篇一：2012年小区物业费收支明细
2012年小区物业费收支明细
小区共32户应收10560元 实收10110元 （8号楼二单元202住户辛玉荣长期未入住连续几年末交费。9号楼二单元202住户曾涛在银川进修交150元）
开支项目：
清洁工工资700×12+200（水费）=8600元
抽粪 200元
修排水管 898元
买洁具103元
共开支 9801元 本年结余309元
加上上年结余360元共结余669元
2013年物业费按每平米0.30元收取
私家车每辆每年按100元收取
各位业主如有宝贵合理建议请及时提交业主委员会。
如没意见，请在2013年元月30日前交纳物业费。
小区业主委员会
2012年12月28日
篇二：物业费测算
以下是几年来的收费情况及简要说明：
（一）2012年7月1日——2012年12月31日一共入住44户。
一、收入：
1、装修期电梯使用费、垃圾清运、捣墙款（一次性费用）：
11355+49548+150=61053
2、主营业务收入（物业费、电梯费、公共照明）：
55299+4700+4700=64699
3、代收费用（代收水电暖费）：6000+4000+25985=35985
年度收入合计：161731。
二、支出
1、办公费（物业办公室装修、办公设备购置、办公耗材、业务招待）：
7769+187=7956
2、员工工资（7-12月）：35013
3、电梯（登记、维保、年检费）720+21600+4959=27279
4、代缴（电费、水费、暖气费）10634+3568+49179=63381
10634为居民用电、小区公共照明、电梯电费、自来水加压电费等全部，故大于业主预交电费及公共照明电费之和。亏损严重。
水费基本持平。盈余的432作为自来水二次增压费。
暖气费为物业公司代缴。加上加压泵电费，亏损23194
费用合计：133629
公司结余：28108
（二）2013年1月1日——2013年12月31日新入住8户一共入住52户。
一、收入：
1、装修期电梯使用费、垃圾清运、捣墙款（一次性费用）：
13573+3048+1350=17971
2、主营业务收入（物业费、电梯费、公共照明）：
78302+6510+6510=91322
3、代收费用（代收水电暖费）：20450+5380+34849=60679
年度收入合计：169972。
4、应收账款（本年度欠缴的各项费）
二、支出
1、办公费（物业办公室装修、办公设备购置、办公耗材、业务招待）：
11376
2、员工工资（1-12月）：85300
3、电梯（登记、维保、年检费）21600+6709=28309
4、代缴（电费、水费、暖气费）31500+5102+22530=59132
费用合计：133629
31500为居民用电、小区公共照明、电梯电费、自来水加压电费故大于业主预交电费及公共照明电费之和。亏损严重。
水费基本持平。盈余的278作为自来水二次增压费。
暖气费？？盈余12319？？？。
结余：-14145
（三）2014年1月1日——2014年12月31日新入住12户一共入住64户。
一、收入：
1、装修期电梯使用费、垃圾清运、捣墙款（一次性费用）：
6093+1937+150=8180
2、主营业务收入（物业费、电梯费、公共照明）：
83137+6770+7030=96937
3、代收费用（代收水电暖费）：21007+5390=26397
年度收入合计：134514。
二、支出
1、办公费（物业办公室装修、办公设备购置、办公耗材、业务招待）：
9246
2、员工工资（1-12月）：75210
3、电梯（登记、维保、年检费）21160+21600+4964=47724
21160为购买工行电梯备用配件包括光幕、主板、门机电机等。
4、代缴（电费、水费、暖气费）30751+4613=35364
费用合计：167545
水费基本持平。盈余的776作为自来水二次增压费。
暖气费直接向供热公司缴费，物业不再负责代缴。供暖季供热循环泵电费，亏损严重
结余：-33030
原先能基本保持持平，是因为有一次性收入（装修电梯费、垃圾清运费，捣墙费）来抵消实际上物业公司每年不堪负重的暖气加压泵电费，
如果单项计算的话：
公共照明10元/户/月根本不够全年楼道院子以及大门的电费开支。
电梯费10元/户/月也根本不够全年电梯运行的电费、维保费、年检费和电梯配件费。
收的0.85元的物业费除了开工资、维持正常经营办公费以外（物业公司2016年控制成本，不仅减少人员数量，而且还降低了员工工资）仍然不足弥补小区一年运行中的电梯维保、电梯年检、配件费，目前一次性的收费也已经达到70%，剩余的费用尚未收回，且即便收回也无力支撑每年因供热而产生的二次加压电费。
故：在不提高物业费的前提下，按照政府相关文件的规定，自开始收取电梯运行费0.4元/平米/月。（该文件2012年就有了，物业公司从业主利益出发，当时并没有开始收。）
现在也是万般无奈，而且保证一定是取之于民用之于民才收取这项合法的费用。 特此说明。
篇三：小区物业费测算(多层)
小区物业费测算（多层）
年 月 日
一、 支出：
1、 人工费：
项目部经理： 人，元。
项目部助理： 人，元。 物业管理员： 元/人х 人=元。
： 元。
小计 ：元。
2、 办公费：
办公用品费： 15 元/月/人х 元/人 =元。
电话费： 元/月/部。
低值易耗品费： 10 元/月。
广告宣传费： 元/月。
节日装典费： 元/月。
管理用水：2吨/月/人 х 人х 吨/元 =元/月。 管理用电：5度/月/人х 人х元/度 = 元/月。： 元。
小 计： 元。
3、设施设备维修养护费：
人工费： 元/人х 人= 元/月。
工具费： 300 元/套÷36个月（3年折旧）= 元/月。
变压器年检费：5000元/年/部х台÷12个月= 元/月。 变压器损耗费：元/月。 线 路 损耗费 ： 元/月。 消防栓维修费：400元/年х个÷12个月= 元/月。 灭火器更换费：20%/年更换х元/个х应更换数
÷12个月=元/月。
水泵维修费：元/个 х 个= 元/月。
维修耗材费： 20 元/月（估算）。
保险费： 15 元/月/人х 人= 元/月。
服装费： 120元/套÷36个月（3年折旧）= 元。
加班值班费：（1天/月/人）：20元/天/人х人= 元。 ：元。 ：元。 小计： 元。
4、公共秩序维护费：
人员工资：元/月/人х人= 元。
警棒： 20 元/个х÷个月（ 年折旧）= 元/月。 充电手电： 30 元/个÷个月（ 年折旧）= 元/月。 保安服装：夏服 80元/套÷ 个月（ 年折旧）=元/月。 春秋服240元/套÷ 个月（ 年折旧）= 元/月。
大衣160元/件÷个月（ 年折旧）=元/月。
加班费：20元/每人每月1天。
： 元。
： 元。
小 计：元。
5、保洁费（2500ｍ2/人）：
保洁员工资： 元/月/人× 人=元。
清洁用具： 15 元/月；计： 元。
保洁桶：元/个× 个÷ 个月（ 年折旧）= 元/月。
垃圾清运： 元/桶 × 桶 = 元。
化粪池清理：（每年清理一次）：
2.5元/ｍ3/年× 个化粪池× ｍ3/个÷12个月= 元/月。 污水井清理：（每年清理一次）：
15元/次/井×口井÷12个月= 元/月。
服装费：100元/套÷ 个月（ 年折旧）×人= 元/月。 加班费：20元/每人每月1天 × 人 =元/月。 ： 元。
： 元。
小 计：元。
6、绿化养护费：
人工费：600元/1500ｍ2/人 × 人 = 元/月。
工具费：60元/年÷ 36 个月（ 3 年折旧）= 元/月。
农药、化肥等 0.3元/ｍ2× ｍ2= 元/月。 补苗费：0.3元/ｍ2/月 × 1 元/吨 = 元/月。 服装费：760元/年÷ 36 个月（ 年折旧）=元/月。 ： 元。
： 元。
小 计：元。
7、固定资产折旧费（ 3 年折旧）：
（1） 元/张 ×张桌子 ÷ 36 个月 = 元。
（2） 元/把 ×把椅子 ÷ 36 个月 = 元。
（3） 元/个 ×个单人床 ÷ 36 个月 =元。
（4） 元/个 ×台验钞器÷ 24 个月 = 元。 （ ） 元/台 ×个梯子 ÷ 个月 =元。 （ ） 元/× ÷ 个月 = 元。 （ ） 元/× ÷ 个月 = 元。 小 计：元。
8、税 金：（ 项至 项之合 元）
元 × 5.58 % = 元。
9、企业利润：（ 项至 项之合 元）
元 × 12% = 元。
支出费用合计： 元。
二、收入
1、物管费：元/ｍ2×总建筑面积 ｍ2 = 元。
2、物管费：元/ｍ2×地下室面积 ｍ2 = 元。
3、办公用房：元/ｍ2× ｍ2 =元。
4、门面房： 元/ｍ2× ｍ2 =元。。
5、车辆停放收入：元。
6、车棚收入：元。
7、： 元。
8、：元。 收入费用合计： 元。
三、测算结果：
总 收 入： 元；
费用支出： 元；
剩 余： 元。
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