篇一：北京房地产整体状况分析
2013年北京房地产市场报告
目录
一、北京土地市场运行状况 ........................................................................................... 2 1.1土地供应情况 ....................................................................................................... 2 1.2 土地成交情况 ...................................................................................................... 3 1.2.1 成交量 .......................................................................................................... 3 1.2.2 成交均价及溢价率 ........................................................................................ 3 1.2.3 成交用地分布 ............................................................................................... 7 1.2.4 土地受让方 ................................................................................................... 8 二、北京住宅市场运行情况 ........................................................................................... 8 2.1 住宅市场供应情况 ............................................................................................... 8 2.1.1 住宅供应量 ................................................................................................... 8 2.1.2 房地产开发投资 ........................................................................................... 9 2.1.3 房地产施工 ................................................................................................. 10 2.2 住宅市场成交情况 ............................................................................................. 10 2.2.1 成交量及价格 ............................................................................................. 10 2.2.2 销售速度 .................................................................................................... 11 2.2.3 住宅细分市场成交特点 .............................................................................. 12
（1） 中低价位为主，高价位仍占一席之地 ................................................ 12 （2） 中小户型为主,大户型占比扩大 ......................................................... 13 （3） 通州、朝阳、房山合计占比43.6% .................................................... 13 （4） 购房者成分稳定 ................................................................................. 14
2.2.4 热门地产商及楼盘 ...................................................................................... 14
（1）热门地产商 .......................................................................................... 14 （2）热门楼盘 .............................................................................................. 15
2.3 供需分析 ............................................................................................................ 16 三、立水桥板块 ............................................................................................................ 17 3.1 板块销售情况 .................................................................................................... 17 3.2 板块主要楼盘情况 ........................................................................................... 18
一、北京土地市场运行状况
1.1土地供应情况
2013年，北京市土地供应804.1万平方米，供应面积同比骤增191.2%，继连续2年下滑之后强势反弹；2013年11月底提前完成北京住宅用地年度计划供应。
图1：2009年-2013年北京住宅用地推出量
从2013年北京各性质土地推出情况来看，住宅用地全年出让82宗，商办用地出让70宗，工业用地出让92宗，其他用地2宗。住宅用地推出建筑面积最大，为1481.5万平方米，占比54.4%，其次是商办用地，推出627.9万平方米，占比23%，工业用地推出606.2万平方米，占比22.3%。
图2：2013年北京各性质用地推出量
1.2 土地成交情况
1.2.1 成交量
2013年北京土地市场全年共出让土地214宗，土地总面积达20823950平方米，总建筑面积23798986平方米。其中，经营性用土地131宗，占总数的60%，总建筑面积为18329165平方米，占全部的79%。住宅类建筑面积占全北京经营性地块也首次突破了57%，住宅用地的共75宗，主要集中在房山、朝阳、昌平等区域，建设用地面积共275.6万平方米，同比下降341.1%，规划建筑面积共730.5万平方米，同比大幅增加165%。2013年全年北京2013年北京全年住宅用地收入为1300.09亿，同比骤增229.35%。
图3：2009-2013年北京住宅用地成交量走势
1.2.2 成交均价及溢价率
北京土地市场出让金再创新高，其中131宗经营性用地总出让金为
1775.4594亿元，总建筑面积18329165平方米，全年楼面均价为9689元/平米。而2009年-2012的四年间，全年楼面均价都未曾突破7000元/平米，最高的仅是2010年的6721元/平米。全年北京的楼面均价同比去年暴涨49%，同时农展馆地块、夏家胡同地块、孙河乡地块、台湖地块、亦庄新城地块都刷新了北京均价地王和北京各区域均价地王。2013年，北京住宅用地成交楼面价9670元/平方米，同比上升49.1%，显示出市场热情有增无减。全年总价地王被门头沟新城拍出的58.66亿元摘得，均价地王则是农展馆地块拍出的73000元/平米的天价。
2013年北京住宅用地溢价率为33.94%，在2012年基数较大的情况下，仍有所提升，市场热度持续且有增强趋势，但较2009年及2010年的历史高位仍有差距。主要在于今年多幅地块采用限地价竞争保障房配建面积的方式竞拍，限制了高溢价地块的出现。
图4：2009年-2013年北京住宅用地楼面均价及溢价率走势
表1：北京2013年居住类用地成交总价TOP5
位居榜首的是门头沟区门头沟新城MC16-073等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建“限价商品住房”），被北京住总、北京融创和北京骏洋联合体以58.7亿竞得，楼面价为16892元/平方米。位居总价第二位的是
篇二：北京市各区房地局具体办公地点,咨询电话及办公时间
一、 房屋登记分工
????北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、中外合资开发公司开发商品房的房屋登记；
????各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属登记事务中心办理登记外的房屋登记。
????二、房屋登记部门的工作时间：
????星期一至星期五上午8：30—12:00；??下午1:30—5：30
????三、登记窗口地址、咨询电话
???单?位 ????????????登记办证地点 ????????咨询电话
东城区房管局 地安门东大街88号(地安门十字路口东南角) 84014947
西城区房管局 西安门大街115号(红楼电影斜对面) 66184506
崇文区房管局 东花市南里二区3号楼(富贵园小区) 67122090拨0
宣武区房管局 鸭子桥路29号(白纸坊桥西万龙酒店) 83975114
朝阳区房管局 姚家园路石佛营东里128号院?(朝阳公园桥往东800米) 85839922 海淀区建委 双榆树北里22号(当代商城北侧) 82618228
丰台区建委 丰台镇大井东里甲2号(丰台体育中心北门往北) 63812840
石景山建委 八角西街66号(方地大厦) 68838208
通州区建委 新华南路196号(果园环岛东北角山国际大厦) 52118577—78 大兴区建委 兴政街29号(建设大厦) 69261295/69261324
门头沟区建委 新桥南大街48号(国土局分局大厅) 69828118—269
房山区建委 良乡西路3号(国土局分局大厅) 89368814/89352214
顺义区建委 府前东街甲25号(光明广场对面) 69444169/69448847
昌平区建委 昌平区南环东路10号(国际联华超市西行200米) 80111095 平谷区建委 府前街32号(国土局分局大厅) 69966332
怀柔区建委 开放路33号行政综合服务中心(康意德医院对面) 69681073/69687497
密云区建委 环新路32号(燕山宾馆后面) 69042534
延庆区建委 东外大街89号(金宸大厦一层) 69148075
亦庄开发区 荣华中路15号(博大大厦) 67865572/67880083
北京市房屋权属登记事务中心 和平里北街2号(城铁柳芳站口西100米) 64409000—1195
篇三：中建二局北京某住宅项目结构劳务合同
BF-2009-0208 合同编号：
北京市房屋建筑工程 结构劳务分包合同
工程名称 ： 北京市大兴区亦庄BO2地块住宅项目
3标段
劳务发包人： 中建二局第三建筑工程有限公司劳务承包人： 金坛市金洪安装劳务有限公司
北京市住房和城乡建筑委员会
监制
北 京 市 工商行 政管理局
二〇一 三 年 十二月
第一部分 协议书
劳务作业发包人： 中建二局第三建筑工程有限公司 （以下简称发包人） 劳务作业承包人： 金坛市金洪安装劳务有限公司（以下简称承包人）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商达成一致，订立本合同。
1、工程名称：北京市大兴区亦庄B02地块住宅项目工程
2、分包合同内容： 结构扩大劳务施工
2.1本合同分包范围：3标段结构劳务施工。
3标段：建筑面积 56315.6 m；其中：地下15784 m，地上40531.6m 。
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说明：建筑面积仅为业主招标的量，地下室标段划分为暂时估算量，待施工图纸下发后重新具体分布，最终结算按预算部门与中标单位双方核算的面积数为准（建筑面积按北京市2012定额计算规则，按外墙结构的外围水平面积计算，不含外墙保温、装饰面），投标综合单价不会因建筑面积的变化而调整；
2.2本合同劳务作业内容：
1）依据本工程的结构施工图纸、建筑施工图纸、机电施工图纸显示的，与结构施工有关的（除招标人特别指出的内容：基坑护坡、桩
基工程、褥垫层、防水以外）所有结构施工内容；以及完成该项工程所需的全部人工、材料（招标文件列明的甲供材料除外）、机械（招标文件列明的机械除外）及中小型机具、管理费、利润、税金、风险费用及为达到相关标准规范、施工工艺等要求所发生的费用、为完成合同约定的奖罚条件而发生的费用等全部费用，均综合在对应的平米报价内；
2） 与结构有关的土石方工程，包括但不限于以下内容：配合挖运基础垫层下皮以上300mm厚土（石）方及电梯井坑、集水坑土方；楼座
后浇带降板位置的CFG桩褥垫层修边及反梁位置的土方及褥垫层下挖；地基钎探及验槽（CFG桩区域不进行钎探）;
3） 结构工程，包括但不限于以下内容：钢筋混凝土工程包括但不限于以下构件的钢筋工程、模板工程、混凝土工程：基础结构（含垫层）；
主体结构；后浇带、止水带（主材甲供）、施工缝（止水钢板、遇水膨胀止水条，主材甲供）、图纸显示的钢筋混凝土结构（水池、排水沟、集水坑、电缆地槽、截水沟、出屋面通风道、屋面出人孔、太阳能基础）、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等结构施工和预留工作（特别强调，如承包人结构施工时，未进行预留洞的预留，则必须在竣工验收前完成静力切割的开洞及封堵（如需要），此费用已综合在平米报价中）。
4） 与结构有关的杂项工程：爬梯及上人孔的出口预留；雨篷、排水沟、集水井、集水坑、外排雨水系统、电梯相关预留预埋，电梯吊钩
等的结构施工和预留工作；
5） 与结构施工有关的其他内容：以下内容已包含在结构施工范围内和综合考虑其费用到平米单价中
褥垫层以上的结构工程，地下室平面、立面防水找平层、保护墙（层）；从现场钢筋加工厂运至施工范围内（塔吊有效吊装范围内）的运输（如适用）、钢筋绑扎（包括加工厂内点数，场内装卸用工，钢筋接头对接等用工）（如适用）；测量放线；混凝土浇注、振捣、养护（包括布料机的供应、场外运输、安装使用、调整移动、泵管的安装、泵管架的搭设、疏通和清理等辅助用工）；结构的处理用工（包括钢筋除锈、施工缝剔凿、现场清理整修等）；结构墙体后浇带防水施工前封闭用的混凝土板的预制安装（原料采用现场泵车每次打灰后的返管剩灰）；搭拆模板支设系统；塔吊基础施工及安装配合；项目内供材料的进出场现场装卸车；生活区自用床铺、灶台搭设（材料由投标方自供），生活区及文明施工现场所发生的用工费用；环境保护、安全文明施工所需的全部用工，上级检查突击清理、维修、配合用工等费用；装修前因结构问题的处理用工；由于施工预留洞口的位置不正确进行的剔凿用工。还包括以上各项所需材料的场内运输装卸、按招标人要求的规范码放用工；与其他专业队伍的配合用工；每个标段的劳务分包专设2人及以上的质检人员，每个标段劳务分包专设每栋楼1人专职实测实量人员，配合项目进行实测实量和试验用工及辅助用具及辅助材料；每个标段的劳务分包专设的1～2人的专职钢筋收料人员，负责核实每批次进场钢筋数量、规格的准确性；塔吊指挥所需的信号工（必须有上岗证和工作经验），自施工内容的成品保护（结构验收前）用工及辅材费用。施工区域内的临时围挡、道路、非硬化区域的石子路的铺设及维护、成品保护施工等用工及满足承包范围内工程需要并可预见的非实体性消耗。承包人有义务审核钢筋加工单的准确性，投标平米单价中包含因配筋单的零星错误引起的调整钢筋的用工。承包人有义务对每批次进场的成品钢筋的规格、数量进行核查，投标平米单价中包含因核查不清、补料导致的一系列额外用工费用。
6） 特别强调内容：以下内容已包含在结构施工范围内和综合考虑其费用到平米单价中
结构施工还包含：结构施工的穿墙眼的封堵及止水穿墙杆的安装、切除；建筑、结构图纸显示的钢筋混凝土构造的所有设备基础（屋顶及室内功能性用房显示的设备基础；不论其施工顺序的先后，该内容已包含在结构施工范围内和综合考虑其费用到平米单价中）； 结构施工时对防水工程的防水收头槽的留设或剔槽（如图纸无此要求，需按项目部要求留设，如未留设需剔槽）；承保范围内的所需使用的塔吊基础的清槽、支模、钢筋绑扎、混凝土浇筑、塔身挡土防护墙（240砖墙，内侧抹灰，其材料由投标人提供）土方回填等为完成塔吊基础所发生的费用（除钢筋、混凝土甲供外）；外排雨水洞（含PVC套管）、空调洞、墙排烟洞、空调百页处的水平向的排水洞、雨棚的雨水管及进出管的施工及预留（含PVC套管及钢管）；冷热水、中水暗埋部位在结构墙上配合留槽；冬雨季施工用的挡水坎、抽水、排水、降水、保温所需的人工、材料、机械等费用；结构双墙（变形缝部位）中间填充聚苯板（聚苯板由投标人提供）；外窗洞口按项目部要求做成企口。施工过程中的垃圾工完场清并清运至甲方指定地点；塔吊使用照明镝灯的灯具及电源线由各投标人提供。
7） 模板及支撑体系
模板体系：除限价房及小高层地上部分采用大钢模（大钢模甲供）外，其余部位采用木模板，具体要求详见招标文件P46页附件2，穿楼板管洞封堵不允许吊模，必须使用顶撑，顶撑具有足够的刚度且底膜不能为聚苯板等柔性材料。
除上述工作外，由上述工作可合理推论得到的对完成上述工作的稳定、完整、安全、环保、可靠及有效运行所必须的全部工作。
3、工程地点：；建筑面积 56315.6 m；其中：地下15784 m，地上40531.6m 。
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4、承包方式： 采用_包清工、模板及木方、辅材、中小型机具建筑面积综合单价包干的劳务分包形式；
5、合同价款：
本工程的合同价款采用下列2 种方式计算：5.1综合工日
5.1.1暂估工日数量：5.1.2综合工日单价：5.1.4暂估合同总价：， 大写：元整。 5.2建筑平米包干：（明细附后）
5.2.1暂估建筑面积数量： 56315.6 m2，其中：地下车库：15784m2，高层（含小高层）地上结构：31307 m2；合院地上结构：9224.6m2 5.2.2建筑平米单价： 地下室结构：综合单价315 元/ m2；高层（含小高层）地上结构：综合单价 265元/ m2 ；合院地上结构：综合单价365元/ m2 其中：
5.2.3暂估合同总价： （人民币），
大写：元整。暂估合同总价：（人民币）， 大写：元整。 5.4其它承包方式：
暂估合同总价：（人民币）， 大写：元整。
5.5定额工单价为 95元/工日
零工单价为 95元/工日。
北京市大兴区亦庄B02地块住宅项目地下室结构工程劳务组价明细表
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