篇一：金山方言
金山方言
一、什么叫方言
同一语言中因地理区域不同而表现出不同的发音与日常用语。
普通话就是现代汉民族共同语，是全国各民族通用的语言。普通话以北京语音为标准音，以北方话为基础方言，以典范的现代白话文著作为语法规范。 方言是语言的变体，根据性质，方言可分地域方言和社会方言，地域方言是语言因地域方面的差别而形成的变体，是全方言民语言的不同地域上的分支，是语言发展不平衡性而在地域上的反映。社会方言是同一地域的社会成员因为在职业、阶层、年龄、性别、文化教养等方面的社会差异而形成不同的社会变体。地域方言在一定的范围内是有一定的全民性的。
按照现代通俗的分发，现代汉语方言可分为八大方言区。即北方方言（官方方言）、吴方言、湘方言、客家方言、闽方言（闽南话和闽东话）、粤方言、赣方言。
吴语，又称江东话、江南话、吴越语、江浙话。是中国官方定义的八大方言之一。拥有独立的国际语言代码。吴方言分布在上海、江苏南部、浙江大部分、安徽南部、江西东部、福建西北角。典型的吴方言代表过去以苏州话为代表，现今随着上海市的经济发展，使上海话使用的人口不断的增多，通晓上海话也逐渐多。因此现今吴方言的代表乃是上海话。使用人数一亿多。
吴语是以上海话为共通语、以苏州音为标准音、以江南方言为基础方言、以八声清浊等正统存古的自然语言为古典语法规范、以江浙民系作家（绍兴鲁迅、嘉兴茅盾、苏州叶圣陶等）开创的白话文为现代语法规范的江左江南汉民族共同语。通行于自古富庶、繁华鼎盛、名城众多的优雅江南。是江南文化的组成部分。
【文化意义、文学意义、文艺地位】
方言是一种独特的民族文化，它传承千年，有着丰厚的文化底蕴。
方言是一种社会现象，方言更能代表地区文化特色。
普通话作为人与人之间交流沟通的工具，普及固然重要，而方言作为文化艺术，蕴含着浓厚的民族特色，也应被保护，二者并不矛盾。
中国是有着56个民族的多民族国家，地广物博，幅员辽阔。而尊重个民族及地方人民则是保证祖国统一的必要条件，尊重人民，首先要尊重他们的文化。
保护方言就是保护历史文化，保护民族传统艺术。
语言是人类文化的载体和重要组成部分；每种语言都能表达出使用者所在民族的世界观、思维方式、社会特性以及文化、历史等，都是人类珍贵的无形遗产；当一种语言消失后，与之对应的整个文明也会消失。当今处于弱势的民族语言正面临着强势语言、全球化、互联网等的冲击，正处于逐渐消失的危险；因此，有关机构和语言学界都应该采取积极而有效的措施，抢救濒临消失的民族语言。保护少数民族语言和汉语方言，有利于人类文明的传承与发展，也有利于民族团结、社会安定。
方言是地方语言，它是一种语言的地方变体。某一地区的方言与全民族语言总是具有一些共同的特征。同时各地方言在在语音、词汇、语法方面也存在着一定的差异。俗语则是流行于民间，在群众口头中常用的一些定型的通俗语句，包括谚语、俚语、歇后语等。俗语往往地方色彩很浓，所以有些俗语也即是方言词语，两者很难截然分开。方言与国语在文学中的作用几乎平列，两者之间互相补充，互相促进，共同为文学的繁荣努力。
从文学史上的经典作品看，几乎每一部作品都涉及某一地方言或几地方言的运用。在以话本为其雏型的明清白话小说中有许多方言成分，这是众所周知的。了解这些方言成分不仅对于欣赏作品的内容大有帮助，并且在考证小说的作者、籍贯、成书过程、版本优劣等方面往往能提供重要的线索。
二、金山方言 金山位于上海西南，北连松江、青浦，南临杭州湾，东与奉贤交界，西同浙江平湖、嘉善接壤。
金山方言属吴语区太湖片苏、沪、嘉小片。老金山方言内部大致可以分为三小区：
朱泾区：包括朱泾、新农、松隐、吕巷、张堰、干巷、金卫、廊下、钱圩、漕泾、山阳。其中朱泾、松隐、吕巷、张堰等地的方言是典型的金山方言。其中廊下、钱圩南部边界地带，有浙江口音；漕泾东部边界地带有奉贤口音。
亭林区：包括亭林、朱行。语音特点与松江话(以松江镇方言为代表)相同。 枫泾区：包括枫泾、兴塔。本区的语音特点与浙江的嘉善相同。
金山方言保存着许多古吴语古越语的痕迹。随着时代进步，社会发展，尤其是交通的便利，人们的交往频繁，金山方言有了与过去的变异。金山方言特有词汇必须是金山地方特有的。
1、常用词汇
人称：阿呶（嗯奴）－－我 什呶（汝）－－你 什咿（格咿、）－－他
嗯那——我们 什那——你们 伊埭（格埭、格拉）——他们
事物：日头----太阳 日昼心：中午 搿日仔：前天 隔昨日：前天 搿歇：现在 日改日：一天隔一天节肯：节日、节气 闲常里：平常年常：年年坼坼、豁豁、豁档：裂缝 滩渡：河埠头、有石级可上下 横垛里厢：半当中 斫麦：割麦斫稻：割稻种秧：插秧
叉袋：麻袋 吊衣裳：缝衣服 癞丝：癞蛤蟆蛤多：似蛤蟆而小 油煠烩：油条领衣：背心 门厨：蚊帐 趣来（竘）：漂亮
2、特有的词汇
金山方言里除“格将摸将哈摸将”为世人所熟知外，还有许多金山地方特有的词汇用语。如：
·噘鼓：就是金山特有的。“噘鼓”，就是“腮帮子”、“脸颊”。·点心：40几年前，我初到金山，当时金山方言与今天有很大差异。记得
一天家访，家长说：“老师契点心走。”我以为真是“点心”，谁知此点心非那点心，原来“契点心”就是契中饭。
·嗨外： 金山方言“嗨外”意为“许多”、“厉害”。如“格搭人竟（真）嗨外！” “能噶嗨外呀”。
·坞塘： 金山方言“坞塘”意为“地方”、“场所”。如“格滩是哈坞塘？”
·面包与棉布袄：初来金山时，天还很冷，早晨出去需穿棉袄。学校食堂早餐经常吃实心馒头。我听着可是一头雾水：怎么面包可以穿身上的？明明是实心馒头，怎么叫面包？日子一长，我才明白：金山方言里棉袄称之为棉布袄，多了一个“布”字，说得快了，“棉布袄”（mianbuao），就把“布”和“袄”合
成了一个字“包”，“棉布袄”就成了“面包”（mianbao）。棉布袄”与“面包”，两者竟然这样紧密联系起来了。
金山方言把没馅的实心馒头称之为“面包”，把面包称之为“上海面包”，有馅的包子称之为馒头。初来时去点心店买馒头，经常要搞错。
· 金山方言“休要”合字，真实读音在“xiao”后面还要加“yi”，合起来“xiaoyi”。在字典里有“覅（fiao）”一词，这是苏州方言，解释为不要，与金山方言很接近。有外地路人驾车经过某地，向金山当地人问路：到某某地方怎么走？金山人告知：一挺落北，转弯。外地路人谢过后油门一踩绝尘而去。过一会儿，那路人又折回到问路之处，向那金山人大发雷霆：你戏弄我，乱指路！金山人连忙解释：同志，汝忒煞急哩，阿奴话一挺落北，转弯，汝哪的转弯
转弯，呢？路人说：我就是听你话小转弯，这才走冤枉路。金山人说：阿奴话
汝哪的转弯呢？外地路人说：我是小转弯了！
转弯、小转弯······两人搞了半天，才明白都是方言惹得祸。我所说的不是夸张，因为我初到金山时就遇到这样的困惑。
与金山方言“
客展示年画，过客说“
过客还是说“”这个词相关的一个滑稽段子：卖年画的摊主向一个过”，摊主就翻（沪语“翻”念做“xiao”）过去一张；”，”，摊主再翻过去一张??翻到最后一张，过客还是说“摊主就觉得被耍了，双方争吵起来。
在金山话里，“”实际读音多为“xiaoyi”，而“翻”实际读音“xiao”。如此近似，非当地人真搞不清。
·金山方言中有一字“讟（du）”，简洁地将一人对某人又气又恨而又无奈的情绪生动表述出来。讟，痛怨也（《说文》）。怨讟动于民（《汉书·五行志》）。金山人在说“讟”一词时，后面往往还连缀一词“来”：“讟来”。如甲乙丙三人约好时间在某处见面，甲乙两人先到，等很长时间丙还没到，甲不耐烦了对乙说：讟来，话了几点钟到，格将模将还勿曾到！
·说某人不好，用“恘（qiu）”表述。“恘（qiu）”【廣韻】去秋切，音惆。戾也。戾（li），暴恶、暴戾、罪过、乖张。“恘人”也就是“坏人”。如甲央乙做一件事，乙推脱，甲就会说乙：汝恁嘎恘呀，格倷事体也勿肯帮忙！
·金山方言“险（xi）傢乎”=差一点儿 。如一人走路踩了空，差一点跌倒，就会说：噢吆，险傢乎跌跤（gao）。
·“约（ya）摸着”、“约摸其数”原意是大概、大约。早些时候，农民将自家水陆小菜拿到镇上卖，有的没有秤，菜随意的扎一把，居民向他买，问需多少钱，农民就会随意地说：约摸着本几钿么来。
·莫褭（niao）：等一会，不要（另含有慢着别急意思）
·金山方言中“妈妈”一词有三种解释，一是称呼母亲，二是指女性乳房，三是指奶水。有两位带孩子的年轻妈妈在聊天，甲抱怨自己没奶水，乙说：“汝妈妈蛮大（du），那得妈妈嗯没？”甲答道：“阿奴生小把戏以来衣里（身体）一直勿适意，奶水嗯没，小囝妈妈契勿着。”此时乙的小孩有点哭闹，乙哄着孩子：“弟弟消（本字为休要合字）闹，妈妈喂（金山方言“yu”）妈妈。”如果你不是金山人，能看懂（听懂）这段话吗？
另外，金山方言也有叫伯母为“妈妈”，很多人还叫“嬷嬷”。
3、谚语歇后语：
东霍霍，西霍霍，田角落里干剥剥。
日落乌云动，不是雨便是风。
秋八九月乱穿衣，夏布裤子皮领衣(背心)。
吃勿穷，着勿穷，勿会打算一世穷。
看人挑担勿吃力，自上肩架嘴要歪。
合船漏，合牛瘦，合把铁鎝勿生锈。
篱笆扎得紧，野狗钻勿进。
叉袋口扎得紧，众人口封勿牢。
日里不做虚心事，夜半敲门不惊心。
好记性，勿如烂笔头。
篇二：金山新城总体规划修改(2010-2020)
《金山新城总体规划修改（2010-2020）》
《金山新城总体规划修改（2010-2020）》
规划范围北至沈海高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路。 规划范围总用地约59 平方公里。
金山区域总面积 607.6 平方公里，规划2020 年，全区人口规模约为120 万人左右，其中城镇人口106 万，城市化水平约为88%左右。
金山区城镇体系结构可概括为“1158”，即：1 个新城、1 个特色城镇、5
个新市镇、80 个左右中心村。以新城为龙头为核心，以特色城镇为辅助，以 新市镇为纽带，中心村为基础，促进城镇联动，建立体现“三个集中”的原则， 并且与产业区相依托、与上海市域城镇体系相适应的级配清晰、布局均衡、职 能分工明确的城镇体系。
1、金山新城
金山新城是全区政治、经济、文化中心，下辖金山卫镇、山阳镇的部分
和石化街道，是为加速产业和人口集聚，发挥规模效应，推动郊区城市化进程， 具有综合功能的中等规模城市。规划金山新城区具有居住、工业、商贸、休闲 等综合功能的城市。
规划至2020 年金山新城居住人口约40 万人，规划城镇建设用地约43 平 方公里，人均建设用地约107 平方米。
金山新城总体规划修改（2010-2020 年） 文 本
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2、枫泾特色镇
枫泾特色镇由原枫泾、兴塔二镇合并，重点发展商贸、商业及现代服务
业。枫泾镇是为进一步提升金山区城镇建设水平和特点，促进城镇联动，具有 综合功能的特色城镇。
规划至2020 年枫泾特色镇城镇人口约25 万人（其中包括大型居住社区 导入人口约5 万人），规划城镇建设用地约15 平方公里。
3、新市镇
金山区在进一步的区划调整后形成朱泾镇、亭林镇、吕巷镇、廊下镇、
张堰镇，共5 个新市镇。
（1）朱泾镇
由原朱泾、新农二镇合并，镇区设于朱泾，规划新农为居住社区。以电
子、轻工、服装为主导产业。朱泾镇现状的教育、文化、商业、服务设施较完 善，可发展为金山北部区域的服务中心。规划至2020 年城镇人口为12 万人， 城镇建设用地约8 平方公里，其中原朱泾镇城镇建设用地7 平方公里，新农社 区城镇建设用地约1 平方公里。
（2）亭林镇
由原亭林、松隐、朱行三镇合并，镇区设于亭林，规划松隐、朱行为居
住社区。依托较强的产业基础和完善的生活配套设施，未来亭林将发展为现代 化的综合性城镇。规划至2020 年城镇人口为20 万人（其中包括大型居住社区 导入人口约13 万人），其中朱行社区约2 万人。城镇建设用地约11 平方公里， 其中原亭林镇城镇建设用地约8.5 平方公里，松隐社区城镇建设用地约1 平方 公里，朱行社区城镇建设用地约1.5 平方公里。
（3）吕巷镇
由原吕巷、干巷二镇合并，镇区设于吕巷，规划干巷为居住社区。未来
吕巷镇应体现生态、生产、生活一体化，综合协调发展。规划至2020 年城镇 人口为2 万人，其中包括干巷社区约3000 人。城镇建设用地2.5 平方公里， 其中干巷社区约1 平方公里。
（4）张堰镇
由原张堰镇和原金山卫镇A4 公路北部区域合并而成，镇区设于张堰，规 金山新城总体规划修改（2010-2020 年） 文 本
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划钱圩为居住社区。以度假旅游和制造加工业为主导产业。张堰镇环境优美， 与新城联系便捷，是金山新城的后花园，将建成水绿交融的花园城镇。规划至 2020 年城镇人口为5 万人，城镇建设用地约5 平方公里，其中钱圩社区约1 平方公里。
（5）廊下镇
规划近期保留廊下镇，远期以现代农业、现代农业加工区为主导，体现
生态、生产、生活一体化的综合协调发展。规划至2020 年城镇人口为2 万人， 城镇建设用地约1.5 平方公里。
4、中心村
金山区规划为78 个中心村，总人口约14 万，每个中心村人口控制在2000 人左右。规划加强公共设施配置，提高农村地区的生活水平。
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篇三：金山项目投资分析报告
目 录
目 录......................................................................................................................................... 1
一、总论........................................................................................................................................... 2
1.1 项目简介 ............................................................................................................................ 2
1.1.1项目概况 .................................................................................................................. 2
1.1.2 项目规划总体要求 ................................................................................................. 2
1.1.3 项目建筑面积指标 ................................................................................................. 2
1.2 编制依据 ............................................................................................................................ 2
1.3 主要经济技术指标 ............................................................................................................ 3
1.4 结论 .................................................................................................................................... 3
二、市场分析 ................................................................................................................................... 4
2.1 宏观环境分析 .................................................................................................................... 4
2.1.1 城市概况 ................................................................................................................. 4
2.1.2经济发展状况 .......................................................................................................... 4
2.1.3 居民生活水平 ......................................................................................................... 5
2.2、房地产市场分析 .............................................................................................................. 5
2.2.1 房地产市场综述 ..................................................................................................... 5
2.2.2 板块特征 ................................................................................................................. 6
2.2.3 未来发展趋势 ......................................................................................................... 7
三、项目周边环境 ........................................................................................................................... 7
3.1 项目周边环境分析 ............................................................................................................ 7
3.1.1 周边环境 ................................................................................................................. 7
3.1.2 SWOT分析 ............................................................................................................. 8
3.2 竞争性楼盘分析 ................................................................................................................ 8
四、项目定位 ................................................................................................................................... 9
4.1 总体定位 ............................................................................................................................ 9
4.2 产品定位 .......................................................................................................................... 10
4.3 客户定位 .......................................................................................................................... 10
4.4 价格定位 .......................................................................................................................... 11
五、财务效益 ................................................................................................................................. 12
5.1 销售收入测算 .................................................................................................................. 12
5.2 建设投资估算 .................................................................................................................. 12
5.3 不确定性分析 .................................................................................................................. 13
5.4 经济效益评价 .................................................................................................................. 13
一、总论
1.1 项目简介
1.1.1项目概况
项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。
项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。
1.1.2 项目规划总体要求
项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为1.1, 其中多层1.4, 非独立式低密度住宅0.7, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。机动车泊位按0.7个/户配臵。
1.1.3 项目建筑面积指标
项目总建筑面积180184.8平方米，住宅部分155654.8平方米，其中多层124523.8平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。
1.2 编制依据
本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在
实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。
此外，本报告编制依据还有：
1、上海市国有土地使用权出让合同。
2、上海市土地资源管理局20030820号土地出让公告。
3、上海市规划管理局《城市设计管理技术规定》关于住宅小区建设项目规划设计要点和土地利用条件和要求。
1.3 主要经济技术指标
占地面积 142868m2
总建筑面积
其中：
住宅155654.8 m2
多层 124523.8 m2
叠加/联排别墅
车位
配套 23030 m21500 m2 31131 m2 180184.8 m2
容积率 1.1
建筑密度 30%
绿化率 40%
机动车停车泊位 940个
1.4 结论
本项目在目前市场行情下，总投资555,889,936.72元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为8.0%。从敏感度分析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不可行。
二、市场分析
2.1 宏观环境分析
2.1.1 城市概况
金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。西连浙江省平湖市、嘉善县，东邻上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。全区陆地总面积586平方公里，辖14个镇、1个街道，现有人口55万。
金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。沪杭铁路金山支线直达金山城区。南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、宁波等地海运航线。黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。到2005年，金山将形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”区域干线公路网架。杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。嘉金高速建成通车后，金山北出上海的时间将大大缩短。
2.1.2经济发展状况
2004年1-3季度金山区完成国内生产总值99.51亿元，按可比价格计算比去年同期增长26.1%，增速比去年同期高出7.3个百分点，预计全年增长将超过24%。结合2003年发展情况来看，金山区经济发展开始步入高速增长期。
2004年1-9月份金山区完成全社会固定资产投资75.91亿元，同比增长
68.1%。1-9月房地产投资完成74375万元，同比增长32.0%，占全社会固定资产投资总额的9.8%,继续保持高速稳定增长的势头。其原因主要是房地产开发继续了去年发展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工项目较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。但由于受宏观调控的影响下半年开始增幅逐月下降。
2.1.3 居民生活水平
2003年金山区城镇职工年平均收入18500 元，比上年增长8.0％；农民人均收入4832元，比上年增长9.5％。年末居民储蓄存款76.7亿元，比上年增长17.7％。农村养老保险投保率93.18％。
2.2、房地产市场分析
2.2.1 房地产市场综述
2004年金山区房地产业蓬勃发展，商品房继续保持旺销势头。1-9月份，全区房地产开发投资完成7.44亿元，同比增长32.0%。商品房施工面积 145.36万
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