篇一：二手房交易签约审核的内容
二手房签约审核的内容
来源：房产权证服务网/article/197.html
二手房签约前应从多个方面进行审核其是否可以交易、及影响交易过程中各个因素的主要问题点，以利于交易能够顺利进行，因此权证专员签约前首先要做的就是要做好各项各个环节的审核把关工作。
二手房签约审核：
第一条：审核三证：地址是否一致，不一致需要附上门牌证
第二条：契证：立契时间、纳税时间，是否满5年，审核是否涉及综合税、个税、
土地增值税。有无附属车库、储藏室。审核取得方式，如是赠与，需缴纳20%个税。
第三条：土地证：土地性质、等级、分摊面积，审核是否有土地出让金及计算方法。
第四条：产权证：物业地址、产权人姓名、建筑面积、房屋性质、是否有抵押，
有抵押的需签署《补充协议》，如果房屋性质是房改房，需了解卖方家庭是否有两套以上房改房，如有则需签署《房改房交易承诺书》，同时提供第二套房改房的契证。
第五条：双方客户资料：身份证、结婚证、户口簿等，核对是否真实、有否过期，上面的姓名、号码是否一致。
出让方提供证件的时间与产权证发证时间对比，审核是否需做析产、继承等手续。
第六条：审核税费、代理费计算是否准确。
第七条：银行贷款审核：审核房龄、面积、客户年龄、首付比例等状况，公积金贷款需审核缴纳年限是否符合标准，双方（或一方）月缴费金额≥975元以上，最高可贷50万元；月缴费金额≥406元（含）≤975元，最高可贷30万；月缴费金额≥131元（含）≤406元，最高可贷15万。
第八条：装修设施：附赠设施的检核，有装修款需签订《补充协议—装修款》。
第九条：客户自己做过析产的案子，审核是否有综合税、个税，让客户自己写承诺，如产生税费由上家自已承担。
篇二：期货操盘手选拔签约协议
操盘手选拔协议
参与选拔人员均与公司签订合同，保证操盘手资金安全。同时承诺只要交易满22个交易日账户不亏损，公司将提供自有资金实盘账户供操盘手操作。
参与选拔人员考核过程自负盈亏，考核过程中除了交易产生手续费，不再收取任何费用。考核通过后可成为公司签约操盘手，届时所操作账户资金完全由公司提供，操盘手无需承担任何风险。（备注：在不遵守公司修订的交易规则情况下恶意操作所产生的亏损，公司有追讨权。）
一．选拔周期：
22个有效交易日为一周期(当日发生交易的为一个有效交易日），选拔时间长短没有限制，有效交易日满22天为一周期。
二．参选条件：
操盘手需缴纳最低5000元或者更多的风险金，才可参加选拔赛，选拔过程产生的亏损均由操盘手自负，盈利亦归操盘手所有。
例如：
操盘手入金5000元，公司提供55000元账户（可做商品）
操盘手入金10000元，公司提供110000元账户（可做商品、股指）
操盘手入金20000元，公司提供220000元账户（以此类推）
………………
三．晋级
操盘手在经过一个选拔周期即22个有效交易日后，如账户没有亏损，则通过考核成为公司签约操盘手。同时公司将退还操盘手的风险金和所有盈利。
四．淘汰或复选：
若操盘手交易了22个有效交易日账户有亏损，则没有通过考核，此时操盘手可以要求退还剩余保证金，或追加对应级别保证金继续进入下一轮周期选拔，以前的交易日数按10天计入下一轮考核，考核成绩重评。
五．选拔过程中账户资金处理：
在选拔过程中以操盘手进退自愿为原则，如果在交易周期内操盘手因不可抗拒因素退出选拔，我公司会及时退还剩余保证金。考核过程账户盈利自负，即盈利全归操盘手所有，亏损全归操盘手承担。
六．选拔交易细则:
1.所有品种在各自所在交易所下午收盘及夜盘收盘前10分钟禁止开新仓，收盘前5分钟必须平仓，系统强制清仓或系统清仓不了造成隔夜，视为违规或淘汰。备注：如有违此则，操盘者在此周期内需盈利不低于15%可视为通过选拔。
2.每天交易次数不限，大于200万元的账户连续两天不交易需提前请假，方可保留选拔成绩。
3.最大亏损额不能超过操盘手自己的风险金，账户亏损至公司资金102%时系统将强行平仓，并冻结账户。
4.对于接近涨跌板附近的交易,公司禁止操盘手反向交易。我们将对违反本规定的持仓进行强平处理，如果已经实行平仓，盘手再建立仓位或因此被迫留仓，此次交易如亏损，亏损算双倍，如有盈利，盈利部分扣除。
5.选拔周期内操盘手违规次数达3次者考核成绩清零，考核日期重新开始计算。
6.为保证选拔成绩的公正，参选者必须允许自己的相关交易信息由主办方审核，主办方确定参赛选手有舞弊行为的，将取消其参选资格。
七．其他：
1.如遇有本规则未曾规定的情形或者有歧义之处，公司拥有最终解释权。
2.本规则实施后，如发现存在重大漏洞或隐患，或者发生其他严重影响本公司利益的情形的，公司有权停止执行本规则。
3.本公司不排除在实施过程中对本规则进行调整和修改。
4.本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。
操盘手签约协议
一、签约操盘手待遇
1. 操盘手通过选拔后可与公司正式签约，明确盈利分配方式和福利待遇。
2. 公司书面承诺不需要签约操盘手承担任何风险，亏损一律由公司承担，
不需要交纳保证金。
3. 操盘手操作账户规模达到50万以上时，公司将每月提供5000---20000
元不等的工资补助（参考交易单量和盈亏情况）。
二、分成制度和福利待遇
操盘手通过选拔考核之后，即可与公司签约，成为签约操盘手。签约后账户资金全部由公司提供，操盘手不需要出风险保证金。
签约操盘手操作账户盈利部分可获得70%分成。
参考交易单量和盈亏情况：操作账户规模50万以下的无工资补助；操作账户规模50万以上100万以下，每月工资补助5000元；操作账户规模100万以上200万以下，每月工资补助1万元；操作账户规模200万以上的，每月工资补助2万元。
1、签约操盘手首次得到的账户资金与参加选拔赛的账户资金规模一致，如选拔时操作的是33000规模的账户，则签约后首次取得的账户也是33000。
2、盈利账户每1周进行一次结算，盘手分得70%盈利。
3、账户累计盈利30%，操盘手可申请操作账户的资金增加一倍资金量。如操作账户是10万，盈利达3万元时，可申请晋级为20万元账户。
4、对于亏损账户公司可根据情况下调账户资金额度并且提醒减少交易次数，不会直接淘汰操盘手。当账户累计亏损减去累计盈利超过账户初始资金10%时，或者账户被系统强平时公司有权冻结账户且与操盘手解约。
三、签约交易细则
1、一般以日内交易为主，隔夜必须经过公司同意。在没有经过公司同意的情况下，无论任何原因造成的持仓隔夜都会被降级。
2、日内账户权益回撤达3%交易员当日停止交易，不影响第二天交易。
3、只允许交易活跃品种的主力合约。初次下单持仓量不得超过资金的30%，在没有赢利的情况下加码视为违规，公司有权作降级处理。
4、对于接近涨跌板附近的交易,公司禁止操盘手反向交易，被迫留单。我们将对违反本规定的持仓进行强平处理，如果已经实行平仓，操盘手再建立仓位或因此被迫留仓，此次交易如亏损，亏损算双倍，如有盈利，盈利扣除。
5、连续两天不交易需提前请假，方可保留盈利及交易级别，否则公司有权降级。
四、其他
1、如遇有本规则未曾规定的情形或者有歧义之处，公司拥有最终解释权。
2、本规则实施后，如发现存在重大漏洞和隐患，或者发生其他严重影响本公司利益的情形的，公司有权停止执行本规则。
3、在实施过程中如果本规则有不妥的地方有权利随时进行调整和修改。
4、自新规发布起执行新规则,旧规则同时作废。
4.本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。
联系人：张灵斌
电话：13675912188
QQ/微信:2730588888
篇三：楼盘签约流程
签约工作流程
签约的前期准备工作：
选择贷款准入银行的标准：
一、如果是集中签订团购单位合同，能够配合担保公司，在客户签约当天让客户签订借款合同；
二、如果不是集中签约的客户，在客户资料到达银行后，银行必须在3个工作内办理完毕客户的借款合同；
三、客户贷款资料收齐后，当天录入信息，当天上报公积金管理中心，如果是客户资料份数确实太多，可适当延长一天；
四、他项权证出来后，必须当天放款；
五、若客户提出自己有该行的银行卡或存折，客户经理不能再要求客户重新开卡或开折。
六、在客户签完合同后，我方相关人员与客户经理联系，在告之客户身份证号的情况下，能够在两小时内出具客户的信用报告。
进行项目备案需提供资料：
一、房管局备案所需资料：
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份，复印件加盖公司公章，以及所售楼盘的空白楼盘表。
二、房产交易中心项目备案所需资料：
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份，房产开发公司资质证书原件复印件各1份，复印件加盖公司公章，所售楼盘的空白楼盘表。预售楼盘的在建情况照片，房产交易中心会派专人前来实地考察验证。
三、公积金管理中心项目备案所需资料：
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证复印件各一份，房产开发公司资质证书原件复印件各1份，复印件加盖公司公章，所售楼盘的空白楼盘表。
注：三个单位的备案工作可在一天时间内完成。
一、签约所需资料明细：
1、携带身份证、户口本原件及复印件（身份证正、反面复印在同一张A4纸上；有需要时，我方复印户口本索引页存档）；
2、定金收据原件；
3、购房人未满18周岁，须持有户口本家庭页原件及复印件一份，同时提供监护人身份证原件及复印件；
4、签约时本人须亲自到场，如本人不能亲自到场签约，受托人需持委托书（检察院盖章）、受托人身份证及上述资料方可办理；
5、办理按揭所需材料：身份证原件、结婚证（或民政局开具的单身证明）、收入证明原件，户口本；
① 申请贷款人及配偶身份证原件、复印件三份（新版正反两面）； ② 申请贷款人及配偶双方收入证明3份；
③ 申请贷款人及配偶户口索引表、户口登记卡原件及复印件4份（注：若户口为集体户口者，需提供集体户口常住人口登记卡：原件、复印件4份）；
④ 结婚证原件、复印件4份（注：结婚证丢失或有误者，申请人单位开婚姻证明，未婚者，当地民政局开未婚证明，原件1份，复印件4份）；
⑤ 购房首付收据原件、复印件3份；
⑥ 购房合同原件1份，复印件3份。
我方收集资料的时间：
1、面对市场销售时
待购房者有购房意向时，销售人员负责说明客户需准备的以上资料，并于填写《签约明细单》时收齐，并提取相关资料（身份证、收据复印件）进
行存档。
2、面对团购销售时
我方应提前（两周左右的时间）以书面形式向团购单位说明我方签约及其贷款所需资料，团购单位协助我方进行资料的统一收集，我方办理交接签字，确认资料完整收到。
集齐资料后，由销售人员将其与前期取得的签约名单核对，确保人名对应一致。如有不一致情况，将具体情况以书面形式通知团购单位，并遵循我方与团购单位订立的购买规则进行。
二、签约时具体工作准备及划分
1、人员分工：接待员2人、合同打印人员2人、合同审核及装订人员1人、财务人员2人、盖章人员1人
各岗位职责说明：
①接待员：收集客户资料，协助客户填写《签约明细单》，将签约所需资料汇总表及客户资料一同转交合同打印人员，解答客户疑问。待合同打印装订完毕后，协助客户完成签约；
②合同打印人员：接收接待员转交的客户资料，核对房号、面积、单价、房屋总款、付款方式、身份证号，初审并打印合同；
③合同审核及装订：收集合同打印人员暂存的客户资料，复审房屋面积、单价、付款方式等，复审并装订合同，与接待员协助，做好合同的转交登记 ； ④财务人员：收取客户补交的房款，并开具收据，保留客户首付款收据复印件，并将复印件转交接待员；
⑤盖章人员：
公司印章由盖章人员专门管理，其他人不得有权限使用公章，且盖章人员所
盖的章印只对签约时间范围内的《商品房买卖合同》有效。盖章人员全权负责前期《用印申请单》的填写，每日将印章按时归还总经办，签约过程中保管印章及使用完毕后的最终归还全部手续。同时负责我方盖章合同的暂时保管，签约完毕后将合同统一交予存档人员保存。
2、准备办公用品：签字笔、订书机、订书钉、起钉器、印泥（2个）、公章、委托代理人签章、抽纸、POS机、验钞机、收据、复写纸、打印纸、墨盒； （注：公章的领用流程
从总经办领取用印申请后找部门负责人（或总经理）签字，方可领用公章，并办理公章借用的相关手续；如若公章需外借，须向总经理明确说明，并得到书面签字后，由销售部专人负责保管及盖章。）
3、提前准备资料：附件。
三、签约详细流程
1、签约处
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