篇一：注册物业管理师与物业管理师区别
注册物业管理师证书与原劳动部物业管理师证书的区别 屡屡上课时候被学员问及“注册物业管理师证书（以下简称‘注册证’）与原劳动部物业管理师证书（以下简称‘劳动证’）的区别”，因为博主一直从事这两个证书的培训工作，所以有些自己的理解，在这里一并给学员们以解答。
（一）发证机关不同。
首先，也是最重要的区别，两证书的发证机关不同。“劳动证”由原国家劳动部颁发；“注册证”则是由现在的国家人力资源和社会保障部、国家住房与城乡建设部两大部委（实际上是原劳动、人事、建设三部委）共同颁发，这也就决定了“注册证”是有国家的劳动监察部门、人事及职称管理部门、物业管理行业管理部门三个与行业和行业用工关系最为紧密的部门共同颁发的，显然也就使得“注册证”成了无可厚非的含金量最高的行业证书。
（二）两证的效力不同。
国务院《物业管理条例》第三十三条规定，“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。”但并没有明确这个“有关规定”具体是什么，“职业资格证”到底是谁颁发的。
国家人事部和建设部于 2005 年 11 月 16 日制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》（以下简称《暂行规定》）、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。上述三个文件实施后，物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列。根据《暂行规定》第三条的规定，“物业管理师，是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》 ( 以下简称《资格证书》 ) ，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》 ( 以下简称《注册证》 ) ，从事物业管理工作的专业管理人员。”物业管理师的英文译为 :CertifiedPropertyManage( 简称 CPM) ，准确全名应为“中华人民共和国物业管理师”。——从这里可以将与注册证有关的三个文件视为对《物业管理条例》的响应，起码自2010年起，国家层面对物业管理行业“持证上岗”的理解应该限于（或至少优先限于）持“注册证”。
而与之相对应的，自2010年开始，原劳动部物业管理师全国范围内暂停考试，实际上标志着“劳动证”淡出历史舞台。
（三）考试难度不同。
“劳动证”教材由中国劳动社会保障出版社出版，三个级别（2、3、4级）共同考核的是一门《基础》，每个级别又分别有一门对应的课程，而无论报考哪个级别，其2本相应教材页码加起来最多也只有三百多页，考试时候对应两门考试科目。而“注册证”明显加大了难度，其教材由中国建筑出版社出版，四门考试科目，最薄的一本教材也比“劳动证”两本教材厚。且“注册证”开考科目除了“劳动证”原有传统考核内容之外，还增加了许多内容，最直接的就是《物业管理综合能力》、《物业经营管理》。从通过率上也能看出，国家加大了对“注册证”通过率的控制力度，2010年全国的四科通过率仅为26.6%。
而且，“劳动证”考试虽也偶尔有几分超纲题目，但主客观题目绝大部分可以在教材中找到答案。“注册证”考试则更侧重实践能力，这一点选择题目还稍好一些，不慎明显，《物业管理综合能力》、《物业管理实务》两门考试科目的案例分析题非常能够说明问题——住建部齐骥部长也有这方面的要求：如果一天没有做过物业管理实务的刚毕业大学生答得很好，或者做了十几年物业管理工作的从业人员答得不好，都说明题目出的不好。
（四）认可程度不同
根据《物业管理师制度暂行规定》第三十五条之规定，“取得《资格证书》的人员，用人单位可以根据工作需要聘任经济师职务”。也就是说，注册证可以根据工作需要，享有经济师职称待遇（并且这个待遇是为职称主管部门认可的）。并且，《物业管理师制度暂行规定》第三十一条也有规定，“物业管理项目管理中的关键性文件，必须由物业管理师签字后实施，并承担相应法律责任”。而“劳动证”则并未达到这样高度的认可程度。
（五）招考定位不同
从报考条件上看，“注册证”在工作年限、学历、专业等方面要求的更加苛刻，可以说直接关闭了相当一部分拟报考者的报考之门。而“劳动证”则门槛较低——这也解释了为什么原来“劳动证”培训的时候经常能看到不少年轻的学生面孔，而目前“注册证”参训、报考大军中，中年考生、学员占了绝大部分的现象。
而这个现象反过来考量，就说明了国家“注册证”的招考定位更强调规范中、高层行业管理岗位的人员报考——“注册证”将被选择发给那些真正在行业内具备多年工作经验同时又具有相关知识储备、合理知识结构的高端从业人员。显然，“劳动证”招考定位则是针对普通物业管理人员（一般岗位）。
（劳动证）
（注册证）
篇二：物业管理师证书及报考条件
物业管理师证书及报考条件
注册物业管理师证书不同于以往的物业管理师证书，它是由建设部与人事部共同发放的职业资格证书，是国家为选拔、规范高端的物业管理人员设定的证书类型，也成为未来物业企业考核、晋升人才的重要标准。注册物业管理师资格证书是物业管理人员高薪、高职位、高福利的起点。
目录
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? ? 注册物业管理师概述 ? 注册物业管理师报考条件 ? 考试介绍
注册物业管理师证书
注册物业管理师（简称CPM），是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的专业管理人员。通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务。自2010年开始，原劳动部物业管理师全国范围内暂停考试。自2010年10月起，国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划，首次进行注册物业管理师资格考试，选拔高端的物业管理人员服务社会。 注册物业管理师的新特点（与原物业经理相比）：
第一:认定机构不同。注册物业管理师是由人事部、建设部共同组织认定发证，在行业内具有权威性。
第二:报名条件、考试科目和执业范围不同。注册物业管理师的报名条件要求较高，有明确的规范。
第三：就业前景不同。注册物业管理师是物业管理高层次的管理人员。 第四：注册物业管理师可以根据工作需要聘任经济师职务，享有经济师待遇。
第五：注册物业管理师可以以被委托人的名义独立管理一个物业项目，对物业管理方案的签署具有法律效力。
注册物业管理师证书样本
1） 取得经济学，管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其间从事物业管理满8年；
2） 取得经济学，管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其间从事物业管理满4年；
3） 取得经济学，管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其间从事物业管理满3年；
4） 取得经济学，管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生毕业，工作满3年，其间从事物业管理满2年；
5） 取得经济学，管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理满2年；
6） 取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理满1年；
7） 取得其他专业相应学历、学位者，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。
考试介绍回目录
注册物业管理师资格考试是对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划的职业资格考试。由建设部出题、人事部监考，实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。考试科目分四科：《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》及《物业管理实务》，考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。
考试之前可以进行相关培训，所有授课教师均经中国建设教育协会推荐，由多年从事物业管理实务的业界资深专家组成，其中更有参与考试大纲和教材编写的主编、副主编等专家，考试辅导相对较重要，是通过率的一个重要保障。
篇三：注册物业管理师报考条件
注册物业管理师报考条件
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1、下列选项中，不属于业主大会职责的是( )
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.制定和修改管理规约
C.选聘和解聘物业服务企业
D.筹集和使用专项维修资金
2、业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/2
B.2/3
C.3/4
D.4/5
3、对物业进行管理是( )行使财产权的行为。
A.业主
B.居民
C.业主委员会
D.居委会
4、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
5、评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的( )
A.四分之一
B.三分之一
C.二分之一
D.三分之二
6、业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。
A.30
B.15
C.7
D.3
7、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包括( )
A.发展为重
B.平衡利益
C.保护弱者
D.协调矛盾
8、物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每( )小时至少巡查l次。’
A.1
B.2
C.3
D.5
9、缓解物业管理矛盾的根本所在是( )
A.物业服务收费与服务水平相适应
B.企业的经营作风必须诚实信用
C.提高价质相符的市场交换意识
D.增强业主的亲和力
10、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，( 当及时答复。
A.物业服务企业
B.业主
)应
C.物业服务主管部门
D.业主委员会成员
11、某物业服务企业管理多层住宅25万m2，管理高层住宅25万m2，管理别墅4万m2，则该企业具备( )物业服务企业的管理房屋面积要求。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
12、 前期物业服务合同签订的主体是( )
A.房地产开发商和物业服务企业
B.业主大会和建设单位
C.建设单位和物业服务企业
D.房地产开发商和业主大会
13、 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为( )
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.房地产代理
14、 业主是物业的( )
A.使用权人
B.所有权人
C.管理人
D.服务人
15、 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )
A.《房产预购许可证》
B.《商品房预售许可证》
C.《房地产销售管理许可证》
D.《商品房销售管理条例》
16、 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。
A.1万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上
17、 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《房屋所有权证书》
D.《房地产权属证书》
18、 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )
A.抵押人依规定处分抵押房地产的
B.抵押人被依法宣告解散或者破产的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
19、 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向( )提起诉讼。
A.人民检察院
B.人民法院
C.业主委员会
D.居民委员会
20、 物业承接查验档案属于( )所有。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.全体业主
D.物业主管部门
21、 下列说法错误的是( )
A.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
B.业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务
C.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
D.业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务
22、 实行物业服务酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。
A.1
B.2
C.3
D.4
23、 筹备业主大会的工作要求不包括( )
A.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准
B.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
C.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
D.公告《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告
24、 抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括( )
A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
B.企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担
C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定
D.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定
25、 按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。
A.50
B.100
C.1000
D.2000
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