篇一:旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案(广州市)
一、本项目的宗旨:改善生活质量,提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋,也是政府倡导和鼓励的民生工程,为此,省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1.2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元,升值13万元,十倍的投资回报率!在目前高通胀的时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐,首先是业主内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作;接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习?
为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。
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三、售后服务
尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道
3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道
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五、结构改造
推荐方案:钢筋混凝土观光井道 优点:
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附图)
六、加装电梯工程费用预算:
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4 5 地面建筑工程 钢结构建筑棚架 敷设安全网 主体框架
钢筋混凝土楼面 砖墙砌筑
电梯控制开关开孔 水泥门框
建筑外立面贴瓷片
建筑装修工程 建筑玻璃幕墙
300 300 200 24 40 8 8 90196
80 200 35.4 214 50 50 3 1
平方米 平方米 米 平方米 平方米 个 个 平方米 套 吨 吨 月 项
25 10 280 350 80 80 150 90330 18 16 120 600300 80 80 3300 3.5%
7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 8100
64680
合计:87,890元
墙面批荡 不锈钢大门套 门厅墙面贴瓷砖 首层不锈钢大门 6
其他费用
1440 3200 4248 1200
合计:74,768元
井道钢构件订制及安装 材料运输及搬运 清运余泥 项目管理费 税费
4200 4000 4000 9900 7000
合计:29,100元
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七、费用分摊方案:
8号楼: 以6楼17000元为平均数,向上递增一层加1700元,
6号楼: 以6楼13500元为平均数,向上递增一层加1700元,八、电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费:
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篇二:加装电梯的委托书
加装电梯的委托书
根据《XX 省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《XX 市住宅加建电梯暂行办法》的有关规定,本楼梯业主经协商,达成如 下协议:
一、XXX 单元(以下称本单元)是早期没设电梯的 层楼房, 符合加装电梯的规定。
二、本单元住户共*梯*户,其中*户业主同意改建、加装电梯。*户业主愿出资参与楼梯改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建等需要,业主将提供有关证件。
三、本单元业主民主选出加装电梯建设配合小组
四、选定***、****等五人组成本单元加装电梯建设配合小组,***为组长,负责加装电梯工作的各项事宜。
五、加装电梯款式为小机房、永磁同步无齿轮、630KG载重乘客电梯。土建电梯井道的位置确定在本楼的**楼处、紧贴原楼梯口处、 原先的退缩线内。 二层以上各楼休息层开设电梯门。
六、加装电梯的建设费和日后的使用、维修保养费,按协定的分摊办法进行分摊,见附件。
七、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共用分摊面积。
八、本单元如有暂不出资住户,则电梯建成运行后,有业主要求出资参与,应予欢迎,不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费(五年内不计折旧费,也不计算物价上涨费,五年后参与的另议) , 并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。
九、本协议一式*分,上报**一份,参与户业主各执一分。
十、出资加装电梯的业主签名
附件一: 加装电梯费用及运行费用分摊办法
经业主认真讨论,绝大部分业主同意本意见,分摊方案如下:
1、第一层(有架空层除外)不按比例分摊,交费 500 元。
2、其余楼层每户费用分摊计算方法为: 按照楼层每加一层多交费0.5系数。比如二层500*(1+0.5)=750元,三层500*(1+1)=1000元,四层500*(1+1.5)=1250……以此类推。
注:有架空层的一楼的为 0.5 以此类推。 平均值: 建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。 平均值乘以该户的有效楼层系数的积。 3、计算公式:平均值=费用/参加户有效楼层之和 注:(1)第一层免交电梯使用费(即电费)和维护保养费。 (2)第二层免交电梯维护保养费。 (3)第二层及以上各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局 的分摊办法执行。第三层以上(含第三层)电梯维护保养费则由各户 平均分摊。
各单元业主也可自行商定本单元的费用分摊方案。
XXX 年 XX 月 XX 日
篇三:加装电梯的委托书
加装电梯的协议书
根据《XX省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《XX市住宅加建电梯暂行办法》的有关规定,本楼梯业主经协商,达成如下协议:
一、XXX单元(以下称本单元)是早期没设电梯的 层楼房,符合加装电梯的规定。
二、本单元住户共 户,其中 户业主同意改建、加装电梯, 户业主愿出资参与楼梯改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建等需要,业主将提供有关证件。
三、本单元业主民主选出 等五人组成本单元加装电梯建设小组,为组长,负责加装电梯工作的各项事宜。
四、选定 的电梯款式为小机房、永磁同步无齿轮、630KG载重乘客电梯。土建电梯井道的位置确定在本楼的 北面楼处、紧贴原楼梯口处、原先的退缩线内。二层以上各楼休息层开设电梯门。
五、加装电梯的建设费和日后的使用、维修保养费,按协定的分摊办法进行分摊,见附件。
六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共用分摊面积。 七、本单元如有暂不出资住户,则电梯建成运行后,有业主要求出资参与,应予欢迎,不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费(五年内不计折旧费,也不计算物价上涨费,五年后参与的另议),并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。
八、本协议一式分,上报所里一份,参与户业主各执一分。
出资加装电梯的业主签名(栋)
签字日期: 年月日
附件一:
加装电梯费用及运行费用分摊办法
经业主认真讨论,绝大部分业主同意本意见,分摊方案如下: 1、第一层(有架空层除外)不按比例分摊,交费500元。 2、其余楼层每户费用分摊计算方法为:
楼层系数:(第24、25、26、27、28栋的计算参照本方法)。
注:有架空层的一楼的为0.5以此类推。
平均值:建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。 平均值乘以该户的有效楼层系数的积。
3、计算公式:平均值=费用/参加户有效楼层之和 注:(1)第一层免交电梯使用费(即电费)和维护保养费。 (2)第二层免交电梯维护保养费。
(3)第二层及以上各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上(含第三层)电梯维护保养费则由各户平均分摊。
各单元业主也可自行商定本单元的费用分摊方案。
XXX年XX月XX日