篇一：2016年长沙房地产市场现状与发展趋势预测
2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析
与发展前景研究报告
报告编号：1603918
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告 报告编号： 1603918←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
《2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告》对长沙房地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了长沙房地产行业在市场中的定位、长沙房地产行业发展现状、长沙房地产市场动态、长沙房地产重点企业经营状况、长沙房地产相关政策以及长沙房地产产业链影响等。
《2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告》还向投资人全面的呈现了各大长沙房地产公司和长沙房地产行业相关项目现状、长沙房地产未来发展潜力，长沙房地产投资进入机会、长沙房地产风险控制、以及应对风险对策等。 正文目录
第一部分 市场分析
第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率 第二节 2015年中国房地产市场分析一、国房景气指数变动情况二、房地产开发投资情况三、房地产开发企业资金来源情况四、商品房建筑与销售情况 1、土地购置与开发情况 2、商品房施、竣工面积 3、全国商品房销售情况五、全国房地产市场价格变动情况 第三节 2016年房地产业发展趋势预测
一、宏观经济形势预测二、房地产调控政策预测三、供求关系预测四、相关政策建议
第三章 长沙房地产行业的发展环境分析 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析 第二节 长沙市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构
第三节 长沙市经济社会发展
一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示二、2015年长沙市经济运行分析三、2015年长沙市城市宏观经济总结 第四节 长沙市城市建设及规划
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异二、长沙城市建设重点工程回眸
三、《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复四、长沙城市规划管理补充规定施行
五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心六、“十三五”期间长沙建设国际化城市
篇二：2016年上半年长沙房地产市场报告63页
易居 · 克而瑞 长沙机构 出品
201 6-07-03
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本报告数据统计口径
数据来源
????CRIC2016中国房地产决策咨询系统
数据时间
????2016.01.01-2016.06.30
统计口径
????本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市 ????
Ⅰ土地市场
土地成交情况
区域土地市场
土地库存及结构
土地市场 / 概况
土地成交：
正荣集团
溢价再现
39219
11
57
土地单价691万/亩
总价11.2亿，溢价率梅溪湖板块 J-44地块
万平米， 其中，居住用地 万平米，商住用地宗， 万平米
28 商办用地
成交金额：
59
亿 1245 元/平 平均楼板价：
平均溢价率： 6.37%
万平米，工业及其他用地 123万方
望城区
上半年成交土地
占全市的最热区域
商住用地工业主导
商业用地万方，占比工业用地
住宅用地
篇三：2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析
2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析
2010年1-12月，长沙新房成交1880.12万平米（其中现房销售占18%，期房为82%）同比增加2.39%；市内五区新房成交1281.81万平方米, 占比68.17%。其中，新房住宅成交1776.32万平米，同比增加2.57%。
2010年12月，全市纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为5172元/平米。其中市内五区住宅成交均价6010元/平米，长沙县均价为4362元/平米，望城县均价为4271元/平米，浏阳市均价为2728元/平米，宁乡县均价为2897元/平米。
对于长沙房地产市场热议的房价上涨过快等言论，有必要对其真实原由作出全面细致的分析，以下是由市住房和城乡建设委员会，长沙房地产开发协会下属的长沙房地产开发研究中心，对2010年长沙房地产发展情况与构成原因所做的分析报告。
一、长沙与中部五省会城市及一线城市的横向比较分析
致，同时2010年施工面积采取估算。商品住宅销售价格为各城市2010年11月份数据）
2010年长沙施工面积与销售面积在中部六省中均居第一位，商品住宅销售价格位居最末，第六位。
从施工面积来看，长沙位居第一位，比第二位的郑州高374万平方米；销售面积居第一位，比第二位的武汉高721万平方米；商品住宅销售价格居第六位，比第一位南昌低2984元/平方米。从以上数据对比发现，在中部六省中长沙处于供应量最大，销售量最大，价格最低的局面，与多年来宣传长沙是中部地区房地产价格洼地一致。
长沙是中部六省会唯一房价收入比较为合理的城市
人均可支配收入与房价比可以在一定程度上反映城市房价是否合理，也可以反映一个城市的购买能力。根据国际比较公认的说法，房屋价格与年收入比在6以内比较合适。
根据我国对小康的定义，取人均居住面积为30平方米。从表中我们看到房价收入比最大值是南昌为13.5；最小值是6.2，出自长沙。由于房价为11月数据，结合房价整体上涨趋势，房价收入比数值将进一步增大。
排一、二名的分别是合肥、郑州。同期环比增幅长沙位居第二。
新建住房价格指数方面，同比长沙位居第一，环比第二。说明12月份在六
一、二手房销售面积之比是反映房地产市场成熟度的重要标志之一。在发达国家，二手房交易都占房地产交易的半数以上，部分超过80%，通过新建商品房与二手房交易进行比较，可以了解房地产市场的发展阶段。
从近两年数据来看，广州和深圳二手房交易量大于一手房，其比例在6：4左右；北京和上海一、二手房交易基本相当在5：5左右；长沙二手房交易远小于一手房交易在2：8。长沙房地产市场基本以一手房交易为主，说明房地产市场的成熟度落后于北上广深等一线城市。
二、长沙2009-2010房地产市场内部纵向比较分析
从图表看出2009年，受益于2008年底国家四万亿投资等政策的强劲支持，上半年市场长沙房地全面回暖，下半年市场热销，全年销售量呈现低开高走的局面。
2010年，1-5月长沙市的成交量节节攀升，在4.17新国十条颁布以后，长沙 楼市成交量有所下降，但其总体呈现出逐步上升的趋势。9.29其他城市限购令颁布以来，一线城市成交量减少，投资、置业者把购房目标转向二线城市，形成一线城市挤出效应，长沙成交量增长受益于一线城市的挤出效应，加之市场预期长
沙将出台限购令和购房契税等政策的恐慌，市场购房量增多，房价上涨加快。
从2008-2010三年间长沙房地产市场呈现出巨大的波动性，看出长沙房地产市场对政策面非常敏感，与全国房地产市场波动整体保持一致。
以上是长沙房地产开发研究中心，为监测市场真实量价波动，分板块选取样本楼盘检测数据图表，其选取标准：样本楼盘指同一个板块内同地段、同品质、具备一定规模（总建筑面积大于5万平方米）的毛坯房住宅小区，所得到的均价为加权平均值。不包括别墅、洋房、保障性住房、定向楼盘。
选取省府-红星板块是因为该板块楼盘众多，是长沙新城区房地产发展的典型代表，整体上该板块与全市2010年走势保持一致，受调控政策影响明显，全年上涨幅度为1550元/平方米，上涨幅度为37.4%。
选取中心板块是因为该板块是长沙市场最为核心的板块，近年来随着旧城改造力度加大，城市价值得到重估。作为价值最高的板块，全年涨幅度为1673元/平方米，上涨幅度为31.21%
综合我研究中心监测的长沙市十二板块样本楼盘成交量价走势，除个别板块外，2010全市普通毛坯房全面价格上涨1500元/平方米左右，上涨幅度为30%以上，与市民对于房价上涨幅度较大的市场感觉一致。
2010年长沙经济适用房销量同比下降58.69%，仅占全年比重的1.23%。 从数据看出长沙市低价房屋的重要组成部分经济适用房销售面积大量减少，这主要是由于自从2008年起长沙推行经济适用房货币补贴政策，具备购买经济适用房资格的人群转向购买普通商品住宅，解决住房问题。单位定向房销售量数
2010年五区全装修房屋销售面积破百万，同比达到201.66%。 全装修住宅销售量大幅度增长，五区内全装修房屋销售面积突破100万平方米，同比增长201.66%，是今年长沙房地产市场变化的主要特征，这说明购房者逐步接受全装修住房（成品房），明显的拉高了房屋销售价格。全装修房屋的建设符合环境友好型与资源节约型发展需要，应当加大引导力度，增大全装修房屋的建设比重，取得社会、开发商与购房者多赢局面。
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