篇一：限价商品房房的税收优惠政策汇总
限价商品房的税收政策汇总 涉及的主要税种包括卖方缴纳的
1、（营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税）5.5％、印花税（万分之5）、企业所得税（2.5％）
2、契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
3、土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。但非普通住房（面积在140平米以上）、商铺要按2.5％预征，以后进行项目清算后多退少补；
4、城镇土地使用税：6元/㎡（修建期间）
5、印花税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。
6、企业所得税 2.5%。
买方：一般：1-4％的契税，印花5元/本，万分之5的印花税 如是首次购买公有住房的行政事业单位职工（规定面积、金额），出具单位、纪委、人事证明，免征契税。
纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料（政府批文）。主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。
篇二：保障性限价商品房价格构成
关于保障性限价商品房价格说明
一、保障性限价商品房价格的确定依据
(一)保障性限价商品房属市场运作开发的商品房项目，其规费、税费、建设等成本及质量标准与其它商品房项目相同，不同的是限价商品房是在国家有关部门政策指导下限定价格出售，规定开发商的销售利润不得超过7%。
为确定保障性限价商品房成本、单价，参考相近区域楼盘市场价格以及政府有关部门限价商品房政策，与开发商确认保障性限价商品房项目成本构成，目前已确定部分成本折算单价为2469.79元/㎡（见成本构成表），所占单价成本比例为83%。待确定的工程预备费、财务费用等部分成本折算单价为 495.16元/㎡（见成本构成表），所占单价成本比例为17%。经过保障房项目领导小组与开发商多次谈判，最终确定出售给符合购房条件员工的保障性限价商品房单价均价为2499元/㎡。具体楼层价格待工会征求购房员工意见完毕后确定。
（二）目前，公务员小区团购房的均价为2800元/m左右，保障房项目附近楼盘市场均价达到约4300元/m。
二、保障性限价商品房价格成本构成
按项目总建筑面积621523.42 m测算（共三期），成本构成如下： 222
篇三：限价商品房买卖合同
Xx镇限价商品房
买卖合同
Xx镇限价商品房买卖合同
出卖人：xx人民政府
组织机构代码证号：买受人：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及中共xx委员会、xxx人民政府关于印发《xxx保障性住房安臵小区一期工程部分楼房分配方案》的通知精神（xxx（2013）102号），出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就xxx限价商品房买卖事宜达成如下协议：
一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象
本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于xxx肖金村东门组（xxx保障性住房安臵小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三种（含公摊部分）。买受对象为xxx政府机关干部职工和镇属村干部。
二、计价方式及价款
本合同所售楼房按建筑面积计算。一层楼房售价2360元／㎡，二层楼房售价2400元／㎡，三层楼房售价2470元／㎡，四层楼房售价2470元／㎡，五层楼房售价2410元／㎡，六层楼房售价2310元／㎡，地下室售价1000元／㎡。总房产证由出卖人负责办理，费用由出卖人承担；单户房产证由买受人负
责办理，费用由买受人承担。
三、所选楼号、房号及面积
买受人购买的楼房为 号楼 单元 层 号房，建筑面积为 ㎡；地下室为 号室，建筑面积为 ㎡。（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）
四、付款方式及期限
付款方式为分期付款。即：2014年1月10日前交付8万元；2014年4月30日前交付10万元；下剩尾款待工程竣工验收、决算完成后，一次性交清。
五、楼房交付期限
出卖人负责于2014年9月底前完成限价商品房及室外附属工程建设，2014年12月底前完成工程决算和验收，取得交付使用批准文件（包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，双方可按有关规定协商解决。
六、保修责任
《住宅质量保证书》作为本合同附件，出卖人自楼房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在限价商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
七、违约责任
（一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理（不作累加），即：逾期30日之内，自本合同规定的交款期限
之第二天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，楼房另行处臵，所交楼款由买受人主动持据领取，不计利息。
（二）买受人在取得楼房使用权后，五年内不得转让或出售，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途，不得损坏公共设施。否则，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三）出卖人应按合同约定条款，负责办理总房产证、负责监督工程建设、负责按期交房、负责履行保修义务、负责物业公司的组建及管理。否则，买受人有权提出合理要求或索赔。对于买受人提出的合理要求或索赔事项，双方可协商解决，协商不成，可依法通过司法程序解决。
八、本合同未尽事项，双方可签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。
出卖人（盖章）： xxx人民政府
法人代表（签字）：
买受人（签字）：
年 月 日
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