篇一：太原市2015年房地产市场年度分析报告
太原市2015年房地产市场年度分析报告
一、2015年太原市城市发展状况
(一)城市概况
太原市位于山西省中部,濒临汾河，西、北、东三面环山，中、南部为河谷平原，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心。全市面积6909平方公里，是一座以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，2011年被列为国家历史文化名城。
太原现辖六区（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）三县（清徐县、阳曲县、娄烦县）一市（古交市）和两个国家级开发区（太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区）、两个省级开发区（太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区）。后文计算数据均为太原市本级即所辖六区的情况分析。
太原市在山西省来说，区位优势明显，发展潜力巨大。太原作为山西省会，地理位置得天独厚。根据山西省“十二五”规划，太原作为“一核一圈三群”的双核心区域，势必会带来一定的政策引导和经济扶持，发展空间巨大。
“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。2015年都市区城镇人口达到400万人。 “一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心，以太原盆地城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县（市、区）。该区域是省域经济与社会事业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。2015年，城镇人口达到830万人。 “三群”即以大同、朔州为核心的晋北中部城镇群，以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。3个城镇群是区域经济发展的核心区域，
省域经济持续增长的重要区域。晋北中部城镇群，以大同盆地为主体，包括大同市、朔州市的10个县（区）。
2015年全市加大科研、金融业投资力度，大力发展第三产业。同时太原经济对政策及经济形势变化反应敏感。根据最新统计资料显示，2015年太原市地价指数同比上涨5.03%，而近几年城镇居民收入支出差不断加大，居民储蓄额不断提高，城市居民具有一定的购买力，对房地产后续发展具有一定程度的支撑作用。
(二)城市建设
回顾2015年，太原城市改造按计划逐一实现，年度路改大戏收工，城市提速不再是梦想。2015年里太原完成了南内环、学府街、太榆路、南沙河等多条城际主干道的改造提速，同时还有亲贤北街等多条路网的配套改造工程同步进行。快速路的建成通车、地铁轨道的建设、城中村改造的进行，太原城市建设正在发生着翻天覆地的变化。
主干道道路升级，城市快速化逐步实现
太榆路全线贯通，南站到榆次界仅7分钟
太榆路工程8月31日竣工。双向八车道、时速60公里、从太原南站至榆次界仅需要7分钟。9月起，太原可直达榆次，不需再绕行坞城路。
南沙河快速路全线通车
9月7日，南沙河快速路改造工程完工，下穿解放南路南沙河桥的道路目前已能通行，极大地缓解了双塔西街的道路拥堵。
学府街改造完成 城南再添快速路
学府街改造工程11月9日竣工并正式通车，改造后的学府街快速路西起滨河东路，东至建设南路，全长4.3公里，红线宽50米。学府街与滨河东路的匝道桥，也解决了过去
车辆在滨河东路由北向南行驶时无法直接驶上学府街的难题，不仅让驾乘更便捷，省去绕道之苦，也有助于缓解南中环、长风街的通行压力。
南内环道路快速化改造
本次改造从滨河东路东侧开始，总体方案为改造南内环桥东侧的路面，拆除现有的路面，对其实施加宽，完成后成为了高架桥下方的辅路，今后通过信号灯的控制，方便周边路口的转向交通。
城中村改造推进，旧貌换新颜
城中村改造作为今年山西的重点工作，一直是政协委员关注的热点。太原市委、市政府将城中村改造作为重点工作来抓，力争用5年时间，在2020年左右完成全部城中村的改造工作。2015年，太原市实施改造54个村，涉及3.6万户、15万人，截至目前，拆迁量已经完成总任务的68.1%，30个村基本完成整村拆除任务，5个村接近完成。为了有序推进拆迁工作，54个村在充分征求群众意见，维护群众合法利益的前提下，全部出台了拆迁安置补偿方案。同时，快速启动了回迁安置房的建设，至今已有34个村启动了回迁安置房的建设，共47196套、524万平方米，打消了群众对回迁的顾虑和担忧。
太原地铁实施方案公布，即将进入地铁时代
11月19日，山西省政协召开“关于进一步改善我省城市交通状况的建议”重点提案督办会。督办现场，有太原城市轨道近期建设规划（调整），近期规划1、2、3号线，远景规划至7号线。2号线已经于年底开工，据规划，在原有1、2号线基础上，太原地铁新增3号线，预计明年启动实施。
(三)发展格局
随着地铁道路的规划调整，必将带来太原新的热点发展区域。除了此前已被热炒的地铁2号线和地铁1号线原有工程外，今年又分别新增了2号线二期工程（人民南路以南段及西涧河以北段）、1号线一期工程南延段。而最受关注的，是全新亮相的地铁3号线全线。 新增的地铁3号线将连接太原南站，可有效疏解太原南站客流量。同时，地铁3号线还将途经汾西路、和平路、长风西街、千峰南路、龙城大街，穿过长风商务区和晋阳湖片区两大重要片区。该线路建成后，将会很好地服务及拉动周边的发展，因此也会诞生新的热点区域。
1. 利好南站片区
根据新调整，地铁3号线预计明年启动实施，拟与太原南站接驳、穿过长风商务区和晋阳湖片区、在晋阳街设置换乘站。
这对已是热点的南站片区来说，更是一重大利好。太原南站是山西最大型的综合性交通枢纽，毗邻百年名校山西大学、山西财经大学、太原市高新技术开发区，是一个集高速铁路、普通铁路，以及公交、出租、轨道交通等市政交通设施为一体的区域性综合立体交通枢纽。如此优越的地理位置，让周边的楼盘也成为了人们心目中最佳的置业选择。
2. 晋阳街成新商圈中心
从地理位置的关系上看，南中环街、晋阳街的未来发展与南站片区的升温密不可分。地铁的开建不仅带动了商业地产的发展，周边住宅产品的发展也将步入快车道。
晋阳街两旁已经有太原恒大华府、海棠公馆等省城高端住宅及写字楼项目，知名商业“北美新天地N1艺术购物中心”已经选址晋阳街建设，不仅交通便利，教育资源等配套设施也堪称优质。据规划，未来晋阳街周边更为繁华，拥有城市优质的配套资源，以及最便捷的交通体系。晋阳街正在向规划中的南站商圈中心线逐步靠近。
3. 河西片区将迎来飞速发展
近年来，以龙城大街为中心的晋阳湖东岸发展势头迅猛，这股建设热潮起到了衔接太原市主城区与南部新区、机场乃至晋中市榆次区的纽带作用。龙城大街、新晋祠路、晋阳湖周边商业配套设施、教育配套设施等逐步完善，为将来此处附近居民带来舒适便捷的生活。 2019年的全国青运会在山西体育中心举办、山西广播电视中心也将搬迁于此，这些必拉动晋阳湖区域为中心成扩散状发展。
今年以来，晋阳湖周边的10余个城中村改造、长风商务区、一电厂搬迁、南部拟建晋阳遗址公园，以及太原地铁、交通路网的建设、生活配套，河西片区整体发展的进度必然将被提速。未来的晋阳湖片区将被打造成为集商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。
二、2015年太原市房地产市场分析
(一)2015年太原房地产运行环境与政策回顾
2015年政府工作报告以稳定、支持、促进替代抑制、投机、调控等词汇定调楼市，支持居民自住和改善性住房需求，稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，楼市以稳为主。
2015年以来，山西省委、省政府认真贯彻落实中央稳增长的各项决策部署，主动适应新常态，坚持稳中求进，全力以赴稳增长、调结构、促改革、惠民生，房地产开发投资保持平稳较快增长的势头，但开发企业库存持续增加等问题需要高度关注。2015年楼市利好政策密集出台，房地产迎来政策宽松时期，太原楼市格局也将随之发生转变。
2015年12月召开的中央经济工作会议首次提出要化解房地产库存。楼市出现转折已成为大众的共识，导致房地产市场销售低迷。此刻，中央经济工作会议提出要化解房地产库存，并要取消过时的限制性措施。这一政策的提出，目的在于保持房地产市场平稳健康的发
篇二：国土资源门户网站建设规划
桑植县国土资源门户网站建设指导意见
为建立健全县国土资源门户网站，使之更好的为我县国土资源工作提供技术支撑和信息保障，按照上级相关文件要求，结合我局实际，特制订本意见。
一、指导思想
县国土资源门户网站建设的指导思想是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,贯彻和落实科学发展观,认真贯彻落实党中央、国务院关于国土资源工作和电子政务建设的指示精神,紧密围绕国土资源管理的中心工作,坚持“统一领导、统筹规划,统一标准、信息共享,服务管理、面向社会”的建设方针,以需求为导向,以应用促发展,全面建设与国土资源管理体制、管理方式相适应的国土资源电子政务,促进我县国土资源管理依法行政和政务公开,提高管理效率,为落实最严格的资源保护制度、科学管理与合理利用资源提供有力的技术支撑和信息保障,不断提升我县国土资源管理与服务水平。
二、门户网站建设目标
实现国土资源信息的充分共享，满足社会公众的需求。
建成国土资源信息共享机制和信息化服务体系，实现政务信息的网上公开，丰富面向社会公众的信息服务，完善门户网站体系，使其成为社会公众获取国土资源信息的主要窗口。充分利用互联网技术，通过扩大信息服务功能、信息服务内容，提升信息服务的及时性，推进政务信息的网上公开，形成“一站式”国土资源信息服务的网站门户。
三、门户网站建设原则
牢固树立为国土资源管理服务，为我县经济社会发展服务的理念。加强资源监管，发挥信息技术的重要支撑作用，为经济社会发展提供广泛的资源信息共享服务。
四、门户网站内容设计
（一）宣传国土资源工作动态。
及时跟踪报道各项工作开展情况，主动采取措施保障信息的时效性。不断拓宽信息来源，努力调动投稿积极性，加强稿件审查力度，保障稿件质量，确保稿件内容合理合法。加强信息整合，优化栏目布局，强化“一站式”服务，建设相关信息板块。围绕专题主旨，全面集成相关信息，进行集中宣传报道，形成宣传强势，增强宣传效果。
（二）搭建网上交流互动平台。
强化政民互动，建立网上交流栏目，形成公众直接、快速地表达自己的利益诉求，维护自己的切身利益，行使自己的知情权、参与权的良性机制。网上交流栏目是国土资源部
门户网站“政民互动”的重要渠道。用户可以通过这些栏目对国土资源部门出台的重要政策提出意见和建议，对日常生活中遇到的国土资源管理方面的问题进行咨询，获取相关业务单位的权威解答。信息管理发布部门要围绕热点问题，主动联系相关部门，积极组织回复，就相关问题与网民进行在线互动交流，答疑解惑，引导舆论。
（三）发布各类政务信息。
严格按照政府信息公开条例要求和相关规定做好国土资源部门户网站的信息公开工作。积极公开包括土地、矿产、地质、测绘、信息化等类别的信息。主动集成“两权市场”交易信息，发布全县范围内“两权市场”信息。实时发布探矿权、采矿权出让转让公示、公告，向社会公众提供探矿权、采矿权登记查验服务。做好招投标公告、公示等工作。
五、门户网站建设要求
（一）统一思想，提高对建设国土资源门户网站的重要性和紧迫性的认识。
建立门户是大势所趋，势在必行。门户网站已成为上下级国土资源部门之间、国土资源部门与群众之间的办事平台、信息交流互动平台、社会服务平台、国土资源宣传平台，是国土资源部门合理利用人力资源，加强管理，提高效率，降低行政成本的重要手段和途径。
（二）制定网站建设规划，完善网站建设配套制度。
制定网站建设规划，将门户网站作为“金土工程”战略的重要组成部分，纳入国土资源工作长期规划之中。建立健全网站建设相关制度，对网站栏目设置、信息传递的程序时限、部门职责、监督检查、考核奖惩、涉密审查等方面，都要做出全面规范。
（三）严格网站日常管理，整合各类信息。加强日常管理、监督和考核，确保各股室把网站工作作为日常工作的重要组成部分，切实负起责任。增强网站资源共享的能力，逐步实现网站与其它系统之间的资源共享，最终达到以网站为媒介，实现多系统之间资源的共享、整合。
（四）加强信息工作人员队伍建设。系统地培训信息工作人员，组织信息工作人员的计算机和网络学习、国土资源业务学习。建立激励机制，保证信息工作人员的岗位培训、继续教育、信息化建设技术和观摩交流，提高信息工作人员综合素质，根据实施效果综合评价，适时进行一定的精神鼓励或表彰。
桑植县国土资源局
二○一二年四月二十七日
篇三：2013.8.9太原开发报建手册 2
太原房地产项目
开发指导手册
二○一三年八月九日（制）
开发前期手续
第一阶段：咨询引导
1. 项目申请报告
房地产项目：太原市发改委窗口或区域指挥部
保障性住房：太原市房地局窗口保障办
城中村改造：太原市住建委窗口城改办
服务性项目：太原市发改委窗口或区域指挥部
基础设施项目：太原市住建委或城管委窗口
社会公益项目：太原市发改委或相关项目领导组办公室
工业项目：太原市发改委窗口或各城区
第二阶段：取得土地手续
1. 项目建议书
项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。
2. 项目选址研究报告
3. 项目选址意见书
建设项目选址意见书的主要内容包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政府计划行政管理部门审批的建设项
目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书。地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书
4.招标取得土地
办理程序：
（1）前往土地局土地交易中心购买出让土地资料(土地拍卖报名材料)。
（2）根据资料情况做投标文件，报名，参与竞拍。
（3）竞拍成功，与国土局签订土地出让合同。
（4）缴纳土地出让金，缴纳土地交易服务费、税费、利息、补偿款等。
（5）办理建设用地批准书及规划设计条件。
（6）根据新用地容积率补缴土地款。
（7）办理土地证（国有土地使用证报建资料：土地登记申请书审批表；土地批文及红线图；土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；申请登记报告；地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；建设用地规划许可证及红线图（复印件）、建设用地批准书；红线范围内原用地产的国有土地使用证；拆迁完工证明；法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；指界委托书；四邻指界报告书、申请报告、申请表。受理单位：太原市国土资源局。
审批时限：20个工作日）
第三阶段：筹划预审（立项前臵手续办理）
1. 项目可行性研究报告
此报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
（1）设计方案
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。
（2）内容真实
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
（3）预测准确
可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
（4）论证严密
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必
须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。
报建资料：项目详细规划（该项工作由专业公司进行编制） 受理单位：太原市发改委
2.项目环境评估报告
（1）建设项目环境影响评价文件审批
区域开发（含工业区、开发小区）建设项目，须向环境保护部门办理项目建议书、选址（或定点）报建、竣工验收三个阶段手续。 项目建议书阶段或预可行性阶段，提供项目建议书及有关部门批准立项的文件，并对项目的环境影响进行简要说明（或提供环境影响初步分析），提交环保局审批。
选取址（定点）阶段，在本阶段内环境保护管理的目的是使建设项目符合“全面布局”的原则，建设项目在本阶段内应填报环境影响报告，并应在项目可行性研究段内完成。
A.填报环境影响报告的项目分类按国家环保总局公布的《建设项目环境保护分类管理名录》执行，如未列入《名录》的项目，须填报《太原市建设项目环境保护申报表》，送环保部门审批，确定环境影响评价的形式。
B.建设单位委托持甲级或乙级评价证书的单位，编制环境影响报告表或评价大纲（环评实施方案）送环保局，环保局根据情况确定审查方式，组织专家或由专业评审单位进行评审，专家现场考察及征求有关部门意见，进行审查后，提出审批意见。
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