篇一：世联行：2016年6月东莞房地产市场数据分析
市场综述
一级市场：2016年6月，东莞全市共成交4宗地块，总成交面积5.79万㎡，环比减少81.66％，同比减少81.54％；成交金额0.7亿元，环比减少95％。本月土地市场较为冷静，商住用地成交再度出现零成交，主要受到政府控规调整影响，使政府推地计划也有所延后。
二级市场：据东莞世联市场监测数据显示，2016年6月东
莞商品房供应8847套，环比减少12.97％，同比增加8.9％。6月批售面积为75.08万平方米，环比减少24.25％，同比减少
9.98％。其中住宅供应5803套，供应面积为65.87万平方米；非宅供应3044套，供应面积为27.45万平方米。2016年6月，东莞全市共成交9535套商品房，环比增加15.18%，同比减少
6.18％；成交面积为93.12万平方米，环比增加20.89％，同比减少12.26%。其中住宅成交7231套，成交面积81.51万平米；非住宅成交7231套，成交面积为11.61万平米。全市一手房总成交额为126.06亿元，成交均价为13539.06元/平米，较5月下降5.38％，同比上涨31.90%。
市场资讯
1.宏观经济
1.1全国经济运行状况
国家统计局发布的2016年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月微降0.1个百分点，位于临界点。
总体看仍呈现生产平稳、结构进一步优化的特征。一是生产稳中有升。生产指数为52.5%，比上月小幅上升0.2个百分点，连续两个月回升。二是高技术制造业、装备制造业增长加快。高技术制造业和装备制造业PMI分别为51.3%和51.1%，均比上月上升0.5个百分点，高于制造业总体1.3和1.1个百分点。其中，计算机通信电子设备及仪器仪表制造业、通用设备制造业、电气机械器材制造业等行业PMI连续处于扩张区间。三是一些产能过剩的传统行业明显回落。高耗能行业PMI为48.2%，比上月下降0.9个百分点，连续两个月大幅回落。其中，黑色金属冶炼及压延加工业PMI为45.6%，比上月下降2.4个百分点，去产能效果进一步显现。
1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额23816.4亿元，同比增长6.4%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。1-5月份，在规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额
4290.2亿元，同比下降7.3%；集体企业实现利润总额177.8亿元，下降2%；股份制企业实现利润总额15992.9亿元，增长
7.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额6082.9亿元，增长6%；私营企业实现利润总额8488.9亿元，增长9.4%。
1.2地方经济运行状况
2016年1-5月，广东规模以上工业实现利润总额2621.52亿元，同比增长15.8%，增速分别比一季度和1-4月回落10.0个和6.7个百分点；实现主营业务收入44523.30亿元，同比增
长4.1%，增速比一季度提高0.7个百分点，与1-4月持平；亏损企业亏损额309.46亿元，同比增长12.7%，增速比一季度和1-4月分别提高3.7个和3.2个百分点。5月底应收账款余额16251.72亿元，同比增长10.4%，增速比1-4月回落2.2个百分点。
全国百城房价指数发布，2016年上半年全国百城房价涨幅
排行榜出炉，东莞的房价从2015年年底的9667元/㎡一跃升至12430元/㎡，以28.58%的涨幅排在全国首位，高出深圳涨幅10个百分点。
2.市场政策
2.1中央政府
6月6日，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》表示，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
6月6新增建设用地总量将由“十二五”期间的3925万亩压缩至3256万亩，缩减比例约为17%，意味着未来5年，中国新增建设用
地平均每年将减少100多万亩，同时反映出国土资源部将实行建设用地总量控制和减量化管理，以建设用地总量“瘦身”，倒逼存量建设用地的盘活，进一步提高土地资源集约利用水平。
6月7日，下调住房公积金缴存比例正逐渐落地，目前已有河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。各地均明确了缴存比例最高不得超过12%的“天花板”。这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。
6月12日，国务院发布《关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》，此次《意见》提出，要对重点领域和严重失信行为实施联合惩戒。第一类是严生域的严重失信行为。第二类是严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为，包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。第三类是拒不履行法定义务，严重影响司法机关、行
政机关公信力的行为，包括当事人在司法机关、行政机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。第四类是拒不履行国防义务，拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。
6月15日，国务院常务会议部署清理规范工程建设领域保证金，会议指出，清理将建筑业企业在工程建设中的保证金，除保留依法依规设立的农民工工资、投标、履约、工程质量保证金外，其余全部取消；未经国务院批准，各地各部门不得新设保证金项目，推进保证金信息公开；对保留的保证金，转变缴纳方式；规范保证金管理。
6月24日，公投以52％对48％的结局决定英国正式“脱欧”，随后英国首相卡梅伦于宣布，他将辞去首相职务。对中国整体经济而言，脱欧事件会加剧人民币贬值压力，打乱人民币国际化步伐，而且英国脱欧对欧盟产生的经济影响可能会波及中国的出口，特别是一旦欧盟倾向于采取贸易保护政策，将影响中欧双边贸易。
6月24日，国土资源部制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》（以下简称《方案》）。《方案》明确，督查的目的是：确保不动产统一登记制度在基层落地实施，2016年年底前所有市县颁发新证、停发旧证。督查的范围是：31个省（区、市）的所有市县。督查重点内容主要包括两方面：一是各级不动产登记工作计划推进和出台文件情况，重点督查工作计
篇二：东莞市房地产行业研究报告
东莞市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前 言
在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2015年东莞市房地产市场环境分析
第一节 东莞市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 东莞市房地产宏观经济环境分析
一、东莞市GDP增长情况
二、东莞市固定资产投资
三、东莞市居民收支情况
四、东莞市产业结构分析
第三节 东莞市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、东莞市房地产重要政策分析
第四节 东莞市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2015年东莞市土地市场分析
第一节 东莞市城市规划布局
第二节 东莞市土地供应分析
第三节 东莞市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 东莞市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 2012-2016年东莞市房地产市场分析
第一节 东莞市房地产投资建设分析
一、东莞市房地产投资额分析
二、东莞市房地产建设规模分析
三、东莞市房地产开发重点企业
四、东莞市房地产市场价格分析
第二节 东莞市产业园区建设分析
一、东莞市产业园区分布情况
二、东莞市产业园区建设规模
三、东莞市产业园区发展规划
第三节 东莞市商业营业用房建设分析
一、东莞市写字楼市场分析
二、东莞市商铺市场分析
三、东莞市酒店市场分析
第五章 东莞市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
篇三：2016-2020年东莞房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告目录
2016
ZERO POWER INTELLIGENCE GROUP
●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）
《中国行业研究咨询报告》是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。凭借中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起的完善产业研究体系，一整套的产业研究方法始终处于行业领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。
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有创造力和建设意义的策略：对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
2016-2020年东莞房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
【出版日期】 2016年4月
【中文全套】 RMB 13000
【英文全套】 USD 6500 【报告页码】 250页 【中文电子】 RMB 12500 【英文电子】 USD 6000 【图表数量】 120个 【中文印刷】 RMB 12500 【英文印刷】 USD 6000
【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。
小而杂、缺乏知名品牌支撑的购物广场是东莞商业地产的现状。这一情形导致不少东莞消费者舍近求远，结伴到香港、深圳和广州购物。不过，这种情形将可能在短时间内发生改观，以万达广场、万科广场进驻东莞为分水岭，东莞商业地产正在全面升级，从甲级写字楼、旅游生态城、城市综合体到总部经济综合体，最近整个东莞掀起了一场动辄投资数十亿元的商业地产项目开发热潮。在东莞最近传出的众多大型商业地产、城市综合体开建消息中，位于樟木头的生态城备受瞩目。在东莞实现转型升级的过程中，发展第三产业，将改变东莞的城市格局。但是，在短时间内大项目扎堆入市，或出现市场消化问题，如目前有部分项目就遇到了销售偏慢的难题。此外，在投资者和消费者总体不变的情况下，大型载体突飞猛进，势必造成原有的消费类场所、写字楼生存空间被挤压。
东莞房地产经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在全国最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。东莞的城镇化还没有完全走完，下一个“黄金十年”即将来临，结合抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、东莞市统计局、东莞市国土资源局、东莞市房产管理局、东莞市房地产经纪协会、东莞住宅与房地产业协会、东莞房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及东莞房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对东莞房地产相关企业的实地调查，对东莞房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入
会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 产业环境透视
第一章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2015年房地产市场运行分析
一、2015年中国房地产市场整体情况
二、2015年中国房地产市场热点问题
三、2015年房地产开发完成情况
四、2015年商品房销售和空置情况
五、2015年房地产开发企业资金来源情况
六、2015年全国房地产开发景气指数
七、2015年四季度企业景气指数分析
第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2015年中国房地产市场发展分析
一、2015年中国房地产行业发展概述
二、2015年中国房地产全行业发展形势
三、2015年我国房地产调整空间情况
四、2015年中国房地产市场调控分析
五、2015年中国房地产市场发展的关键
第五节 2015年房地产市场形势分析与影响因素
一、2015年我国房地产市场形势分析
二、2015年房地产市场影响因素分析
三、2015年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
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