篇一：上海房修2000定额交底
前 言
《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)交底培训讲义》(以下简称《讲义》)，是为了配合《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》在本市施行，对房屋修缮工程预算员、审价员、造价工程师进行培训而编写的。
《讲义》针对新编房屋修缮工程预算定额的特点，详细介绍了新编预算定额中增补内容，新编房修预算定额与九三房修预算定额之间的变化点以及执行中应注意的各种问题，具有一定的指导性和实用性。
《讲义》的第一、二、三、四、九、十、十二、十三、十四、十六、十七、二十、二十一、二十二部分由张敬梁编写，第五、六、七、八、十一、十五、十
八、十九部分由朱素凤编写。
本《讲义》由刘坚、杨大鹏、陈益群、顾培仁、袁启成、张东海进行了审阅。 由于时间仓促，在编写过程中难免有不足之处，恳请批评指正。
二○○一年九月
一、绪 言
城市是政治、经济、科学、技术、文化、教育的中心，而房屋是构成城市的物质主体，它是人民生活、学习、工作、娱乐和各项经济活动等必不可少的物质条件，它是社会巨大的财富，它是历史发展的产物，反映不同历史期间的社会进化、经济发展、科技进步、人民生活水平和民俗习惯。房屋的建、售、管、修四个环节构成整个房产经济，其中”修”就是对房屋
进行维修和养护。
房屋具有使用年限长的特点，在长期使用过程中，由于主客观原因，房屋会发生损坏，影响正常使用，会不断降低其使用寿命，甚至危及人们的正常生活和经济活动，为了使房屋在长期使用中，保持其完好状态，维持房屋正常的使用功能，确保人们日常生活、经济活动安全，就要对房屋进行正常的修缮和养护。 随着人类对城市居住生活和工作环境的要求不断提高和社会主义市场经济的建立，城市的建设和管理工作已经发生深刻的变化，社会主义市场经济对工程造价管理提出新的要求，原有房屋修缮标准和房屋修缮预算定额和工程造价计价办法已不能满足人们对房屋修缮工程日益增长需求，在新的形势条件下，无论房屋修缮内容，还是房屋修缮方法及房屋修缮工程相配套的“九三房修定额”项目内容及计价方法已不适应当前房屋修缮实际情况和社会主义市场经济条件下工程计价要求，为此，根据市建委“关于修编本市建设工程预算定额的批复”意见、《建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》以及有关规定，从全市工程造价管理着眼，本着指导与服务为宗旨，以实行工程计价完全的量价分离为目的，有利于建筑市场的建立和管理，编制适应社会主义市场经济条件下的房屋修缮工程预算定额。本次新编房屋修缮工程预算定额充分体现量价完全分离的要求，其项目内容更加完整，子目设置更加合理，与此相配套的费用计算规则符合了市场经济条件下的工程计价要求。本次新编房屋修缮工程预算定额为工程造价计价办法与国际工程计价方法逐步接轨创造了条件。
二、定额修编概况
根据沪建建(98)第0323号文“关于修编本市建设工程预算定额的批复”意见和上海市建设工程预算定额修编总纲的要求，房屋修缮工程预算定额修编工作于1999年5月底启动，至2000年7月底初步完成整个预算定额修编工作，历时14个月，同年11月30日经房屋修缮工程预算定额专家工作组的评审，同意报市专家委员会审定，2001年3月30日通过上海市建设工程预算定额修编专家委员会的审定，于8月2日市建设和管理委员会批准颁布，自2001年11月1日施行。
(一)定额项目修编基本情况
(二)本定额的基本特点
1、新编房修定额项目覆盖面相对扩大、内容更加完整
根据目前上海地区房屋修缮工程变化情况和今后发展趋势，本次定额修编对项目设置、子目编排、定额内容作重大调整，在保持原房屋修缮预算定额特色的前提下，充分考虑当今房屋修缮实际状况和今后市场发展新趋势，新编定额内容更加完整、子目更加齐全、项目编排更加合理，定额适用性大大增加，定额表现
形式和书本格式根据统一性原则亦已作了重大修改，本次定额修编是历年来房修定额修编中变化最大的一次。
2、严格按照量价分离原则编制
根据今后房屋修缮工程造价实行量价完全分离要求，本次定额修编工作力求人工、材料消耗量采用数量化表达，定额中主要材料均列出规定的消耗量，将原有定额中的零件费、零料费、其他费进行量化处理，对单位价值高或较高的材料进行定量计算，列出消耗量，将价值较低的且消耗量计算不确定因素较多的材料采用百分率计算，从而能满足房屋修缮工程造价实行量价完全分离的要求。
3、定额子目设置更符合报价要求
新编房修定额改变过去简单综合性强的特点，根据本地区房屋修缮工程施工实际现状，将施工工艺单一(变化小)的项目适当加以综合，对施工工艺变化大或造型多样项目，按其施工工序适当分离，便于组合使用。虽然计算中增加了一定的工作量，但是定额项目适用性大大增强。
4、新编定额强化各专业定额之间的统一
根据总纲要求，定额基本统一项目名称、计量单位、代码、计算保留位数、书本输出格式，从而满足今后各专业定额子目相互调用，为今后建设工程价格信息和配套工作打下扎实基础，达到定额修编总纲和修编大纲的预期目标。
5、简化定额工种表现形式
为使新编预算报价更为简化，本定额人工按项目的主要工种表现，辅助工和其他工归并至主要工种，新定额不再区分技术工，普通工，简化了工种种类，使工程造价预算人工报价计算更加简便。
6、对周转性材料，列入竞争性项目
为适应市场发展的需求，本次定额修编着重将周转性材料(施工措施项目)，即支撑混凝土模板、脚手架材料均以一次投放量列入定额子目，同时列出材料的参考摊销率，材料预算价可将材料价格乘以参考摊销率进行计算。如市场报价以租赁形式报价，可直接将租赁价乘以约定租赁天数作为材料预算价计算，这种形式满足了市场各种情况需求。
7、突破现行九三定额费用计算模式
修编后的新定额改变原有九三房修定额计价模式，将综合间接费、利润，现改为“综合费用”，改变以往费用定额中固定计取各项费用的规定(除法定税费外)，现采用弹性幅度费率(费率由定额总站公布)，由招投标各方根据各自企业的实际情况，决定费率的高低，从而增加社会竞争意识，培养企业在社会主义市场经济中房屋修缮工程报价的自主和竞争能力，同时新编定额预算编制中费用计算减少了计算项目，使计算更为简便，为逐步和国际上惯用的造价计算方法顺利接轨，创造了条件。
三、总 说 明
(一)定额作用
1、是统一本市房屋修缮工程预算和结算项目划分、计量单位与工程量计算规则的依据。
2、是编制房屋修缮工程施工图预算、进行工程招标投标、办理竣工结算的依据。
3、是编制房屋修缮工程综合单价表依据。
4、是完成规定计量单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。
(二)适用范围
本定额适用于房屋和附属设备的修缮工程，包括中修、大修、综合维修、翻修工程、加固工程、随同房屋修缮的零星添建工程和拆除工程。不适用于新建、扩建工程和临时性工程。具体地讲可以涵盖如下几个方面的工程：
适用于不同建造年代房屋建筑的修缮工程；
适用于不同结构形式房屋建筑的修缮工程；
适用于不同修缮标准房屋建筑的修缮工程；
适用于建筑物不同部位及附属设备的修缮工程。
房屋修缮工程分类
1、根据房屋不同的损坏程度，房屋修缮性质划分：小修、中修、大修、综合维修、翻修工程。
小修工程：指零星维修工程或养护工程，即房屋的日常养护。目的是为了保持房屋原有完好等级，不影响正常使用，及时地进行修复小损小坏部位。
中修工程：指房屋某些部位已损坏或已影响正常使用，需要进行局部维修或称单项目维修。如屋面维修工程、外墙维修工程、油漆维修工程、水卫维修工程、下水道维修工程等。
大修工程：指房屋结构或装修大部分已严重损坏，局部构件需作调换，部分墙体需拆砌加固，设备管线应更换，装修部分需全面维修。
综合维修工程：指成片多幢房屋或面积较大的单幢楼房损坏严重，大、中、小修一次性维修工程。这类工程应根据实际情况，在大修工程的基础上考虑到一些特殊要求，如抗震、防灾、防火等，在维修中一并予以解决。
翻修工程：指房屋已失去了修缮价值，主体结构全部或大部分严重损坏，其房屋需全部拆除，另行设计、重新建造或利用少数主体构件、拆旧材料进行改造工程。
2、按经营管理性质划分：恢复性修缮、改善性修缮、赔偿性修缮、救灾性修缮、返工性修缮。
3、按房屋的结构性质划分：承重结构的修缮(房屋结构性项目修缮)和非承重结构的修缮(使用功能性项目修缮和装修项目修缮)。
房屋设备维修工程分类
1、零星维修工程：指对房屋设备进行日常保养、检修及为排除故障而进行局部修理。
2、中修工程：指对房屋设备进行正常的和定期全面检修，对设备部分解体修理和更换少量零部
3、大修工程：指对房屋设备定期进行全面检修，更换主要部件或修理不合格零部件，使设备基本恢复原有性能。
4、设备更新和技术改造：指房屋设备使用到一定年限以后，技术性能落后，效率低、耗能大、污染日益严重，需更新或改造设备，提高和改善技术性能。
(三)修编原则
1、本定额的编制遵循社会主义市场经济的原则，根据《建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》及有关规定，从有利于建筑市场的建立和管理、有利于政府对工程造价的宏观调控、有利于增强企业的市场竞争意识出发，规范工程造价依据和计价行为，并与国际习惯做法逐步接轨。
2、本定额是完成规定计量单位的分项工程计价的消耗量标准，是以正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、成熟的施工工艺、合理的劳动组织形式和合理的施工工期条件下，体现上海地区社会平均消耗量水平，即反映当前房屋修缮工程的施工技术和管理水平的实际状况。
3、定额项目应满足上海地区施工工艺计价需要，遵循统一性、适应性、先进性、简明性的原则，力求项目齐全、覆盖面广、简明适用，并有利于计算机软件在工程计价和管理上的开发和应用。
统一性：即统一概念、统一名词术语、统一符号和代号、统一编码、统一计量单位、统一书本格式以及定额水平基本平衡等。
适应性：即定额项目的设置应充分考虑上海地区不同时期的房屋修缮和施工操作特点，能够基本适应修缮行业的具体情况，酌情保留传统修缮项目，使之适用各种类型房屋修缮。
先进性：即定额项目的设置应考虑删除采用落后施工工艺或淘汰材料的项目，充分反映已经成熟的“四新”运用项目，并力争在建设工程造价管理上体现一定超前性。
简明性：即在一定范围内，定额项目划分合理，内容应适当综合，“粗”“细”适当，满足上海地区房屋修缮工程项目计价实际情况。
(四)编制依据
1、沪建建(98)第0323号文“关于修编本市建设工程预算定额的批复”及有关规定。
2、《全国统一房屋修缮工程预算定额》GJD一101—95。
3、《上海市房屋修缮工程预算定额》(一九九三)。
4、《上海市房屋修缮工程结构加固预算定额》(一九九八)
5、国家及本市现行房屋修缮技术和建筑安装管理规定、规范。
6、国家及本市现行强制性标准、推荐性标准。
7、《上海市房屋修理工程劳动定额》(一九八五)
8、《全国统一建筑安装工程劳动定额上海补充劳动定额》(一九八七)
9、全国各省、市、部现行定额标准。
lO、现行房屋修缮工程施工图纸、典型图例、修缮技术方案及施工现场实地调查测算资料。
(五)本定额人工、材料、机械消耗水平的确定
本定额是在考虑房屋修缮工程除具有与新建工程的单件性，施工流动性等共同特点外，充分考虑了房屋修缮工程所特有的施工地点分散、连续作业差、施工场地狭小、作业面受限制、手工作业为主、施工机械利用率低等不利因素的基础上确定的人工、材料、机械消耗量，其中：
1、人工以某一分项工程主要工种来反映，其人工工日：(1)延用九三房修定额时，取消其他工，普通工合并在主要工种内。(2)根据《劳动定额》计算时，考虑20%人工幅度差。(3)参照相关专业定额时(不包括全统房修定额)，增加10%人工幅度差。(4)实测项目根据计时观察方法中工作写实法与经验估算进行计算。
(5)与其他专业定额水平差距大的同类项目，根据房修特点，其人工消耗水平作平衡取定。
2、材料消耗量取定：(1)延用原有九三房修定额其消耗量原则不变。(2)参照相关专业定额子目时，调整材料损耗率。(3)补充项目按图纸下料计算净用量加上材料损耗量。(4)定额中涉及的各种砂浆、混凝土均为半成品用量。(5)混凝
篇二：上海市房屋修缮工程预算定额(2000)工程量计算规则
房屋修缮工程计算规则
目 录
总 则
第一分部 拆除工程
第二分部 土方工程
第三分部
第四分部
第五分部
第六分部
第七分部
第八分部
第九分部
第十分部
第十一分部
第十二分部
第十三分部
第十四分部
第十五分部
第十六分部
第十七分部
第十八分部砌筑工程 砼和钢筋砼工程 加固工程 金属结构工程 木结构、木装修工程 屋面工程 粉刷工程 楼地面工程 门窗工程 沟路工程 油漆工程 玻璃裱糊 电气工程 水卫工程 通风工程 脚手架工程
总 则
一、本规则是编制房屋修缮工程工程量清单的依据，是编制房屋修缮工程预算、结算和《上海市房屋修缮工程预算定额》相配套的计算规则，对本规则未表述的工程计量方法，应根据实际情况，依据项目特点，确定适当计量方法，并不得违反本规则，凡属上海地区内房屋修缮工程预算(结算)报价均以本计算规则计算工程量。
二、本规则以分部工程分别表述并根据《上海市房屋修缮工程预算定额》项目子目编排顺序进行编制的，项目计量单位均按《上海市房屋修缮工程预算定额》规定的计量单位。
三、本规则的计量尺寸，以图示表注或设计图纸能读出的尺寸为准，亦可根据施工方案现场查勘丈量尺寸为准。工程量的计量单位表注、计算精确度及取值应按下列规定：
1、以体积计算的为立方米(m3)分项计精确度取2位
2、以面积计算的为平方米(m2)分项计算精确度取2位
3、以长度计算的为米(m)分项计算精确度取2位
4、以重量计算的为吨(t)分项计算精确度取3位
5、以重量计算的为千克(kg)分项计算精确度取2位
6、以套、只、台、个计算的分项计算精确度取整数
拆除工程
一、拆除屋面按面积以平方米计算。
二、拆除搭建以建筑面积计算。
三、拆除屋架以榀计算。
四、拆除屋面保温层以实际面积计算。
五、拆除屋面防水层按展开面积以平方米计算。
六、拆除钢筋砼(砼)基础、柱、梁均按实体积以立方米计算；拆除钢筋砼墙、板以平方米计算；拆除天沟以延长米计算；拆除钢筋砼楼梯按投影面积以平方米计算(包括扶手栏杆)；拆除雨蓬、晒台、阳台按面积以平方米计算。
七、拆除砖基础按实体积以立方米计算；拆除砖墙均按面积以平方米计算。
八、拆除砼地坪和钢砼地坪按实体积以立方米计算。
九、拆除地砖、马赛克、花岗石地坪按实铺面积以平方米计算。
十、拆除木地板、木搁栅夹沙地板、阁楼均按面积以平方米计算。
十一、拆除门窗按樘计算。
十二、拆除石库门或老虎窗以扇或只计算。
十三、拆除铝合金门窗、橱窗按实面积以平方米计算。
十四、拆除钢屋架、钢柱、钢梁按重量以吨计算。
十五、拆除钢楼梯、钢扶手、钢窗栅按实面积以平方米计算。
十六、拆除各类平顶均按实面积以平方米计算。
十七、铲除墙面粉刷、装饰面均实面积以平方米计算。
十八、拆除门窗筒子板和窗台板分别按樘和块计算。
十九、拆除窗帘盒或踢脚板按实际以延长米计算。
二十、拆除壁橱按平方米计算。
二十一、整体拆除木扶梯按投影面积以平方米计算，拆除扶手连栏杆按延长米计算。 二十二、拆除池槽、岸塘凡水以延长米计算。
二十三、拆除落水管以延长米计算。
二十四、拆除各类给水管、排水管均按延长米计算，不扣除管件、阀门占有长度。 二十五、拆除阀门、浴缸、大便器、小便器、面盆、水盘均按只计算。
二十六、拆除各类电管均按延长米计算。
二十七、拆除各种规格电线均按实际长度以延长米计算。
二十八、拆除各种开关、插座、灯具等均按只计算。
二十九、拆除各种风管按展开面积以平方米计算。
三十、拆除风口、风帽以只计算。
三十一、拆除片式消声器、阻抗复合式消声器、管式消声器分别按组、节、米计算。 三十二、拆除离心式通风机、轴流式通风机、空调机按台计算。
土方工程
一、挖地槽、柱基、土方工程中的工作量均以立方米计算。
1. 有图示尺寸
挖地槽：外墙按图示尺寸中心线；内墙按图示尺寸净长计算，凸出部分土方并入地槽土
方内计算。
挖柱基、土方：按图示尺寸计算。
2. 无图示尺寸
按实际挖土方体积计算。
二、土方工程中挖土深度超过1.5米(按自然地坪至槽、坑底)时，挖土人工乘以系数1.15。
三、回填土的工程量按挖土方量扣除地下建筑物、设备基础、墙基、柱基及直径大于50厘米以上的管道体积以立方米计算。
四、素土夯实的工程量均按夯实后的体积计算。
五、平整场地的工程量按建筑物底面积的外边线，每边各增加2米后的面积计算。
六、土方运输工程量以体积计算，其计算方式为：
余土运输体积 = 挖土体积-回填土体积
取土运输体积 = 回填土体积-挖土体积
七、加固工程中计算挖基坑工程量时，不扣除原墙基大方脚所占的体积。
篇三：上海房修工程定额2000
上海房修工程定额(2000)
第一分部 拆除工程
本分部包括拆除屋面、钢筋砼、砖墙、楼地面、门窗、钢结构、装修、水卫、电气、通风等工程，共计204个子目。
一、凡拆除整幢房屋和拆除房屋局部构件，且不在原有处修复的，或拆除房屋装修项目，且不用原有标准（修缮项目发生变化）修缮的，均以本定额计算拆除工程费用。
二、拆除工程不包括修复拆损部分或部位。
三、拆除工程中，拆旧料不得任意损坏，应尽量回收。瓦片应整理归堆、钢筋砼必须敲出钢筋、砖块应削清堆好、本料上圆钉及露尖金属必须敲弯、门窗应拆卸堆放整齐，电线应绑扎成捆、管材应堆放到指定地点，浴缸、面盆、灯具、风口、消声器、通风机等应尺量保存完好，开关、插座、龙头、阀门等必须分类堆放，小件折旧料应有盛器装载。
四、本工程均为人工拆除。
五、拆除工程已含一般安全措施，如采取特殊措施（如护栏、护网、坡道）或必须搭设脚手架施工的费用应另行计算。
第二分部 土方工程
本分部包括挖土、回填土、平整场地等工程，共计18个子目。
一、开挖地槽、柱基的定额不包括排除地下障碍物、处理流沙、设置挡土板及其他排水设施，如发生工、料、机按实计算。
二、定额中土方的体积均按天然密实体积（自然方）考虑。 三、人工挖土已综合考虑了干、湿土的比例。
四、挖土方项目是指槽底宽超过3m，或槽底面积超过20m2的挖土工程。
五、土方工程定额均为人工操作。
六、平整场地是指土方厚度在±30cm以内的挖、填、找平，其超出部分执行挖土方或回填土定额。
七、室内回填土定额内包括30m以内的取土及分层夯实。 第三分部 砌筑工程
本分部包括基础、墙、柱；窗樘、窗盘、出线等工程，共计 第五分部 加固工程
本分部包括地基、钢筋砼（砂浆）、钢构件、粘钢加固等工程，共计191个子目。
一、地基加固工程
1、定额均按室内作业考虑，静压桩已考虑60m以内的实际运距，超运距应按相应的定额子目计算。
2、本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物。遇特殊作业需做排水、通风处理时，其费用可另行计算。
3、基础底板开凿桩孔，厚度按40cm以内综合取定。 4、现场预制桩不包括预埋铁件。
5、定额取定的压桩机为非标产品，实际施工中，无论选用何种型号压桩机，均执行本定额。
二、钢筋砼（砂浆）工程
1、基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑排水。
2、砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑，其计价方法按钢筋混凝土分部工程说明计算。
3、柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积。
4、梁围套加固定额中楼板洞补缺砼体积已综合在定额内。 5、钢筋网片外粉砂浆（浇砼）加固墙体，伸入地坪、楼板、墙体内的部分，其工、料已综合在定额含量中。
6、砼按自然养护编制的，设计或建设单位有特殊要求时，养护费用另行计算。
三、钢构件工程
1、钢构件制作按现场制作为准。
2、构件制作、安装按焊接考虑，包括分段制作和整体安装的工料。
3、钢筋砼柱、梁采用干式外包钢构件加固。
4、零星金属构件指2m以内短拉杆、加固柱头、梁头、板头的铁件。
5、本定额中已包括钢材配制损耗。
6、本定额中不包括构件除锈、刷防锈、防火漆工作内容。 四、粘钢工程
1、定额按现场制作、安装和部分工厂制作、现场安装综合考虑。 2、被加固体的表面修补不包括在定额内容中。
3、狭条粘钢的宽度为8－15cm。
4、双层粘钢厚为两层钢板厚度之和。
5、本定额不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆工作内容。 6、本定额适用单位工程10m2以上工作量的粘钢工程。 第八分部 屋面工程
本分部包括铺瓦、屋脊戗脊，天斜沟，凡水，压顶及出线，老虎窗、撑窗、走马窗等工程，共计466个子目。
一、新铺、翻铺瓦屋面工程中新瓦或添瓦均已包括材料损耗。在新做筒瓦屋面工程中，筒瓦规格如与定额取定不符时，含量可按实调整。翻做平瓦、中瓦屋面如利用旧瓦时，应扣除定额子目中的瓦片含量。
二、屋面瓦片单卸不运上时，按卸落地定额6％计算。
三、新做及翻做屋脊、斜脊、凡水、出线及斩（锯）斜沟瓦工程应分别列项。
四、检修瓦楞白铁屋面工程已包括检修屋脊。新做白铁皮屋脊的宽度：人字头以30cm为标准、圆头以45cm为标准，翻做白铁皮屋脊添料部分实换算。
五、新做、翻做及拆换白铁皮天沟定额中已包括弯头、开落水管头子、畚箕合角、封头等。检修白铁皮斜沟不分规格。烟囱凡水包括小天沟。翻做出气管白铁凡水不分规格，如遇柱头白铁皮凡水，执行出气管白铁凡水定额计算。
六、新做、翻做老虎窗的用料标准，按一般情况考虑，老虎窗不分单、双落水，泥工定额中包括屋脊、盖瓦、中瓦凡水、出线和外粉刷，不包括内粉刷、天斜沟、窗口凡水、水落、水管；木工定额中已包括开洞口、立樘子，屋面基层、天斜沟底板、双面板条墙、封檐板，不包括窗樘、窗扇的制作和窗扇的安装；检修老虎窗不分窗扇形状（规格）。
七、撑窗、走马窗、天窗及天棚定额不包括玻璃、白铁皮凡水、天沟。新做撑窗定额按面积在0.5m2内的小屋面。
十四、平台凿嵌裂缝按2cm×2cm计算，以建筑密封膏嵌缝，水泥黄砂粉平考虑。
十五、新做白铁水落不分方形、圆形，横水落弯头、封头、开落水头均包括在定额内；翻做及检修白铁水落不分规格。新做石棉水落及聚氯乙烯水落包括水嘴、弯头、封头、铁托勾和油漆。
十六、新做白铁落水管不分方形、圆形，落水管弯头已包括在定额内，翻做及检修白铁落水管不分规格，新做塑料落水管已考虑弯头
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