篇一：墓地价格具体分析
墓地价格具体分析
日前，有读者向本报反映北京墓地的价格太高了，称位于海淀区香山南路的金山陵园的墓地价格高达29万元。这让平潭东方麒麟园大为惊叹。
本报结合2008年所做的调查发现，几乎北京市属的所有公墓陵园价格都在成倍上涨。其中，长青园骨灰林的价格涨幅最高，较三年前涨了近三倍。此外，市属多家墓地暂时都没墓位出售了。
记者在走访一些墓地代理商时发现，中国传统的“入土为安”观念与风水，已经成为买墓地人一个解不开的结，这也成为了墓地价格上涨的一大推手。
探访
2平方米墓位
价格29万元
根据读者提供的线索，记者日前来到了坐落在海淀区香山南路的金山陵园。陵园依山而建，清明时节，在山脚就能远远看到山花点缀着陵园。
车辆转过一个弯就看到了陵园的正门，一排排的黑色花岗岩墓碑映入眼帘，墓碑依次向山顶延伸上去，一眼看不到尽头。陵园门口两边各立着一尊石狮，威武雄壮，还有两棵已经参天的常青树。
树下是一个临时搭建的服务台，上面摆着为扫墓群众准备的花篮花束。走进陵园大门能见到泉水潺潺流出，陵园内还播放着清新的音乐，扫墓的人群接连不断，整个陵园显得庄严肃穆。
“现在只有2平方米的，29万！”陵园管理处工作人员这样告诉记者。
他还告诉记者，现在小规格的墓位正在建设，价格需要等到五六月份建成之后才能定下来。
一位来陵园给亲人扫墓的男子告诉记者，这几年墓地价格上涨很快，“这里离得比较近，交通方便，现在这里的墓地都难买到了，价格也高。”
记者看到成排的墓位已经延伸至山顶，陵园门口，不断有前来扫墓的人群，陵园临时延长了开放时间。
北京市民张先生近日到万安公墓询价，每平方米要价21.8万元人民币，而北京2月住房价格为每平方米约2.35万元人民币。
调查
涨幅最大墓地
3年涨了近3倍
本报曾在2008年4月5日对15家北京市属公墓的墓地价格进行过相关报道，记者通过对比2011年和2008年的数据发现，三年来，几乎所有市属墓地价格涨幅都达到了100%。
其中，长青园骨灰林每平方米的墓地价格由2008年的7310元涨到了目前的28000元，上涨的幅度达到283%，也就是说，如今长青园骨灰林的墓地价格是三年前的近四倍。
多个墓地目前暂时无墓位
记者咨询各公墓和陵园发现，不仅墓地价格涨幅惊人，而且北京市属的14家公墓中，福田公墓、八达岭人民公墓等表示目前暂时没有墓位出售。而2008年两个墓地的价格分别为3.2万元和0.72万元，而且面积只有0.5平方米。
万安公墓工作人员告诉记者，万安公墓暂时没有墓位出售，需五月份后提前预订，来年才能使用，售价是每平方米21.8万。
然而，日益高涨的地价和日益紧张的土地资源，使得人们在经营性公墓购买一块墓地动辄数万元，有的甚至达几十万元，尤其是在大中城市，这笔高昂的墓地购买费用成为了普通百姓的“难以承受之重”。
解析
风水买墓地人解不开的结
墓地的价格为何上涨得那么快？记者经调查发现，除了有墓地自己炒作的嫌疑外，最主要的还是买墓地的人心里有一个解不开的结。第一，在中国人的传统观念里，对于逝去的人都希望“入土为安”，因此多数人都愿意安葬他们。
另外，在六里桥附近一位从事墓地业务的人告诉记者，“风水”两个字是他谈价的撒手锏，只要一说风水，多数人都愿意多掏点钱要“风水好”的地。
每年7000万平方米土地变坟地
实际上，北京是全国情况的一个缩影。
据新华社报道，中国有13亿人口，目前年死亡率约0.65%，近五成的遗体实行火化。虽然火化后存放骨灰的灵堂或公墓已较土葬大大节约用地，但每年中国仍有近7000万平方米的土地变为坟地，死人和活人争地的矛盾十分突出。
“在现实国情下，‘天价墓’已经严重破坏了殡葬和社会公平，而且更严重的是其背后的土地问题。如果不加强监管，那‘擦边球’将会导致大矛盾。”中国人民大学社会学教授周孝正对媒体记者说。
“葬不起”之痛如何解决？有关专家建议称，还需转变观念，提倡新型殡葬方式和祭奠方式，例如海撒、格位葬等。
令人欣喜的是，从今天起，《殡葬服务术语》、《殡仪接待服务》、《遗体保存服务》、《骨灰寄存服务》和《骨灰撒海服务》等7项推荐性行业标准开始实施，希望这些惠民服务能帮助改变人们的观念，从而更加合理地处理平潭东方麒麟园殡葬事宜。
篇二：2016清明墓地价格报道 高端墓地近30万元一座
上海墓地单价超房价4倍 高端墓地近30万元一座 每年清明节前后，墓地价格自然会成为人们关注的话题。在上海，为先人买块墓地，到底要花多少钱？
墓地单价超上海房价4倍
高端墓地289198元/座价格最低60419元/座平均售价91150元/座
官方统计显示：2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米，全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。
有机构测算，汤臣一品今年二月份之前的成交均价约为17.7万元/平方米，远低于高端墓地29万元左右的单价。
面包财经
查阅相关上市公司财报可以发现：在上海，高档墓地均价已经逼近29万元，九省市可比墓地均价也超过9万元。根据相关条例和各地方规定，推算每平米墓穴价格远超上海内环房价，是上海2015年全市新建住宅成交单价的4倍多，每平方高档墓穴单价远超上海顶级豪宅，是内环房价的3倍多。
在香港联交所上市的福寿园(01448.HK)是国内为数不多的以墓葬为主业的上市公司，公司于2013年底在港交所主板上市，是中国
最大的跨区域墓葬公司之一。阅读其招股书和历年财报，不难解读出墓葬业背后的真实数据，看看一个人离开人世后，找块安息之所到底要花多少钱。
普通墓地遭热捧
经上海殡葬行业调查统计，目前，上海永福园陵（上海市一级公墓）针对上海墓地行业的高墓价推出了适合上海地区百姓心理价位的6、7万的传统双穴墓地受到众多百姓的热捧和抢购。
九省市均价9.1万元
根据福寿园2015年中报，其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高，2015年上半年共销售388座，均价为289198元/座 (人民币，下同)。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价，也已经达到60419元/座。
除去公益墓和部分地方政府出资进
行的迁墓之外，福寿园半年内共销售墓穴6242座，扣除一家新收购的子公司，可比墓穴的平均销售价格为每座91150元，较上年上涨16271元，涨幅为21.7%。
根据《殡葬管理条例》、民政部关于墓地墓穴的相关文件、各地政府的地方政策，可以得知一些数据。根据相关规定，国内安葬骨灰
的墓穴面积一般不超过1平方米，因此可以推算出墓穴按面积计算的单价，已经超过9万元/平方米。
9万元/平方米是个什么概念？ 来自上海市统计局的数据显示，2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米，全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。同时根据网易房产的统计，今年2月份之前，上海著名的顶级豪宅汤臣一品，成交均价约为17.7万元/平方米，远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。
福寿园经营的区域覆盖上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福建、浙江、江西等9个省市的11座墓园，而且在其进入的大部分城市，都是当地最大的墓园企业。尽管总销售收入分布在各省市间并不均匀，但查阅一些具体墓园的销售均价，可以看出其差距远小于省市间销售总额的差距。可以这样说，福寿园公布的销售价格，具备相当广泛的代表性。
毛利率近80%
根据财报数据，2015年上半年福寿园墓地服务收入约为5.16亿元，其中绝大部分为墓地销售收入，总额约5.08亿元。根据其公布的成本数据测算，墓地服务的整体毛利率高达79.8%，墓地销售毛利率与这一数据接近，两者都接近80%。
除了墓地服务外，殡仪服务的毛利率也相当可观，根据财报数据，其2015年上半年殡仪服务的毛利率，达到了71.8%。综合各项业务，福寿园2015年
上半年总收入约5.876亿元，毛利约4.592亿，综合毛利率约为78.2%。
不仅毛利率水平高，净利润率也颇为可观。同样根据财报数据，可以计算出其税前和税后净利润率约为45.7%和34.2%。
无论是毛利率还是净利润率，福寿园都大幅超越主要房地产公司。尽管房地产被指责为暴利行业，但其利润率，还是无法与墓园企业相比。
以中国最大的房地产公司万科为例。万科的业务遍布全国，在福寿园拥有墓地的绝大部分城市都有销售，以万科同期利润水平与福寿园做对比颇具参考价值。根据万科的财报 (为避免财务准则差异，选择万科港股的财务数据为对比)，其2015年上半年营业额约为476.26亿元，毛利约为126.27亿元，税前利润约为105.1亿元，税后约为67.89亿元。由此计算万科的毛利率、税前利润率和税后净利率分别为26.5%、22.1%和14.3%。
福寿园的毛利率、税前净利润率和税后净利润率分别是万科的
2.95倍、2.06倍和2.39倍。如果剔除福寿园低利润的地方政府相关“迁墓”业务，则其毛利率是万科的3倍以上。
墓地行业的高利润，让以墓葬为主业的福寿园利润迅速增加，从2012年6月份到2015年6月份，其半年度净利润从6365万增加到
1.588亿元，增加了149.5%，在过去几年上市公司整体遭遇业绩压力的情况下，格外显眼。业绩增加的同时，福寿园加速全国扩张，其管理的墓园数量从2013年底上市时的6座，增加到2015年中期的11座。
墓地价格连年上涨
墓地的高价格近年广受诟病，但不少利益相关方以土地稀缺为由论证墓地高价的合理性。近期九部委发布的相关政策，也以节约用地为政策诉求之一。但是，墓地价格贵真的是因为土地稀缺吗？
回过头来再看福寿园的财务报表。根据财务数据可以计算出，福寿园土地成本仅占销售额的2.5%，在成本中的占比也不过12.2%。销售金额2.5%的土地成本几乎是一个可以忽略的数字，因此，土地价格，并非当下墓地价格居高难下的主要原因。
相关人士指出，建立墓园所需要的土地和房地产用地，要求完全不同。国内的一二三线城市，大部分墓园都建在远郊，有荒山的城市通常将墓园建立在荒山上，一般是将农业价值和商业开发价值都不高的土地用于建墓园。这样的土地，对大多数城市来说并不稀缺，价格也不高。
篇三：郑州墓地选购攻略之御泉森林陵园
郑州墓地选购攻略之御泉森林陵园
时间：2011-10-29下午2点
地点: 郑州御泉森林陵园
交通：（从紫荆山出发沿紫荆山路向南至南环路向西到嵩山路黄郭路向南11.7公里全程31.5公里 公交紫荆山路站乘82路至黄岗寺换乘562至梨园河站下车）
今天是周六休息，上午睡了个懒觉。然后在家打扫了卫生，一看表已经12点半了就来到了公司。看到今天在公司值班的是小李，我们一起到楼下吃了饭。我叫上她一起出发去郑州御泉森林陵园，在河南墓地网上查了地址。从公司（紫荆山）出发正好2点。
为什么首选御泉作为第一站，我们是按照和郑州市殡仪馆的距离选择，他距离新的郑州市殡仪馆最近，就选他了。
从紫荆山出发顺着紫荆山路向南一直到了航海路，本来想继续向南。坑爹的紫荆山路再向南就拐弯了。很早就说紫荆山路要修立交桥和长江路南三环交叉，可是一直没修，这里让我走错路耽误了20分钟。只有原路返回到航海路向西， 航海路除了清晨，半夜通常情况下都很堵，不过今天还好最多等一个红灯。过了京广路鞋城就一路顺畅的到了嵩山路。然后一直向南，这段路非常好走机动车道和非机动车道有绿
化带隔离，车速在60以上对于我来说已经算是很快的了。当看到了路牌上指示距离郑尧高速5公里左右我们就要注意了，这时候向西拐弯走上郑密路。郑密路属于国道，相对还算不错，可是拉煤的大车不少要注意了。其中有一段路特别有意思像自行车的赛道，是倾斜着的非常适合开快车。这段距60/小时的车速。再往前到了绕城高速，过了绕城高速没多远在路的右边就看到了三李村的门牌。还有御泉森林陵园的接待站，回来的时候发现，路的对面竖着郑州人都知道的樱桃沟旅游景点的牌子。进入三李村（注意，如果没有买祭品纸钱等用具的朋友这里村头有大概5、6家专营店，因为竞争的缘故吧价格还算公道买了20块钱的纸钱还送了打火机，感觉价格比市里边推自行车卖的还便宜）之后顺着山路开着车大概三公里的山路，旁边的枫树林和杨树林飘落的叶
子让我留恋往返，非常陶醉。
首先
映入眼帘的是大门
天湿漉漉，不是下雨是露水。进入大门之后上下转过几道弯就能看到园区的山门
整个园区依山而建，通过观光车上山才能看到真正的墓地。御泉陵园的优点就在于不像有的园区进去之后满眼的全是墓地，一个连着一个。御泉陵园给人感觉先进入了景区然后在景区的最深处有几片墓地有藏锋纳瑞的感觉。
停车场和广场连在一起
停车还算方便。从山脚上山大概走一公里山路（这里也有电瓶车免费送上山）、半路上看到一个白色的小狗，小李说是狐狸，哪里来的狐狸啊。小东西顺着山沟一溜烟的没影了，虽然不知道是什么动物但是个人感觉有灵性，不知是不是守护者陵园的精灵。
上到半山腰能看到一个个园区，背靠山坐落着放眼望去是一片片的树林层层叠叠，森林陵园名副其实。在喧嚣的都市旁边能找到这么安静的地方实在是不容易。
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