
根据核定价提供装修补贴，核定价的标准为800㎡补贴650元/㎡、1000㎡补贴550元/㎡、2000㎡补贴500元/㎡，根据2006年的补贴标准，经贸局的补贴为整个补贴额度的50%，街道的补贴为整个补贴额度的20%，即可以得到补贴为整个补贴额度的70%；
2. 生鲜超市
前两年提供租金补贴，市政府具体给出的指导价为内环内为2元/平米·天，内环外为1元/平米·天。但具体可以拿到多少还需与当地相关部门进行协商。
3. 税收优惠政策
篇二：农贸市场招商方案
塔岭农贸市场运营方案（拟）
一、市场摊位基本情况
市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。 二、铺面基本情况
市场铺面共计53间（其中南面12——16号铺已出售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。 三、市场摊位招商价格及优惠政策
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表（一）
注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。
市场摊位/铺面招商优惠政策表（二）
商铺租赁价格表（三）
四、商铺招商价格及优惠政策
注：以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。
商铺招商优惠政策表（四）
五、市场整体招商宣传方案
1、媒体宣传：通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。
2、网络宣传：同步在网络上发布招商信息，比如：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。
3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：百佳汇、天安百货、沿江公园。 4、移动宣传：通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。
5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。
6、活动宣传：举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。 六、招商人员配备
目前招商小组成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。 七、招商合同（附后）
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁
合同书
出租方：（简称甲方） 承租方：（简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁场地、价格、期限
乙方自愿承租甲方市场 号摊位/铺面，面积 ㎡， 元/㎡，摊位/铺面 个，每个摊位/铺面 元，月租金 元，经营范围 类，租期年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
免租期为自 年月日起至 年月日。
第二条 租金
租金共元，实行（一年／半年／季）支付制，以（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后日内开始交租金。 第三条 保证金
乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金元人民币。
第四条 续租
本协议续租适用以下第种方式：
1．乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲
方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租。
2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第五条 甲方权利义务
1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。 第六条 乙方权利义务
1．有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
3．按期支付租金。
4．爱护并合理使用市场内的各项设施设备，如有造成损坏的承担修复或赔偿责任。
5．将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，不得自行转让和出租，所退摊位由市场统一安排。
篇三：淮河南路菜场招商运营方案(终) 2
本招商运营方案主体思路
1、紧紧围绕前期销售为核心思路
2、所有工作以配合销售及销售需要而展开
3、整合一切有利资源，开展招商工作
4、进一步完善后期市场管理运营的团队组建
5、进一步强化后期市场管理的执行力
二、本市场业态规划
1、农贸市场业态定位
精品型净菜市场（一层）：
边铺经营水产、活禽、冷冻品、干货调味、粮油、牛羊肉等效益明显的业类， 中间铺经营蔬菜、豆制品、快捷菜、猪肉。
主入口设置比较干净的经营项目，如水果、炒货等。
后入口设置卫生比较难处理的水产、活禽等。
业态分布充分考虑干湿分区，对人流线路进行引导，合理设置经营位置，确 保无死角，人流量能平均分配。
盱眙电子城（二层）
主要经营各种品牌电脑销售、组装、各类电脑配件、监控类产品、数码类产品、 手机、电脑维修、各类软件、各种精品小电器、生活小家电、旧电脑回收等。
2、本市场定位依据
一层
A、对农贸市场进行压缩，确保一层招商及运营以最快速度产生效益。
B、有利于树立精品净菜市场形象及目标。
C、招商的快速进行有利于刺激客户的购买欲望。
D、有利于客户筛选，为铺位价值提升创造空间。
二层
A、电子城市场目标明确，填补盱眙市场空白。
B、招商目标有较强的针对性强，利于工作开展。
C、具有城市功能的唯一性，可对电子市场进行有效整合，提供一站式购物场所。
D、可和农贸市场相呼应，提高市场人流量，扩充投资客户源。
E、目前经营电子经营户普遍房租成本较高，对宣传不敢投入，市场化经营可以解决他们这种状态缓解他们的压力。
三、招商广告语筛选
菜场主广告语：
1、淮河南路菜场即日招商 多重优惠组合，火力全开，重拳出击
2、淮河南路菜场隆重招商 惠动全城，机会有限，敬请把握！
3、淮河南路菜场做生意，同行眼红了！！
4、选淮河南路菜场做生意，全家都同意。
5、淮河南路菜场，赚钱很轻松
菜场广告副广告语：
1、我们不玩口号，我们玩保障！
人气保障：本市场周边固定居住人群约15000人，足够保障市场上客量 管理保障：市场聘请专业管理团队为您服务，让您省心、放心、舒心。经营保障：市场完善的发展方案，确保市场有序发展，您只管赚钱。
2、我们不玩虚的，我们玩满意！
市场周边有足够的人气支撑，经营户满意。
新鲜、平价、和谐经营，消费者满意。
市场完善的管理体系，良好经营的环境，政府满意。
电子城主广告语
1、盱眙电子城、南京珠江路
2、盱眙有自己的电子城啦！
3、因为唯一，所以必火！
电子城副广告语
还在为高额的房租烦恼吗？还在为没有客户而忐忑吗？盱眙电子城，柜 台式经营，不仅经营成本低，更能吸引更多客户来。
这座城市需要一个电子城，这座城市的消费者需要一个可以一站式消费 的电子城，我们搭台，您来表演。
针对消费者的造势广告
1、想省事？想便宜？想货比8家？来盱眙电子城！
2、品种全、价格低、一趟全搞定，
四、招商对象
菜场
1、三中对面的老市场客户
2、盱眙城区其他各农贸市场经营户
3、盱眙各类与菜场相关的经营户（食品专卖类、厂家设点、乡镇特产代表、土特产专营等）
电子城
1、盱眙各类电子行业的经营者
2、盱眙想开分店的经营者
3、盱眙想创业的创业者（电子产品类）
五、招商政策细则
一、交租金送租金，交的多送的多
1、一次性缴纳一年租金的送1个月租金。
2、一次性缴纳两年租金的送2个月租金。
3、一次性缴纳三年租金的送3个月租金。
执行细则：
1、本活动针对所有经营户
2、根据客户缴款额度，在签订合同时直接在合同上备注，并交财务存档
3、如客户在签订协议并享受优惠政策的，发生提前退租，那所有优惠政策将不再享受，并要在退租时将优惠金额从剩余租金中直接扣除。
二、开业进场有礼
所有在开业之前10天内带货品进场的一律免2个月租金。
三、带客有礼
所有已经签订本市场租赁协议的客户，签订协议后，又带客户来的，按介绍一个摊位送本人摊位一个月租期感谢，不设上限。
执行细则：
1、必须是已经签约的客户带客户。
2、带一个送一个月，多带多送。
3、只赠送租期，不返还现金，不可转让。
4、所赠送租期由招商部确认并在签约后交财务存档备案。
四、幸运大转轮，好运带回家，中奖100%。
1、所有开业前签约的客户在签约时均可转一次。
2、租赁3节柜台的可转2次。
3、租赁3节往上的可转动3次。
4、转轮设置返一个月租金，现金返还（极小中奖率）
小礼品为：小电饭锅、电子秤、折叠椅、方便袋10卷、迷你计算器等，价值控制在100元以内。
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