篇一：公司“青年轰趴”活动策划书
“青年轰趴”活动策划书
一、活动背景
轰趴是英文Home Party的音译，也就是家庭派对的意思，现在，轰趴的参与者已从亲戚拓展至朋友圈子，一到周末，亲朋好友们应邀齐齐来到主人家，一起游戏，一同谈天，在欢声笑语、悠扬音乐中品尝美酒佳肴，感受着亲切如风的亲情和友情。
二、活动目的 为了给公司青年员工提供一个相互认识，相互了解，相互沟通的机会，让青年员工通过家庭聚会的方式增进友谊，增加默契，增添归属感，在公司这个大家庭、大环境中发挥青年们的友情、热情和激情，促进公司生产经营工作和谐健康稳步发展。
三、活动对象
公司28岁以下青年员工
四、活动时间和地点
时间：2015年10月31日（星期六）10:00-18:00 地点：黑魔密室轰趴馆（朝阳大悦城西北角青年路国美第一城2号院2号楼一层）
五、活动内容
1、密室逃脱，又叫TAKAGISM ，一种密室逃脱类游戏，需要参与者在游戏中寻找线索，一步一步地走出密室。真人密室逃脱，让参与者能过通过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，最重要的是团队的合作，能够顺利的逃脱。此次活动可以最大程度的锻炼青年员工的观察能力，逻辑思维能力，抽象思维能力以及团队协作精神，锻炼青年员工的领导协调能力，帮助青年员工更好的成长。此活动我们将分三组进行比赛，并设置一二三等奖。
2、轰趴聚餐，我们将给青年员工提供一次美味的外卖午餐，大家在轰趴馆中边吃边聊，乐在其中。
3、互动游戏，利用轰趴馆中的桌游、德州扑克、麻将、电影、X-box、街机、小霸王等游戏进行PK，游戏中第一名均将给予特别小奖品，在欢声笑语中度过美好的一天。
六、活动预算
轰趴馆包场费5000元（含馆内所有项目费用）
午餐：30元/人
小礼品300元
2015年10月10日
篇二：别墅策划书
雨花石文化园别墅部分营销策划方案
一、别墅项目概况
六合雨花石文化园别墅规划总建筑面积约5万平米，平均面积为250平米左右（联体别
墅200平米、独立别墅320、300、275平米），总计约为200户，绿化率达到40％以上，整
个别墅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石的园林景观规划、小区智能化配置系
统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文化设施、运动场地、开放式的广场，
充分体现现代的、生态的、休闲的、人文的风格，表达出该项目雨花石文化底蕴、建筑的文
化内涵、景观的文化内涵。
二、别墅项目经济技术指标 1
三、建设期及销售计划别墅项目计划按两期滚动开发，总建设期2.5年（含前期工作），计划于2008年4月初
开工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2008年9月初正式启动，
整个楼盘于2011年1月底全部售罄。 在市场稳定的情况下，如果实现销售均价3100元/平米，80％的销售率，则别墅项目总
现金流入约为1.28亿元；在市场需求旺盛的情况下，如果实现销售均价3200元/平米，90％的销售率，则别墅项
目总现金流入约为1.48亿元；在市场需求不太景气的情况下，如果实现销售均价3000元/平米，70％的销售率，则别
墅项目总现金流入约为1.08亿元；
四、产品定位
别墅的产品形象定位为塑造人文社区的楷模，品质生活的典范，具体来说就是用科学的
建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材用料所营造的人文的、生态的、休闲
的、健康的高品质社区，同时再加上宇扬集团品牌力的形象附加，进行总体形象的定位。
2．产品特性：
a、建筑形态：独体别墅、联体别墅（2-3层）。 b、建筑环境：高绿化、园林式、生态化。c、建筑风格：风格多样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。2d、建筑使用率：建筑使用率很高。e、使用面积单价：同等销售单价下，使用面积单价低。f、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。 g、自然通风采光优良。
h、停车位：每栋楼有独立停车位、园区内有公共停车场。 i、入驻感受：尊贵的、自由的、人性的、品位的、文化的。 .3. 园林及环境定位
园林的定位为自然山水石，以自然绿化和自然水景点缀，一切绿化及景点只须自然、随
意的布置，石文化园林景观，人文涵义、亲和自然、精致、追求内在涵义胜于外表，有山、
水、石之美， “山之美”，就是通过地势的起伏、落差来营造的一种自然之美。当然这里的
“山”是指社区环境在平面上的高低落差，以此来表达一种绵延起伏、庭院深深、引人入胜
的美感。 “水之美”是以水之柔情衬托建筑的刚性之美，达到刚柔并蓄的环境效果，巧妙
地借“水”选景或应用上述“水”的艺术表现手法，使整个小区环境充满动感，充满生机，
达到一种美的境界，园内布局有明确的功能分区和清晰的浏览路线，主要设置花木、草坪、
水面、花架、凉亭、雕塑、健身休憩设施和园林石铺装地面等。。，绿化景点的设计固然重要，
但灯饰的布置也是非常重要，特别是在晚上小区的灯光从不同的角度不同的景点自然发放，
会让客户置身于大自然的感觉，所以建议小区内部的灯光摆设位置要自然，如在花草丛中、
水底下、树干或树伞上，水景和喷泉用多彩灯光映射。
4.会所设施定位
3建议将本项目会所定位为：文化型会所
a.功能包括：
a) 文化沙龙、中小型会议b) 定期组织会员文化旅游活动c) 定期组织雨花石精品鉴赏会、雨花石精品拍卖会、名家书画展 d) 雨花石文化节
e) 健康运动室（包括健身室、各种运动设施） f) 石艺吧（即业主可以到这里制作雨花石艺术品、书法等） g) 名画廊（供业主欣赏）
h) 家政服务中心（打理私家庭院、游泳池等） i) 儿童乐园（儿童游乐中心、儿童电影世界、儿童玩具世界）j) “私人宴会厅”提供会员私人宴会和酒会使用； 4k) 健康护理中心 (面积为40-50平方米, 室内暖温香薰按摩浴池, 设有按摩放松器、桑
拿香薰按摩放松器、水疗美容按摩床、健康推拿按摩椅、脚 底穴位按摩器
b.组织形式：
1. 邀请文化界人士及知名业主代表成为本会所会员
2. 建议聘请专业的会所或经营公司对本物业会所进行管理或顾问服务
3. 组织游园活动
4. 组织各类文化活动（如小孩钢琴比赛、小型音乐会、书画表演会等）
5. 组织团体旅游活动
五、卖点提炼
别墅的卖点有如下几方面：首创雨花石文化社区会所、山水石园林景观、首创健康生活
中心、开发商品牌、旅游度假圣地、田园风光、智能化物业配备、一体划的配套。 卖点的概念转化：
1. 文化概念：雨花石文化广场、会所，主题丰富，文化节日、活动众多
2. 旅游概念：雨花石产地一日游，方山地质公园度假 5篇二：别墅策划案 别墅策划案
山水湖滨别墅策划案
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我
站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。 ——威廉姆·巴特勒·济
慈
i will leave now , because i can hear the low voice from the lake water flapping
the bank when i stand along the road or on the grey pavement , i can hear that it
is my deep heart.
——william bartler jice
前言
第一章、市场分析
一、 无锡别墅市场分析
二、 竞争对手分析
第二章、swot分析
一、 现状分析
二、 swot分析
第三章、产品策略
一、 产品定位及布局规划
二、 独立别墅外立面风格建议
三、 其他物业形式的建议
四、 功能配套
五、 环境建议
六、 物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、 推广案名、logo
二、 项目核心价值体系的建立
三、 主题定位、广告语、卖点提炼
四、 推广策略
五、 推广重点——让townhouse迅速窜红市场
六、 价格策略
七、 现场销售策略
八、 阶段性媒体计划及sp活动策略
第六章、营销管理
一、 营销管理
二、 人员配置及培训管理
前 言 别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国
民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深
刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生
活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归
自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点
方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。 对于无锡的开发商来说，别
墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力—
—让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！ 项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？
做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎??这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、 无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点 无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀
丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，
有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为
极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了
国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、
佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在
2500万元左右，也是开盘即被抢购。别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有
乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个
卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是
和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山
水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里
燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。
2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别
墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均gdp在全国排名前列的中等发达
城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的
消费空间。从xx年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效
果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。
3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，
但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无
锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，
有以山景见长。
如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主
题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。
4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。 以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相
对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞
争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创
造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的sp活动尤其重要。
二、竞争对手分析
太湖虹桥花园
太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模
不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中 [1] [2] [3]
[4] 下一页篇三：别墅聚会策划书 如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人聚会的首
选。“轰趴”即英文home party音译，意为个人家庭派对。几十人租下一套别墅，别墅内娱
乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩
摇滚，疯狂整个白天或者通宵。轰趴馆主要客户年龄群体为20岁到40岁之间，以大学生、
90、80年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以满足他们个性活力激情，喜爱团体活
动，喜爱新生事物，喜欢高大上场所活动的心理。别墅轰趴馆场所等同于私人别墅会所形势，
但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便宜，娱乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都
可参与的聚会趴体。别墅轰趴馆其实抓住了现在年轻群体逐渐成为了社会的主力，有经济实
力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市场细分与资源整合，把分散的娱乐项目整合到一
起，解决年轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。 别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会，好友聚会，生日聚会等，也可以
给外地人员提供旅游娱乐，同学好友聚会，异地活动聚会的场所。在当今互联网时代依托于
网络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有，所以客源广泛。别墅轰趴馆区别于
传统别墅私人会所，所以装修资金投入少。只提供场地服务，所以管理简单需要员工数量少；
一次性投入除了基本物业水电费支出无后续经营费用，所以大约一年周期便可收回本。 西安是十三朝文明古都，是历史旅游名城，是科技名城，是西北内陆地区最大的城市，
人口基数1000万以上。更为切身的一个感 宜香苑雅墅房地产项目策划书 拳头组合项目组 组长： 08工程管理学号200803151011成员： 08工程管理学号20080315102008工程管理学号200803151015 08英语2班学号200806111075 09电子信息2班 学号200907131081 目 录 第一部分 项目所在区域市场分析??????????????（3）
一、项目所在区域简介??????????????（3）
二、项目所在区域市场特征????????????（4）
1. 环境分析
2. 市场分析
3. 政策分析
4. 竞争项目
5. 发展趋势
第二部分 项目简介及swot分析??????????????（9）
一、项目简介????????????????? （9）
二、项目swot分析?????????????? （9）
1. 项目优势
2. 项目劣势
3. 项目机会
4. 项目威胁
5. 结论分析
第三部分 市场调研报告??????????????????（11）
一、市场调研情况说明????????????? （11）
二、调研分析????????????????? （11）
三、主要结论????????????????? （20） 第四部分 项目综合定位??????????????????
（21）
一、项目命名阐释??????????????? （21）
二、目标客户定位??????????????? （21）
三、项目形象定位??????????????? （24）
四、项目价格定位??????????????? （28） 第六部分 项目广告策略??????????????????
（38）
一、项目广告主题策略
二、项目广告媒体选择及发布策略
篇三：成都大学班级活动在别墅轰趴策划方案一览
成都大学班级活动在别墅轰趴策划方案一览 成都大学大一新生满怀期待的涌入了他们心仪已久的大学，经过磨练人意志的军训周，大家终于可以腾出时间来好好搞一次活动了，我们班班长刘茜娇，考察了很久，最好决定在成都威廉古堡别墅进行我们第一次的班级活动，活动策划由我也就是我们班的素拓委员王强负责，大家做饭用的食材以及活动中的奖品和零食由副班长刘小毛负责采购，下面是我设计的几个小活动，希望武大，要搞活动的小伙伴们能够借鉴一下，当然咯，我们这次活动还要非常感谢成都威廉古堡别墅的鼎立配合，让我们第一次的班级活动圆满结束！
1. 让你们班的同学用家乡话说一段对白，越经典的越好哦
比如：大话西游里的那个曾经有一段。。。。。。
2. 抢椅子啊,分两组,每组6--8个人,椅子比人数少一把,然后大家围着椅子转,听到坐下就抢位子,每轮淘汰一人,依次1/8决赛...决赛,剩下最后一人获胜,有奖品,输的人得表演节目,或参加下一个游戏
3. 首先准备问题若干,报纸一张.
规则:一男一女同站一张报纸上,开始回答问题
答错问题,报纸折半继续
答对问题,问下一道
男女在回答问题时,身体不能接触报纸以外的事物
总共20道问题,问完时,男女还能符合上一条规则时,游戏结束发奖品
4. 十人一组
男女间隔
两组人用嘴将扑克牌传递
先传完的胜利
5. 买奥利奥,然后打中间的奶油刮下去,涂上牙膏!
让人吃掉,事先不能让他知道,看他什么反应,哈哈哈!
6. 男的当伤员，女的当护士，用卷筒纸（每人一卷）包扎，从头到脚，做木乃伊状，谁包扎的最好、最严得奖！青蛙大战
器材场地：
室内外平坦的场地均可，12～16人一组（偶数为佳）
垫子为总人数的一半、毛线球16颗（与总人数相等）
边界绳两条
规则：
1.在相距6～8M的位置，以边界绳标出起点与终点
2.请伙伴依序采1、2、1、2方式报数，将整组分成两小队，由一组先攻并发给一人一块垫子，另一组采取防守并发给一人2颗毛线球（软球），两方各自退到起点与终点线的后面
3.攻击方自起点线后出发，前进时必须两脚一齐青蛙跳，垫子则代替荷叶，如果站立在垫子上，则对方不可用球攻击，另外可用垫子来挡球
4.防守方必须站在线外以球攻击，在线内攻击无效
5.被击中的人员必须回到起点重来
6.计时5分钟，统计共有几人成功达阵，然后交换器材，攻守互换 分享重点：
1.你的小队是采取游击战还是团体战？为什么？
2.不同的攻、守策略，导致结果有什么不同？
3.任务中，你扮演何种角色？决定角色安排的因素是？不同角色对团队的贡献分别是什么？
4.你的需要被注意到了吗？个人的需求是否曾被提出？团队提供了哪些协助？这和平时的工作、生活有没有相同（或不同）的地方？比方说～
5.过程中你看到团队或个人的表现如何？哪些是很棒的？有什么现象是平时团队忽略了？
6.竞争对手的表现对团队会不会造成影响？是什么？
下面是威廉古堡别墅轰趴活动场地别墅的照片
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