篇一：项目经济效益分析(示范文本)
XX集团XX项目经济效益分析（示范文本）
一、 项目简介
简介内容应包括1）城市及区域的建设规划、交通、经济发展等情况；2）地块的地理位置及环境（周边交通、生活设施、区域定位、环评情况）；3）市场定位（产品形态及功能定位等项目基本情况，市场价格分析）。
二、 经济技术指标（包括但不限于以下项目）
1
三、 面积明细表单位：m2
四、 开发进度计划表
（按月编制各分项工程的工程开发及楼盘销售进度计划，其中应包括“四证”取得时间、开工、主体结构±0、结构封顶、楼盘开盘、竣工验收、交房等关键时间节点。后附《项目开发总体进度计划表》）
五、 销售收入预测表 （一）销售收入明细
2
（二）年度销售计划
六、 项目成本测算表
3
4
5
篇二：工程建设项目的社会效益分析
工程建设项目的社会效益分析
摘要：工程建设项目的开发往往带动一系列经济问题的发展，项目开发的好与坏会给社会带来一系列的连带效益。文章重在全面的分析工程建设项目开发可能带来的
社会效益。
关键词：工程建设项目；社会效益
一、引言
社会效益的内涵包括三方面主要内容：一是社会再生产过程中一定投入对提高人民福利水平作用的内容；二是社会再生产中一定投入对提高社会文明作用方面的
内容；三是社会再生产中一定投入对人自身的合理再生产作用的内容。
目前，在我国的各大城市工程建设都很火热，各行各业都把眼睛盯在了工程建设行业上面。各个开发商也都在大力的、疯狂的开发项目。然而，大量的工程建设项目的开发给城市的发展起到了催化的作用，带来了很多正面和反面的社会效益。但同时值得我们注意的是：工程建设项目的开发到底有哪些社会效益，怎样评价这
些社会效益呢？笔者就此展开分析。
二、工程建设项目的社会效益
1. 适合城市韵味，促进城市发展
每一个城市都有她自己的特点，都有他自己的文化。在城市里面开发工程建设项目，都要考虑到这个城市的风格。好的工程建设项目是经济效益、社会效益的双
赢。不合城市风格，没有了社会效益的项目最终是要被社会淘汰的。
同时，城市的发展是由众多的因素推动的，工程建设项目开发也是其中最重要的要素之一。近年来，建设行业一跃成为我国国民经济新的增长点和消费热点，也是拉动各个城市经济增长的主力军。在这其中，每一个单个的工程建设项目作为建
筑业的组成元素，也就变成了促进城市发展的基础力量。
2. 带动城市区域经济发展的社会效益
往往某一个或某一些工程建设项目能够带动城市的某一个区域的经济的增长。例如一个大型项目的建设，其自身就可以带动一个区域的经济发展，同时，随之而来的配套设施的开发如商店、住宅、道路等的建设就会给一个城市区域的发展带来
无穷的动力。
3. 是社会安定的基础保障
根据马斯洛的需要层次理论，生理需要是维持人类自身生存的基本需要，是人类最原始、最基本的需要。如衣、食、住、行、性的需要。而工程建设中工程建设项目的开发的最基本的功能正是满足人的最基本的需要，只有当人的这些最基本的需要得到了满足，社会才会得到安定，因此可以说，工程建设项目的开发是社会安
定的基础保障。
4. 项目节能设计的社会效益
目前我国每年新建建筑中，只有10%-15%能达到国家制定的强制性节能标准，80%以上为高耗能建筑；既有400亿平方米建筑中，95%以上是高能耗建筑，这对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，制约了我国的可持续发展。 因此，
工程建设项目的节能设计将意味着重大的社会效益。
项目节能设计不仅利国，也利民。以占我国城市建筑总面积约60%的住宅建筑为例，如果在现有基础上实现50%的节能，则每年大约可节省0.5亿吨标煤。同样，如果住宅项目实行节能设计，空调好能量也会大幅度减小。据分析，如果国家从现在起就下决心抓紧建筑节能工作，对新建建筑全面执行建筑节能设计标准，并对既有建筑有步骤地推行节能改造，则到2020年，我国建筑能耗可减少3.5亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少约8000万千瓦，相当于4.5个三峡电站的发电量，仅此一项就
可以为国家节约电力投资1万亿元。
同样，于民来讲，如果房屋设计能节能60%，成本会增加约7%，但这样的微小的一次成本能大量的节约水、电、气，降低消费者的二次成本。对老百姓来说这将直接意味着节约钞票。另外，如果节能型建筑大范围推广，由于它少用钢材、水
泥等原材料，从长远看，规模上去后，房屋的建设成本肯定还会降下来。除了经济方面的社会效益外，更重要的还有全民素质、环境生态等方面的社会效益。正如建设部副部长仇保兴所说：“我们不仅要关注经济成本，更主要的是要关注生态成本和社会成本。”项目节能设计由于改善了室内的环境，使人的疾病发生率大幅度下降，因为人有80%的时间是在室内活动的，这样疾病发生率就会大幅度下降，生存质量提高了，人的寿命也会延长，这不也是一种“节约”吗？况且，降低能耗后，我们整个资源环境都会得到改善，搞好建筑节能就等于增加煤炭产量、等于建设电站、也为治理环境污染、保护人民身体健康提供了保证。这种生态成本就不
是几个数字能表示出来的问题了。
5. 促进相关先进建筑、经济技术行业的发展
工程建设项目的开发是一个系统的工程，需要牵扯到很多因素、技术和相关行业。随着时代的发展，社会对工程建设项目的要求越来越高，这就要求在开发工程
建设项目的同时要利用最新的材料、技术，并且不断创新，促进新思想、新技术的
发展，带动相关行业的发展。
三、工程建设项目的社会效益评价
1. 社会效益评价的特点
社会效益评价与财务效益评价和国民经济效益评价有联系又有区别，相比之
下，社会效益评价有以下几个特点：
（1）社会效益评价的范围要广泛一点，既包括生产经营性的工程建设项目，也
包括非生产经营性的工程建设项目；
（2）社会效益评价的表现形式以非价值形态的评价为主，价值形态的评价为辅；
（3）社会效益评价的方法是定性评价和定量评价的结合；
（4）社会效益评价的时间期限较长，具有长期性的特点；
（5）社会效益评价的主体对象很复杂，既要考虑项目对经济法人和国家机器利益的影响，但更主要的应考虑项目对自然人利益的影响和对区域经济发展的影响。既要考虑项目对自然人的生存、发展、健康等影响，也要考虑项目对区域产业结构、
经济增长方式、资源利用、人才素质等问题的影响。
2. 工程建设项目的社会效益评价指标体系分析
从社会效益的内涵我们可以看到，要评价项目的社会效益就要看项目对人民福利和社会文明的贡献有多大。因此，建立这样的一个评价体系也应该本着这样的思
路出发。
（1）建设项目对社会经济的推动和满足人们福利要求的评价
建设项目对带动经济的影响，项目的投资开发总是带有目的性的，同时也会带有附属效用。工程建设项目的开发首先是带来社会固定资产的增加，称为硬效益。同时，工程建设项目的开发势必会带来一系列附属行业发展，从而带动城市区域经济，城市整体经济的发展，推动社会经济的发展，称为软效益。从事实上也可以看出，目前我国工程建设的开发每年给国家的GDP增长走出了很大的贡献。在这个方面的社会效益评价中，可以设定一定的效果指标来定量的衡量项目开发对社会经济增长带来的效益。具体的可设置城市居民人均收入增长率、城市居民消费增长率、
城市区域经济增长率，城市经济增长率等指标。
另外，工程建设项目的开发带动区域经济的增长，带动了城市居民的消费。而工程建设项目如文化娱乐体育设施、社会医疗保健服务项目的开发充实了城市居民
的生活，从整体上看，工程建设项目的开发让人们能安居乐业，满足人们的生活及福利要求，带来了社会的稳定。评价指标可具体设置居民就业率、居民失业率、居
民入户比率、居民养老保险等指标。
（2）建设项目对增强城市和地区实力的评价
标志性的工程建设项目的开发可以在一定程度上美化城市，给城市带来特色；综合性的工程建设项目的开发可以增加城市和地区的实力，向外界表达在该领域拥有先进水平；基础性的工程建设项目的开发是城市发展的基础，为城市的综合发展做铺垫。在评价工程建设项目在这方面的社会效益时可以考虑适量的高估，如北京图书馆等大型项目的建设，展示了我国的经济技术实力，提高了我国的国际威望，增强了国民的民族自尊和自豪感。地区性项目的建设，有利于地区经济的振兴和腾
飞，增强了该地区人民从事经济建设的积极性和集体主义精神。
（3）建设项目对推动社会精神文明发展进步和满足人的全面发展要求的评价很多工程建设项目对提高人们受教育程度和科学文化水平有莫大的推动作用，是推动社会精神文明的发展进步不可缺少的力量，同时也是满足人的全面发展的重要因素。教育投资建设项目在这方面的效益最为显著。另外有的工程建设项目在建设过程中需要不断的培训工人，项目投入使用后需要预先培训职工，提高职工的科技水平和实际操作能力，以适应项目新工艺和新设备的管理和操作管理。这里可计
算每万元培训工人和职员数目等作为指标。
（4）建设项目对社会稳定和谐发展要求的评价
住宅项目的建设保障了人们的住宿，医疗保健项目的建设保障了人们的健康，学校、体育场所和社会公益项目的建设提高了人民的整体文化素质，工业农业项目的建设推动了国家的发展，等等这一切都在为一个共同的目标在运转——社会稳定和谐发展。工程建设项目的社会稳定和谐发展不可缺少的力量，其评价指标很难确切的表示出来，总的来说可以从城市经济增长率、国家GDP增长率、城市人口就业
率、城市犯罪率等指标来评价。
（5）建设项目对环保、资源配置、利用的评价
国家为了保护环境、保护生态环境制定颁布了一系列的环境保护措施和法规。如《中国环境保护21世纪议程》、《“九五”期间全国污染物排放总量控制计划》、《世纪绿色工程规划》等。而在建设项目对资源配置和利用方面，因为人类生产的无限发展和自然资源的有限性已经构成了现代生产中不可避免的矛盾。节约资源已
经成为全球共同的目标。
项目对环保的影响评价可以计算项目工业废水排放达标率、项目工业废渣综合利用率指标。农业、水利项目的建设直接影响到当地的生态平衡，应进行生态效益的计算，可计算土壤有机质含量、森林覆盖率、水土流失面积指数等指标的变化率。而在评价项目对资源配置和利用中可计算项目的综合能耗，项目单位投资占地量，
项目人均耗水量等指标。
参考文献：
1、王奕清。对投资项目社会效益评价有关问题的探讨。中国工程咨询，2003，
（4）
2、杨艳。标准化的经济和社会效益分析。学术广场，2003，（6）
3、李志强。生态效益经济效益和社会效益的矛盾与统一。中国资源综合利用，
2002，（2）
4、陈琳。西方投资项目社会成本效益分析。技术经济，2004，（11）
篇三：项目经济效益和社会效益分析
项目经济效益和社会效益分析
第九章 项目经济效益和社会效益分析 （参考）
8.1经济效益分析
8.1.1评估依据及有关说明
⑴ 国家发展改革委员会与建设部发布、中国计划出版社出版的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
⑵ 本项目投入、产出物为含税价格，增值税按有关规定计算，其附加税费包括城市维护建设税、教育费附加费和地方教育费附加，分别按应缴增值税额的5%、3%和1%计取；企业所得税率为：2010年为22%、2011年为24%、2012及以后年为25%。
⑶ 财务基准收益率按10%考虑。 ⑷ 项目计算期和生产负荷
本项目计算期按10年考虑（含建设期2年）。根据项目产品市场情况预计，投产后的生产负荷估计如下：第3年投产，达产率为70%，第4年达产率为85%，第5年及以后达产率为100%。 8.1.2 产品销售收入与销售税金及附加估算
⑴ 产品规模及产品销售价格
本项目产品为XXXXXXX，达产年的产品规模及预计产品销售价格见表8-1。
表8-1 产品规模及销售价格
达产年可实现产品销售收入XXXXX万元，年上缴产品销售税金及附加XXX万元，应缴增值税XXXXX万元。产品销售收入与销售税金及附加估算见表8-2。 8.1.3 总成本费用估算
⑴ 外购原辅材料估算
本项目产品的主要原材料为注塑件、五金件、电子元器件、灯管等。辅料为焊锡、助焊剂及白胶等。
预计达产年合计年外购原辅材料费为XXXXX万元。见表8-3。 ⑵ 外购燃料及动力费估计
预计达产年外购燃料及动力费为114.80万元，见表8-3。 ⑶ 人员工资及福利费估算
本项目定员1500人，年工资福利费支出为2,532.60万元。 ⑷ 修理费
本项目修理费按固定资产原值的2%估计。 ⑸ 折旧费和摊销费
本项目折旧方法采用直线折旧法，设备折旧按10年计，残值率分别为5%和3%。详见表8-4。
⑹ 技术研发费
技术研发费用按销售收入的2%估计。 ⑺ 其它费用
其它费用包括其它制造费用、其它管理费用和其它销售费用。 其它制造费用按产品销售收入的3%估计； 其它管理费用按管理技术员定额数3万元/人估计。 其它销售费用按产品销售收入的4%估计。 ⑻ 财务费用
本项目达产年总成本费用为XXX万元，其中：可变成本XXX万元，固定成本XXX万元；年经营成本为XXX万元。
总成本费用估算见表8-3。 8.1.4 利润估算
该项目实施后，达产年可实现总产值20,000.00万元，年利润总额为2179.52万元，年上缴税金2119.30万元，年税后利润1634.64万元（详见表8-5）。计算期内年均利润总额1875.12万元。总投资收益率ROI为75%。
由上述指标可以看出，项目具有很好的投资收益。 8.1.5 项目盈利能力分析
项目现金流量计算见表8-6。
经计算，本项目有关的财务盈利指标如下：
项目所得税前财务内部收益率FIRR为29.69%，财务净现值FNPV（ic=10%）为6221.33万元，静态投资回收期为4.30年（含建设期2年）。
项目所得税后财务内部收益率为23.69%，财务净现值（ic=10%）为4437.93万元，静态投资回收期为4.62年（含建设期2年）。
上述指标表明，本项目能获得较好的投资收益率，项目在财务上
是可行的。
8.1.6 项目偿债能力分析
本项目还贷资金来源主要有可供分配利润、折旧与摊销费。按项目最大还款能力计算，本项目可在2.52年（含建设期）内可偿还全部贷款。
项目还本付息情况详见表8-7。 8.1.7 不确定性分析
以设计生产能力利用率来表示项目的盈亏平衡点BEP，即
BEP?
年固定总成本
?100%
年产品销售收入?年销售税金及附加?增值税?年可变成本
=
2841.17
?100%?56.28%
20,000.00?130?1,444.42?13,377.10
本项目只要生产能力利用率达到设计生产能力的56.28%就能够保本经营而不发生亏损。
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